新婚姻法打擊丈母娘推高房價論 ——朱大鳴 博客

2011-08-14 21:19:08|分類： 經濟時評 |標籤： |字型大小大中小訂閱

新婚姻法打擊丈母娘推高房價論

最新婚姻法的新司法解釋引來了熱議，其實兩條與房地產最為密切，簡要地說，一條是婚前的房子歸自己所有；另一條是婚後父母為子女購房歸個人。該司法解釋給那些看著對方房子結婚的人，或者說給騙婚的人，敲響了警鐘。

「丈母娘推高房價說」在房地產界由來已久。有個電視短片中，丈母娘對未來的女婿說，「沒有房子可是不行的」。出了新條文之後，很多人說，「房產商樂了，丈母娘愁了」；「新婚姻法鼓勵徹底AA制。有這樣的婚姻法，您要嫁人您就傻了」；「全國丈母娘聯合會表示對新的婚姻家庭法的司法解釋相當不滿！以後買房堅決要求男方把自個女兒名字寫上。」也就是說，為丈母娘支招，如何讓自己的女兒佔據婚姻的有利的地位。

事實上，這條司法解釋原文為「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」。由此可見，各方父母贈與子女，體現了物權法的清晰轉移。一般來說，父母贈與子女房屋，大部分是基於親情關係，一旦離婚了，這種親情關係大部分就不存在了。這個條文堵死了那些騙婚和為了財產而結婚的不良習俗。

其實，這個條文並沒有對丈母娘們或者女方顯著不利，開發商也沒有什麼可樂的。這個條文，只不過更加尊重物權法的物權而已，將不明確條文變成清晰的解釋，避免混亂不已的糾紛。這麼多年，這個模糊的條文，浪費了多少物力和財力，引起了多少悲歡離合，還顯著影響著年輕人的擇偶觀。將含混的條文清晰化和確定化，不僅有助於解決現實的糾紛，也堵住了為了房子而嫁的風氣。當事人一方根據條文預期有這樣的事情，然後可以選擇不這麼做，以避免出現對自己不利的後果。

現在騙婚行為越來越嚴重，一個人的行為，破壞了整個婚姻秩序，可謂一個老鼠壞一鍋湯。騙婚不僅僅是女孩子，還有的是男人，好多女性都被騙了。還有很多老年人，也被騙婚了。例如，很多案例顯示，男性為了獲得財產，與死去丈夫的女人結婚，侵害對方子女的利益，如果是房產，就等於騙取了對方的房產。女性騙婚在中國更為普遍，將對方財產騙走之後，就離婚。如果婚姻法不清晰地界定財產繼承和產權，那麼，很多騙子都會有機可趁。

至於婚前財產歸自己所有，其原文解釋為：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」。

這個條文確定的很清楚，即個人支付首付的房子，就算婚後用共同財產還貸的，還得歸於登記者的名下。不過，離婚時不是按著實際發生的費用計算，而是按著增值的部分給予補償，也就是說，按著市價給予補償。很多人說，女方多是嫁妝，是消耗品，而男方多是房產，不但不損耗還升值，這有利於男方，該條文已經很明確了，即照顧女方和子女的利益，按著市價進行補償。

新婚姻法解釋，在一定程度上避免了愈演愈烈的看房嫁人或者騙人風氣，明確了婚姻雙方的財產權利。法律的明確有利於當事人按著確定的預期行事，有助於凈化趨向烏煙瘴氣的婚姻秩序。一個女孩說，這等於確認了「裸婚」社會意義。是的，兩個人打拚下來的房產，比啃老更值得讚賞。婆婆贈與房產給兒子，丈母娘也可以將財產贈與給女兒。無論是丈母娘還是婆婆，大部分的人都是希望子女婚姻美滿的。為了財產權利轉移的公正進行，明確產權是非常必要的，這也是新婚姻法的亮點。