價值爆發，房企自持成常態 錢江晚報

對於杭州土地市場而言，2017年是土地價值爆發的一年。儘管設置過「現房銷售」、「自持」等門檻，卻擋不住房企的拿地激情。浙江土地網數據顯示，截至12月26日，杭州市區（含富陽、臨安）的土地出讓金額已達到2161億元，遠超去年的1631億元，書寫了新紀元。據錢報記者粗略統計，超20個板塊的地價在今年邁入新台階。不算富陽和臨安，杭州市區今年已出讓的85宗涉宅地塊，突破溢價上限、進入到自持環節的就達52宗，佔比超六成。土地市場的這把火從去年延續到今年杭州土地市場的這把火，從去年燃到今年，火勢絲毫未退。3月24日，春節後杭州首場土地出讓，也是限購升級後的首拍，兩宗蕭山市北板塊的姊妹宅地相繼拍出超3萬元/m2的樓麵價。當晚，杭州市國土資源局發布土拍新規：當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。從此拉開了房企「自持」的序幕。不算富陽和臨安，杭州市區今年已出讓的85宗涉宅地塊，突破溢價上限、進入到自持環節的就達52宗，佔比超六成。可以說，房企幾乎爭相做起了「房東」。而現房銷售的門檻，讓眾多民營房企望而卻步，央企、國企、戰略入杭的新進房企成為這段時間的主角。對一部分大鱷而言，拿地思路已是先拿了再說，豪賭杭州未來。市區（不含富陽、臨安）共有32宗地塊必須現房銷售,其中涉宅地塊19宗。這些地塊在兩年左右的時間內都無法增加市場的有效供應，無形中造成未來供應量不足的預期。因而7月12日，「現房銷售」這一門檻正式取消。綠城、濱江、德信等民營房企也正式回歸杭州土地市場。尤其是綠城，年底豪擲75.4億元，在富陽、餘杭和蕭山連拿4宗宅地。年底新房、二手房市場都有所降溫，但土地市場卻延續了全年的火熱。過去的非熱門板塊地價也翻了身據錢報記者粗略統計，超過20個板塊的地價在今年邁入新台階。尤其是過去一些窪地也紛紛宣告價值重塑。5月27日，蕭山南部卧城地價達20060元/m2；6月16日，星橋一宗商住地近1.5萬元/m2成交；8月14日，下沙「翻身」，地價到達13369元/m2；同日，祥符東地價超2.5萬元/m2；今年陸續成交了5宗宅地的崇賢，由於地價上限，成交價清一色停留在封頂價12999元/m2；11月8日，閑林小和山宅地成交地價達16650元/m2。與此同時，今年撤市設區的臨安，也成了開發商的必爭之地。8月25日，成為杭州第十區後的臨安，首次土地出讓中，地價輕鬆破萬，其中最高已達13661元/m2。截至目前，臨安全年土地出讓金達155.2億元，相比去年全年不到4億元，可以說「翻天覆地」。今年拿的高價地明年或明顯分化高地價已是今年土地市場不爭的局面。9月13日，一宗紫陽南星單元宅地出讓，即便上限價格為44460元/m2，但10家房企爭奪中，僅第3輪報價便達到了封頂價，最終濱江&保利聯合體將這宗寶地收入囊中時，自持比例達到23%。若非「自持」門檻限制，最終的成交價將難以想像。縱觀杭州涉宅地塊地價邁入「4萬+」俱樂部的，除了去年綠城鳳起潮鳴地塊的45368元/m2、金隅&中鐵的景芳三堡地塊43288元/m2，今年還誕生了3名新成員，分別是上述的紫陽南星地塊，還有兩宗位於申花板塊，一宗綠城&建發的塘北地塊，樓麵價40766元/m2，另一宗為融信慶隆地塊，成交價40541元/m2。緊隨其後的「3萬+」俱樂部，今年僅主城區已誕生10宗，主要位於申花、城東新城等地，而蕭山區有2宗，均位於市北板塊。值得注意的是，當新房、二手房市場已開始逐漸降溫，今年的這些高價地或將受到後市的考驗。尤其在明年調控仍舊不放鬆的情形下，推地較多的板塊，這些高價地的命運也更加充滿懸念。年度新聞記錄「嘉興土拍」震驚全國《昨天的嘉興土地拍賣會，震驚了全國》（錢江晚報2017年5月23日A5版）5月22日，嘉興的一場土地拍賣會，吸引了全國的聚焦，雖然嘉興不屬於杭州，卻也與杭州火爆的土地市場極為相似。8宗涉宅用地出讓，400多家單位報名競拍，整整持續了8個小時。拍賣場地不得不移師能容納千人的大劇院。單宗地塊最多有125家單位參加抽籤，中籤者振臂歡呼，彷彿買彩票中了大獎。由於這8塊地全都限價，最終的勝負方式是「抽籤」，全憑運氣。認為「搶到就是賺到」的房企蜂擁而至，一些資金實力雄厚的房企甚至動用了幾十家「馬甲」，並準備了上百億元的保證金。臨安土地市場崛起《最高13661元/m2！臨安撤市設區後，地價輕鬆破萬！杭州板塊價格再次重塑》（「錢報杭州房產」2017年8月25日微信）作為目前杭州唯一不限購的區域，臨安土拍仍沿用「價高者得」的競價原則，無價格上限，也無需自持。8月25日，成為杭州第十區後的臨安，首次進行土地出讓，共五宗涉宅地塊入市，近20家單位報名。不出意外，臨安地價自此突破萬元大關，其中最高達到了13661元/m2。事實上，臨安樓市在近兩年也發生了翻天覆地的變化，今年起已是一房難求。因此，土地市場的崛起，也在意料之中。杭州首宗租賃地塊花落國企《杭州首宗租賃地塊昨拍賣，成交價僅5049元/m2》（錢江晚報2017年10月28日A16版）繼上海、廣州之後，杭州也誕生了首宗「只租不售」地塊。10月27日，江干區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交樓麵價僅5049元/m2，相當於周邊地塊地價的七分之一。這意味著杭州又一項培育住房租賃市場的新舉措落地。據悉，該地塊預計年底前將開工建設，項目交付後，或將為市場提供超過1000套的租賃房源。評分浙江日報報業集團主辦　|　? 浙江日報報業集團版權所有版權聲明　|關於浙報集團　|聯繫方式　|廣告服務 [幫助 ]浙江日報報業集團主辦　|　? 浙江日報報業集團版權所有版權聲明　|關於浙報集團　|聯繫方式　|廣告服務 [幫助 ]
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