記者來鴻：亦喜亦憂看中國人澳洲搶房瘋
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廣告 記者來鴻：亦喜亦憂看中國人澳洲搶房瘋 BBC朱利安·羅爾金（Julian Lorkin）
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中國人砸錢推漲房價，現在北京收緊資金外流，澳洲房產商有唉嘆的，但也有豁達的，堅信能繼續吸引對上海股市、房市信心蒸發的大陸富豪。
位於上海的澳大利亞房地產中介斯科特·基爾希納（Scott Kirchner）幫助有錢的中國人選買澳大利亞公寓、別墅，去年的搶購瘋刷新紀錄。 基爾希拉會講流利的普通話。許多澳大利亞中介目前都在北京、上海開有辦事處，希望從中國投資者海外砸金大潮中分上一杯羹。
但是，中國貨幣面臨的壓力越來越大，北京當局採取措施阻止資金外流。對於基爾希納這樣的中介來說，市場也許已經錯過了峰點。
基爾希納告訴我們，「直到現在，規定一直比較鬆散。人們可以從上海股市抽資變現，在澳大利亞購置房產。中國政府希望制止這樣的做法。」
根據中國法律，個人可帶到境外的資金上限為50000美金（69800澳元，35000英鎊）。原來，中國人將資金轉到國外，中國的銀行可能是睜隻眼、閉隻眼，現在已經在嚴格執行資金轉移海外的有關規章制度。
這就意味著，能把足夠多的錢轉出國、投資澳大利亞房產的中國買主也越來越少。
基爾希納說，「我有許多客戶都說，想把錢轉到海外，但是被銀行拒絕了。所以現在我都要提醒中國買主，除非錢已經拿到手、已經轉去海外，否則不要在合同上簽字。」
經濟疲軟世界規模第二的中國經濟顯出放緩跡象，作為基準之一的「上海綜合指數」從六月沖頂以來跌落40%以上。
股事衝天時拋了的人立刻成了人民幣百萬富翁，但是那些砸在手裡的人發現家產瞬間大幅度縮水。
「許多人等的太久，簡言之，現在沒錢了。在悉尼，所有的房產中介原來都緊緊盯著中國，現在他們也更加謹慎。這將給澳大利亞開發商帶來問題。」
去年，中國買主投放在澳大利亞房市的資金創下紀錄：120億澳元。在當地人已經為房價持續高漲叫苦連天的時候繼續推波助瀾。
但是，澳大利亞的房產漲勢也已經放緩。2015年10月到12月三個月間，悉尼房價下跌3%，創下跌幅最高紀錄。
麥格里（Macquaire）投資銀行預測2016年跌幅將為7%，並且說房市崩盤將把澳大利亞推入經濟衰退。
安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）是澳大利亞Domain集團（運營澳大利亞房地產信息網站）的高級經濟師。他說，「蓬勃發展到令人眼暈的日子徹底結束了。在低利率、低增長方面，澳大利亞可以說正在與世界其他國家找齊。」
「過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓，非常受歡迎。」不過威爾遜還說，2016年的漲幅預測只有3%到5%。這難免引人質疑，房市是否還將繼續吸引投資者。
樂天一族
不過，也有一些分析師和中介並沒有這樣悲觀。他們認為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，中國錢仍將繼續支撐澳洲房市。
雖然只有一小部分中國投資者在暴跌、嚴控之前兌了現，但是，中國股市的一小部分投資者數目仍然相當可觀。
房地產分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯（Tim Lawless）說，許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌劃買房已經好幾年了。再說，家裡人可以湊在一起、繞開50000美元的上限。
洛利斯說，「這將繼續支撐房市。已經把錢帶進來的中國人對澳大利亞房產還是很感興趣的。」
「不過，他們在尋找的是仍然有上漲餘地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了，但是房價也沒有跌入深谷。」
威爾遜也同意。他說，中國買主在墨爾本依然很活躍。「還有，中國學生仍然在買，期望今後幾年留下來、父母也過來定居。」
帕里埃爾（LuLu Pallier）來自蘇富比地產，業務是向中國大陸的富豪推銷豪宅。她說，對500萬澳元以上的房產需求仍很強勁。「這個水平的
買主，錢早就在澳大利亞了，需要找個安全地方存放。」 「澳大利亞很有吸引力，和中國股市相比更加穩定，（人們）對上海股市和房市的信心已經蒸發了。」
（撰稿：蘇平/責編：林杉）
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