尋找中國好戶型！超能技術貼教你火眼金睛識別好戶型！

一個好戶型評判標準：

1、通透性：

A 全南北通透 三面採光為最佳

B 全南北通透兩面採光

C 連廊半通透 北面對天井

D 全朝南不通透 北面無窗戶

E 單面朝向 如公寓 全朝北為最差

2、朝南的開間數量

一般來講我們把客廳或者卧室成為「開間」，所說的戶型幾開間朝南，也就是一個戶型有幾個卧室加客廳朝南。如果戶型能做到3開間朝南就日照已經不錯了，如果是4開間朝南那就絕了！

3、結構合理性、動靜分區：

如走道面積不能太長，衛生間位置合理（至少有一個衛生間位於戶型相對中央，衛生間門不要緊鄰餐廳和廚房）；動靜分區，客廳、廚房等活動區與卧室休息區盡量有一定間隔為更佳。

4、房間尺寸：

客廳開間3.6米為合格，如果在3.9米或4米以上則更佳。主卧相對要大一些，至少12個平方，主卧越大居住舒適度越高。

5、贈送面積：

飄窗越多越好，陽台越大越好，有一些戶型有設計花池、入戶花園、挑空等優化面積方式，都可以作為戶型加分項。

6、戶型相互遮擋：

樓棟中幾個戶型南面盡量在同一水平面，則相互遮擋更少，戶型私密性和戶型採光視野也更好。

從梯戶比來一般有以下幾類：

1、N梯2戶結構：包括為1梯2戶小高層，2梯2戶高層

2、N梯3戶結構：主要是2梯3戶，也有3梯3戶的

3、大多設計為N梯4戶結構，高層一般為2梯4戶，超高層有3梯4戶或者4梯4戶的。N梯4戶結構有且僅有如下3種分布方式：連廊式板式樓、普通式板式樓和點式樓，下面阿松來為大家一一解讀。看戶型一定不能只看戶型圖本身，而是要結合梯戶比和樓棟中幾個戶型的位置關係綜合評價。

4、N梯5戶或者6戶結構：N梯5戶一般中間3套都是不通透的小戶型，N梯6戶一般中間4套都是不通透小戶型

5、筒子樓：N梯10-30多戶，一般是公寓樓

當然，同一層樓戶數越少舒適度就越高，一般來講面積也就越大。

純板式樓舒適度最高

板式建築指建築平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大於或等於2的建築。純版式樓小高層和洋房一般為1梯2戶，高層一般為2梯2戶。

這樣的戶型結構是舒適度最高的，2戶之間沒有遮擋，也是全南北通透。這樣的戶型戶型面積一般比較大，真正的豪宅基本都採用的2梯2戶的結構。

我們以碧桂園凰城悅山湖為例，來看看2梯2戶的戶型優勢。

碧桂園凰城悅山湖首期主推2、3、6、7號樓17-18層2梯2戶143-145平精裝房源，預計5月開盤。

目前項目首開推出的戶型只有1種，即建面約143-145㎡的17-18層小高層產品，2梯2戶結構。

1、通透性：

屬於全南北通透兩面採光結構，客廳和餐廳正對通透，通風效果好。

2、朝南的開間數量

該戶型能做到4開間朝南！其中3個卧室和客廳均朝南，2個衛生間和廚房朝北，設計的很合理。

3、結構合理性、動靜分區：

如走道面積不能太長，衛生間位置合理（至少有一個衛生間位於戶型相對中央，衛生間門不要緊鄰餐廳和廚房）；動靜分區明顯，3個卧室功能區與客廳、廚房等活動區基本分離，特別是主卧私密性較好。

4、房間尺寸：

客廳超大4.8米開間。主卧也很大，接近18個平方，保證居住舒適度。

5、贈送面積：

飄窗是不計入建築面積的，屬於純贈送。該戶型全房共有6個飄窗，其中4個卧室均帶飄窗，2個衛生間也有一個小窗檯優化面積，同時還是南北雙陽台結構。值得一提的，電梯廳公共部分可以作為獨立入戶前室，一定程度上可以優化使用。

6、戶型相互遮擋：

該戶型為2梯2戶，戶型南面基本在同一水平面，戶型之間沒有遮擋，戶型私密性和戶型採光視野也更好。

除此之外，碧桂園凰城悅山湖的17-18層做成2梯2戶，電梯配比是相當高的，基本不存在等電梯煩惱，並且17-18層結構只有一部消防樓梯（高層都有2部樓梯），公攤也相對較小。可以說該戶型結構基本已經把功能性和舒適度都發揮到最佳，真的可以叫做「中國好戶型」了。

看完了基本沒什麼劣勢的2梯2戶結構，再來看看其他主流戶型結構。

2梯3戶結構

2梯3戶結構在市面上出現的並不多，這種結構有如下特點：

優勢：

1、梯戶比高於2梯4戶

2、兩個邊套舒適度還不錯，戶型遮擋較少

劣勢：

1、在戶型面積差不多的情況下，由於分攤舒適少，2梯3戶的公攤相對2梯4戶更大一點

2、中間套戶型不通透，且面積一般比較大，性價比和居住舒適度不高

在N梯4戶結構中，分為三種類型：

A、連廊式板式樓

這也是如今市面上最主流最先進的戶型結構，你去看遍武漢的樓盤，2梯4戶的結構中已經有超過50%的開發商採用的是連廊設計，而如果是新規劃的樓盤，連廊式設計比例已經超過8成。

凡是阿松看到連廊式戶型結構，大體上會評價這個樓盤的戶型基本不錯，但這樣的結構也有致命硬傷。

什麼是連廊結構：在樓棟中間搭設連廊和天井，讓4個戶型的中間2戶北面也有窗戶，設計連廊的原因是為了樓棟結構穩定，同時保證4戶處在同一個單元，符合消防和設計規劃要求。

優勢：

1、戶型之間無遮擋，連廊戶型結構樓棟的南面很平，相鄰戶型之間無遮擋，日照時間和視野好。而下文中提到第三種點式樓結構，中間戶型基本把邊戶日照遮擋了一半，邊戶基本有半天曬不到太陽。

2、2梯4戶結構中，往往是由於中間2個戶型被電梯間和樓梯間遮擋，2個邊戶為通透、中間2個戶型不通透，中間2戶北面是沒有窗戶的。而連廊戶型可以把中間2戶做到半通透（置業顧問會宣傳戶戶通透），也就是中間戶型北面也有窗戶（中間戶型一般廚房、衛生間和次卧會依靠天井採光）。

3、戶型方正，連廊式結構不管是中間戶型還是邊戶都很方正，基本不會出現「L」型結構、或者北面採光為主戶型結構。

不足：

1、兩部電梯往往分布在連廊兩端，分開控制，也就是所謂的1梯2戶，其電梯使用效率是低於2梯4戶的。

2、連廊如管理不好，颳風下雨會有安全隱患，特別是兩部電梯在中間的連廊結構，邊套戶型每天都要穿過連廊就有點難受了。

3、依靠連廊採光的房間私密性往往不好（站在走廊可以看到別人家裡），甚至有安全隱患，如果窗子沒關好，搭個梯子就有可能從窗戶入室。

施工中的連廊：

樓棟南面十分的平整，像一塊板子，所以叫板式樓：

如今市場最普遍的就是這樣半通透的連廊中間套，兩個房間和客廳朝南，另一個房間、廚房、衛生間朝北，靠連廊天井採光。

而連廊的邊套如今有兩種形式，一是這種南面採光面比較寬的橫向結構

另一種是南北縱深很長的狹長型結構：

兩種結構各有利弊，前者南面更寬，可以有更多房間朝南採光，不過他旁邊的另一個中間套戶型會有凸出，遮擋該戶型一部分採光，如下圖：

後者往往只有一個房間和客廳朝南，其他房間朝北，不過設計的好的話可以做成三面採光。

B、超高層「雙連廊」板式樓

隨著戶型結構的演變，如今一些超高層出現了「雙連廊結構」，這樣的結構是2梯4戶的演變版本，一般為3梯4戶或者4梯4戶。由於超高層電梯比較多，因此將中間一個比較長的連廊拆分成2個短連廊，兩部電梯在兩邊，還有1-2部電梯在中間，形成了2個連廊 兩個天井。

這樣的結構往往會在兩個邊套產生獨立入戶前室，增加公攤面積使用率。

C、普通型版式樓

這種戶型基本佔領了5年之前的戶型設計，但由於中間2戶不通透，戶型之間也有一定遮擋，目前佔比變少，在新規劃小區中該基本也基本並摒棄。

普通型板式樓的特點：

1、兩個邊戶通透，兩個中間戶不通透

2、邊戶與中間戶為一定程度上的嵌入式，中間戶對邊戶日照有一定遮擋，且邊戶不會像純板式樓那樣全通透。

3、如果4個戶型都是小戶型，很可能出現L型結構，邊戶的客廳朝北，朝南的房間會比朝北的房間要少，影響居住舒適度。

D、點式樓：也就是「品」字型2梯4戶結構

1、中間戶不通透，兩邊戶很通透

2、邊戶通透性好，幾乎均為三庭通透

3、中間戶對邊戶日照遮擋極為嚴重，這種戶型單看戶型圖，邊戶結構非常好，完全通透，但一看實地簡直醉了，但中間戶型遮擋邊戶極為嚴重，西邊的戶型基本整個上午沒有日照，東邊戶型基本整個下午沒有日照，視野也被遮擋嚴重。此類戶型結構基本已被市場淘汰，目前看到的比較具有代表的性的為清江錦城、廣電蘭亭時代、武漢國博新城

廣電蘭亭盛薈148平單看戶型圖十分完美，但實際上該戶型被中間戶95平遮擋的很嚴重。

清江錦城三期也採用的點式樓設計，從沙盤模型就可以看出，樓棟南面十分凸出。

整體來講，N梯4戶的舒適度是低於2梯2戶的，不管怎麼設計都會有一些不足，很難設計出完全無缺的戶型。

公寓筒子樓

公寓SOHO戶型俗稱「筒子樓」，類似學校寢室，中間為走廊，兩側為房間，單層戶型往往超過10戶甚至更多。在這種戶型結構中，基本為面積小於50平米戶型，朝嚮往往為全朝南或全朝北。

這樣的戶型基本沒有什麼優勢，劣勢包括：

1、景觀和採光面小且單一，可能比較壓抑

2、不通透

3、只有一面朝向，不管是超西、東、北採光都不會特別好

也有像萬福這種的，電梯完全在中間、房間在四周的塔樓結構。

阿松總結：2梯2戶純板式樓>連廊戶型>普通板式樓>點式樓>公寓筒子樓

1、如果你要買小戶型，建議買連廊結構的中間戶型，因為這是唯一可以通透的小戶型。

2、如果你要買大戶型，建議不要買第三種點式樓的邊戶，被中間戶遮擋太嚴重，住的很壓抑。

3、看戶型注意看實地，一定要看戶型之間的位置關係。阿松不用看戶型圖，只看樓棟模型一眼就知道是什麼結構，因為看樓棟南面是平還是凸出就知道。

4、至於公攤，其實這幾種結構公攤都差不多，畢竟都是2個電梯、2個消防樓梯，公攤率主要還是取決於戶型面積，在公攤面積差不多的情況下，戶型越大則公攤率越小（分母大了，公攤比值就變小）。