新華網：房價房價！說多了都是淚？帶你環京體驗真實房價！

　　自打「北京城市副中心」去年七月落戶通州，建設北京城市副中心成了千年大計、國家大事。而環京地區的房價變遷成了老百姓的心頭之肉。唉，說多了都是淚~~~

　　為此，新華社記者繞著北京轉圈，特意進行了一番考察，來吧，看看記者來自一線的報道：

北三縣：房價一年「三級跳」

　　河北廊坊所轄三河、大廠、香河被稱為「北三縣」。此地也被戲稱為「新北京」的「小二環」（不 明 覺 厲）。

　　北三縣之三河

　　「三河的燕郊的別墅最近成交量上來了。一年前幾乎無人問津。從去年初至今，燕郊二手房價均價從每平米不到9000元漲到現在23000元左右。」

　　—燕郊一家知名地產中介經紀人鄒先生

　　上漲情況大致是醬紫的↓↓↓自己來感受下：

　　第一次上漲高峰：去年五月，通州成為北京城市副中心傳言剛出，投資者開始大批量購房。７月宣布消息後，均價達每平米15000元左右。今年春節剛過，在北京房價帶動下，燕郊迅速反應，每平米突破2萬元。不久前與通州規劃「統一政策」消息傳出，燕郊樓市再度「沸騰」，有的樓盤已超過每平米25000元。

北三縣之香河

　　在香河，萬科、富力、鴻坤等入駐引來更多購房者。

　　記者在五礦萬科城遇到看房的趙晶女士一家，他們不看戶型、位置，不管何時收房，見到銷售人員問的第一句話就是「多少錢錢錢錢錢錢……」

　　「一年前香河房價每平米還不足7000元，現在有的都超過15000元了。我們又後悔、又著急，還有擔憂——這麼漲下去，以後誰來接盤？」

　　——趙晶女士的真心吐(tu)露(cao)

北三縣之大廠

　　從北京通過友誼大橋，就到了大廠的潮白河東岸。

　　潮白河畔東岸，記者看到，孔雀城項目尚未開盤卻聚集著不少看房者。該項目已銷售多年，但教育、醫療、商業等配套資源相對緊缺。

　　「大廠優勢顯而易見：沒燕郊那麼堵，離通州一樣近。限購結果就是越限越高，不買會更後悔。」

　　——銷售人員

投資者：轉戰武清和永清

緊鄰通州，「北三縣」房價直線上揚，不少投資者開始尋找價格「窪地」。北京東南角的天津武清和廊坊永清成為新焦點。

　　廊坊永清

　　記者在森林新都孔雀城項目售樓處了解到，5月份開盤項目銷售一空。預計7月底再次開盤5000套左右。價格由每平米9000元上漲為9500元至10000元。

　　「永清不僅交通便利，還有產業和商業布局，亦庄永清園和『新動批』都在項目附近，絕對是投資的首選。目前一期一個價。5000套房源已經排了3000個號了，現在排號還來得及。」　　——銷售人員汪秀

天津武清

　　天津武清不少項目開盤遙遙無期。

　　由於房價上漲太快，政府控制項目開盤節奏，不少項目拿不下預售證。

　　「我們這個項目上次開盤是3月，下期開盤也許年底。去年年底均價每平米8000多元，3月開盤14000元左右，年底會更高。北三縣投資成本已經太高，漲幅不會太大了，武清及廊坊南部可以考慮。」

　　——武清首創國際半島銷售田先生

遠京地區：從張家口到保定

2015年7月31日，國際奧委會宣布：北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權。

　　作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口和承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房產投資新風向。

　　同年8月，張家口樓市出現直漲千餘元情況，最貴項目甚至逼近兩萬元每平方米。

張家口

　　家住海淀區的古嫦阿姨告訴記者，她已說服老伴金先生，下周末結伴去張家口看房：我和同伴剛去過張家口，可以說意外之喜，環境、氣候、價格都出乎意料，北京人置業、避暑、養老，是理想之選！」她如數家珍：「北京冬奧會將使用12個競賽場館，5個在張家口。北歐中心越野滑雪場規劃位於崇禮縣東部，緊鄰明長城遺址，雪道距離長城遺址最近處只有十幾米。」

　　官方數據顯示，上半年張家口新建商品房住宅成交套數為4491套，交易量同比略有下降，但穩定堅挺，百姓和房企對下半年仍然信心滿滿。

保定

　　一度被作為「副都」炒作的保定，房價連續10個月上漲，二季度共有84個樓盤提價，單價破萬樓盤不罕見，主城區房屋均價突破10000元指日可待。

　　作為一個三線城市，保定房價不斷攀升到均價近萬。按保定工資水平，辛辛苦苦一輩子也買不了一套房。。。記者調查確認，京津冀協同發展、首都產業轉移等因素正在導致北京周邊區域樓市升溫。而環京城市地區「人地擴容」成為一大新因素。

業內人士這麼說

　　「『北三縣』概念是對房價的炒作，目前通州規劃人口僅200多萬，尚不構成對「北三縣」的輻射。北京周邊有很多價格窪地，除了「北三縣」，還包括南邊的固安、永清、霸州，北邊的張家口、承德等。」

　　——中國城市小城鎮改革發展中心主任李鐵

　　「城市擴容肯定為城建和房地產增加了動力。如果固安和永清撤縣建區，廊坊市區面積將比擴大1.5倍，人口擴大1倍多。唯一不確定的，這在多大程度上屬於人為的干預，多大程度透支了未來。

　　如果北京『疏解』出來的只是房價預期，『轉移』出來的只是房地產，長期看難免是一場擊鼓傳花的遊戲。」

　　——保定、廊坊等地從事房地產開發的黃雄

　　「在潮白河東岸孔雀城購房的大多是投資客，實際居住可能還不到一半。燕郊買房估計還可以出租，在這裡投資出租難度很大，就是賭一個未來……」

　　——某銷售人員

　　「『北三縣』即便還有上漲潛力，但總價已經太高。北京南部一些衛星城也許還有機會。」

　　——前來廊坊永清看房的梁先生