美國各州房價差別大的各種原因

：根據加拿大停止投資移民工作的報告分析，中國富人移民對加拿大社會貢獻很少，參與度很低，許多人根本很少時間呆在加拿大，或根本沒有把事業帶到加拿大，反而造成加拿大某些地區房價過高，影響了本地人的生活素質。其實，加拿大的主要華人社區是世界上最好的華人社區，大多是中產階級，比美國的暴發戶或貧民移民者顯得更安定。我個人認為，加拿大政府之所以早前鼓勵中國投資移民，原因在於加拿大主要城市開發緩慢，跟不上當地人口增長需求，引入華人最明顯就是讓他們購買當地房地產，一是把舊房翻新，二是建設新的小區，可以為當地人提供就業，同時更換過去六十年中的破舊老區，誰也沒有華人那樣有興趣與地產財富積累，也沒有華人那麼有錢做好此事。如今華人最集中的溫哥華地區的房價指數是洛杉磯的兩倍，可見華人的確為加拿大帶來了物業財富升值。洛杉磯的華人區房價指數也幾乎是周邊地區的兩倍，這足可以證明了這個論點。華人投資房地產必須從當地人手中買老房子，買土地，本地人是賺了錢，但賺了錢後就必須離開這個地區，因為他們大多依賴打工生活，很難跟上這種華人主導的房價飆升生活方式。加拿大政府認為現階段已經達到了更新大城市社區地產的目的，有要拉攏本地人獲取選票，於是就把投資移民項目停止了，可謂過河拆橋。如果你去過加拿大就知道那裡十分空曠，大城市之間距離很長，有無數土地可以開發，但為了維持房價高企而故意限制開發，這與香港不許開發保護區和中國限制農地開發是一樣的目的。我估計，若干年後，加拿大政府又需要錢了，就會重新開發華人投資移民的。美國情況不同，首先美國地產規模遠遠大於加拿大的，洛杉磯炒作地產的不但有華人，還有美國人自己，利息低就激發大量人投入地產，利息高了就退出，因此市場有明顯的周期性。美國政府與加拿大政府有明顯區別，美國是聯邦制度國家，各州有自己的房地產政策和法律，它們對於房地產的定位也不同。比如，德州房地產價格很低，因為地產稅很高，比加州高一倍多，目的就是為了壓制炒作房價，因為德州是個能源工業州，如果人們太專註炒房就會影響企業生產人力成本，鼓勵工人租房，可以增大人力流動，有助於能源工業全州鋪開。德州不限制城市開展，土地幾乎完全開放，你根本用不完，結果房價總是被「泄洪」掉。加州不同，這裡是各國移民聚集地區，需要大量外來投資搞全面建設，文化主導，服務業打頭，工業輔助，高科技突飛猛進，和中國類似，房子是民眾的最主要投資和儲蓄工具，人們有了房子就會努力工作維護，工人不會總想著跳槽流動，這樣社會就會人心安定努力創新。因此，中國投資移民千萬不要以為美國地產都是一回事，否則會吃大虧。從中我們也可以讓中國借鑒一點，中國房地產發展政策不應當一刀切，那是計劃經濟老思維，要不得。目前，總有那麼一些人天天罵房價太高，夢想忽然那天房地產崩盤他有機會買入，我認為如果真的有那麼一天，比如發生災害或戰爭，中國房地產崩盤了，這些人也根本不敢買入，甚至連貨幣都沒有價值了，何談房價？房地產價格逐步上升是必然趨勢，有房的人會再買房，賣掉原先的房就有錢買新房，買了新房就等於又延長了70年土地財富使用權，這是人類積累財富的層層台階，是自然法則。我復強調中國是個農耕民族國家，代代相傳財富是這種文化的根性，是維護社會穩定的根本所在，沒有比房產更能激發中國人的愛國愛鄉思想了。同時，
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