雲房頭條 | 巫家壩土地開閘供應 最終成交價將錨定片區地價

巫家壩機場搬遷後，片區發展便被寄予厚望。然而，定位城市新中心的巫家壩片區開發卻十分緩慢，5年多來只成功出讓了百尚城、景成大廈2項目數十畝土地。在巫家壩片區規劃優化方案公布後半個月，片區土地開閘供應，國慶前一次性推出了14宗共498畝商住混合用地，每畝地價在1167-1667萬元。從媒體透露的地塊位置示意圖來看，巫家壩此次出讓的地塊多位於飛虎大道及春城路交匯處核心區域，位置優越，如果成功交易，最終成交價將錨定片區地價。

巫家壩出讓的地塊信息

根據地塊出讓信息顯示，巫家壩片區將於10月25日拍賣的14宗土地，面積約498畝，均為商住混合用地，拍賣起價共69.9億元，總價之高，僅次於昆明萬達城的成交價格。

有媒體報道稱：KCGD2017-9號、KCGD2017-10號、KCGD2017-13、KCGD2017-14號、KCGD2017-15號、KCGD2017-16號、KCGD2017-17號、KCGD2017-18號、KCGD2017-23號共9宗土地位於巫家壩飛虎大道及春城路交匯處，巫家壩片區的核心區域，算是片區最好的一批土地。

KCGD2017-20號、KCGD2017-21號、KCGD2017-24號、KCGD2017-25號地塊位於廣福路北側，飛虎大道東側；KCGD2017-26號地塊則位於廣福路北側，官南路南側，萬科翡翠東側，屬於昆明市開發熱點區域。此外，該批土地還緊鄰巫家壩規劃的5000畝中央景觀公園，建成後可享受一線的景觀資源。

值得注意的是，這14宗土地並非整體打包出讓，而是整合打包成4個地塊出讓，每個打包地塊面積在100畝左右，交易起價也在20億元上下，減輕了房企拿地的壓力，同時也給了房企更多選擇的機會。

另更值得關注的是，除了KCGD2017-9號、KCGD2017-10號兩個地塊外，其餘分為3個打包地塊的12宗土地要求競買人或競買人控股股東總資產不低於1000億元；競買人或競買人控股股東主營業務至少在全國10個以上省份開展，並在同行業具有一定的影響力和品牌號召力，並且競買人需要承諾總部項目優先於配套項目建設，至少與配套項目同步建設。

由此看來，巫家壩此次出讓的地塊不僅設有「高門檻」，還會有企業的總部基地落戶。此前，綠地、中鐵、中交等大企業都與巫家壩傳出建總部基地的緋聞，新城控股、保利等企業也有與巫家壩有過落地項目的消息；另外，近來多家實力房企如遠洋、重慶東原地產、金輝地產等房企都發布過在昆尋地的公告。而這些房企也符合「千億資產」的參與條件，以巫家壩新規劃所披露的城市建設水準，吸引多家房企報名競拍的可能性極大。

況且，昆明土地公開市場供應的土地本就較少，許多房企苦於在公開市場拿不到土地，而巫家壩片區是目前主城範圍內最大的可連片開發區域，又處於主城核心位置，新規劃中片區的城市風貌、品質也有了更高提升。如今片區土地開閘供應，下月競拍時出現高溢價情況也不是沒有可能，最終巫家壩的這批優質土地將花落誰家還是未知數。

巫家壩片區最新規劃效果圖

更為重要的是，巫家壩此次出讓的這批土地的起拍單價在1167-1667萬元/畝，樓面地價約2531-5026元/平米，與昆明近期拍出的新希望地塊、東白沙河中海地塊相比，巫家壩這次的起拍價並不算太高。

其中KCGD2017-17-A1號地塊與景成中心規劃條件幾乎相同，同樣位於核心區，性質為商業商務兼住宅混合用地，容積率最大為8，土地單價為1350萬元/畝，樓面地價為2531元/平米。該地塊與景成中心1334萬元/畝的成交價，2501元/平米的樓麵價，以及百尚城1350萬元/畝的價格基本持平。

也就是說，這次巫家壩土地的起拍價參照了此前唯二的兩宗已出讓土地成交價，如果說前兩宗的出讓帶有試水性質的話，這次成規模拍賣的最終成交價很可能將錨定片區土地以後定價。而該批土地大多是巫家壩核心區最好的土地，如果順利成交，也將為片區以後出讓土地奠定基礎。

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