房價反彈將逼出新一輪調控

06-20

房價反彈將逼出新一輪調控

2012-12-30 23:05:10

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文/馬躍成　

政府大量出讓土地對樓市來說應該是值得高興的事，開發商大片拿地也是再自然不過的事情。如果土地供應不上來，開發商的房屋供應就出現問題了，自然就會造成市場上的供求關係失衡。但是由於現在正處在調控的關鍵階段，而土地市場出現開發商血拚式征地的現象，難免讓人感到，樓市又進入一輪瘋狂了，房價還能HOLD嗎？

十二月二十號以後，全國有三宗土地交易備受矚目。一個是北京通州台湖鎮三宗地在土地交易中心集中成交，經過數十輪激烈的競價，萬科首開聯合體以14.2億競得通州台湖兩地塊，溢價率為46.07%，摺合樓麵價8541元/平米。另外一宗落入北京世紀鴻的囊中，溢價率為46.63%，摺合樓麵價5145元/平米。

在天津，在南開天塔道地塊爭奪中，擁有魯能集團背景的北京順義新城建設開發有限公司斥資46.2億元，以樓麵價15000元/平方米競地成功。據天津業內人士透露，這兩個數字分別刷新了天津今年總價地王和單價地王紀錄。對照36.96億元的起價，該地塊成交溢價率為25%。

12月26日，上海又誕生了一個「地王」：上港集團旗下公司以56.8億元競得上海海門路55號地塊，刷新上海總價「地王」紀錄，同時成為2012年全國總價「地王」。就在國土部最近多次表示要嚴厲調控樓市，要求控制房價上漲的敏感時候，一二線城市的土地盛宴，不能不讓人感到中央政府的調控正在失去控制，或者說已經有失控的危險。

　　據統計，2010年和2011年，全國土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計，全國國有土地使用權出讓收入23478億元，同比下降17.5%。截至12月27日，北京土地出讓金年內合計為616億，預計全年在630億以內，低於2011年的1055億；上海前11個月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過千億。

土地出讓屢屢出現地王，房價再一次凸顯上漲趨勢。是地方政府缺錢要推高地價？還是開發商銷售太好，根本不差錢？或者是所謂的購房剛需是在抑制不住了衝動？

在新一屆中央召開的中央經濟工作會議上，再次提出，「加強房地產市場調控不動搖」，住建部部長姜偉新也表示，明年在繼續堅定地執行限購政策的同時，將積極研究擴大房產稅試點。李克強在下基層調研時，針對農民工的問題說，建保障房有利於抑制房價過快上漲，防止抬高城鎮化門檻，這樣農民變巿民才有希望。李克強清楚地表示，「你們提了三條政策建議：一是國家要有創業扶持政策，二是房價不要再漲，三是新農合報銷要快一點。」

應該說，不管到哪裡，不管那個領導到基層，他們聽到人們的要求肯定都是，房價不要再漲！

這幾天，有點出人意料的是，也可以說是有點意思的是，在北京市委十一屆二次全會上，新任政治局委員的郭金龍書記表示，對於北京的房價，讓大家放心，「防止開發商做局，用虛假信息把消費者、地方政府套進去，把北京套進去，一定要高度重視。」他隨後說，還是那句老話，房價是能調控的，要用正確的方式。」

北京市住建委主任楊斌說的更清楚，房地產對經濟發展起到很大作用，但這種發展模式不能持續，到了進一步破解難題的地步。「房價問題是突出問題，經濟發展離不開地價、房價，但房價一漲對百姓有影響，房價如何調控值得思索。」

國家信息中心最近表示，現行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產市場供給量仍然不足，房價的合理回歸變得漫長。如果現在這樣的情況，不是漫長，似乎有點越來越遠了。溫總理在今年三月還說過本屆政府有信心讓房價回歸理性，大半年過去了倒是鄂爾多斯、溫州等地方回歸了，可是北京等一線二線城市不但沒回歸，還有一定程度的反彈了。莫非只能靠下屆政府繼續努力了？本屆政府還有三個月的時間，又是過年過節的喜慶日子，平穩喜慶的環境似乎也不適合出台什麼嚴厲的政策了。

　　國家信息中心預測部主任祝寶良認為，如果保持現行的調控政策，明年房地產剛性需求會不斷釋放，推動房價溫和上升，但大漲概率不大。如果推行了房產稅，會導致二手房供應量的增加，可能會使得房價有所回落。

　　祝寶良認為，本輪調控政策以限購和限貸為主，並未涉及房地產保有環節的稅收，調控只是對新的投資和投機性需求形成影響，對調控前持有多套住房的房地產所有者來說，持有住房的成本並未發生明顯改變。國家信息中心和中國社會科學院聯合發布的《中國與世界經濟發展報告（2013）》建議，要促使房價回到合理價位，限貸、限購政策仍需延續，並要全面開徵房產稅，形成遏制投機性購房的長效機制。

　　另外，加快推行陽光法案也是有效逼出存量房的方式之一，大量腐敗案件揭出貪官普遍擁有大量房產，陽光法案的推行，會讓他們自動拋盤。有點根據的是，最近新任紀委書記王岐山也表示，出台官員財產公示可以列入日程，而又有消息說，人大有關部門已經開始起草相關法律文件。