這一輪房價上漲背後的巨大風險！

先說一個段子：深圳一個小區要成立業主委員會，按規定，要60%業主簽字同意通過，志願者就每層每戶敲門，結果發現1000多戶裡面，不到三分之一是自己住，除了少部分出租，其餘全是炒房，都最後因為難度太大，業委會放棄成立。庫存去不了，土地賣不掉，經濟下滑，財政收入下降，這時，政府著急了，必須出大招，一方面讓讓房價穩中有升，一方面刺激買房者要趕緊動手買房，於是有了2016年年初的首付比例下降，稅費下降，央媽放水等措施。於是我們看到了北京上海深圳南京杭州等城市房價的爆髮式上漲。當然，這些都是表象，表象背後的決策邏輯是什麼？政府為何要在去槓桿、去庫存、去產能的這個時候發動這輪房價上漲呢？說到底還是因為整個經濟系統和金融系統的風險馬上要爆發了。經濟方面的下滑必然傳導到金融系統，而金融系統的最大危機，不在股市，不在居民住房貸款，也不在企業貸款，而在地方政府30多萬億債務。這是一顆定時炸彈，一旦處理不當，真有可能爆發系統性風險。除了政府信譽受損之外，整個銀行系統都可能崩潰。土地賣不出去了，財政稅收逐年下滑，債務成本越來越高，銀行又不想債務置換了，這時，地方政府快扛不住了。要知道一大半的債務要靠土地財政來償還。為了讓債務置換順利推進，為了讓整個風險地雷不被引爆，有高人出了一計：貨幣放水，拉高或穩定資產價格。接下來就是我們看到的，1月新增貸款2.51萬億，創歷史新高，大部分進入地產和投資領域；緊接著房貸首付比例下降，交易稅費下降；北京上海線深圳南京杭州等一線城市房價大漲。降低首付其實就相當於增加槓桿，為什麼在宏觀層面降槓桿、去產能、去庫存的形勢下，要讓房地產提高槓桿呢？從周小川在G20上嗨財長會議上支持房產貸款提高槓桿的表態中，你還聽不出其言外之意嗎？通過上面的分析，我們很容易看明白，這次救市，救的不是房地產，而是地方政府的30萬億債務！只不過，政府的這一如意算盤，被市場充分利用了，一些企業、個人搭建金融平台，利用央行放水，從銀行騙取低息貸款進行場外配資，自己炒樓和幫助別人走入房地產炒樓，你政府敢放3倍的槓桿，我就敢放到5倍、10倍，結果是促使房價迅速拉高！放任高槓桿資金，放任炒房，不但是短視，對當前現有的經濟是一種摧毀性的打擊。去年場外配資造成股災，今年會不會造成房災呢？買股的錢未必是家庭資產的全部，買樓的錢卻可能是家庭甚至家族全部積累，一旦泡沫破滅，那就是大部分家庭資產迅速縮水，社會會受到想像不到的沉重打擊！請政府及時出手阻止炒房，阻止這一場災難！更多原創文章請關註：caishanggsh

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