瘋狂加迷茫 90後買房進退兩難~~

瘋狂加迷茫90後買房進退兩難商業2016-09-28 10:58

買房故事的悲喜劇每一天出現在中國的大小城市。

有丈夫背著妻子偷偷把舊房子賣了，換了一處大房子，有夫妻輪流請假去售樓處等待開盤，有「90後」向朋友借錢「拚命」湊足首付買房。

貨幣超發，投資渠道漸少，房地產似乎成為財富保值增值唯一途徑。如今的買房熱潮，就如同2008年全國人民都炒股一樣，無論好房壞房，買到似乎就賺到。

「我本來計劃明年買房，看到如今房價上漲，是不是要提前入場？」畢業1年的余文婷（化名）問記者。

看多派：剛需可以買入

「我預計四季度一線城市會保持量縮價穩的態勢，而長期看我認為四個一線城市房價還會進一步和三四線城市拉開，因此我建議剛需購房者目前還是可以入場。」旭輝控股董事長林中告訴第一財經記者。

國家統計局數據顯示，2016年8月份70個大中城市新建商品住宅環比上漲的城市分別有64個，分別比上月增加13個；持平的城市分別有2個，分別比上月減少1個；下降的城市分別有4個。

其中，新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個，最高漲幅為5.6%。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

「四季度的房價仍然和政府政策、銀行的信貸政策息息相關。以今年目前形勢來看，四季度房價應該不會產生太大異動，可能在目前的價格基礎上會有小幅波動，但整體來看，四季度房價應較為平穩。」中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原總經理劉天暘告訴第一財經記者。

劉天暘指出，若從自住的角度來說，客戶可根據自身資金準備情況、房貸償還能力等考量，若能力達到了，是可以選擇購買的。但從投資的角度來看，現在的房價應該已是過去很長一段時間的高位，建議大家不要盲目的看高房價，也要盡量理智。

參考國外經驗，紐約、倫敦等城市均是吸引了全國乃至全球的財富，因此其房價居高不下，考慮到北京、上海未來的國際化都市格局，地產圈對於這些城市的房價依舊保持樂觀。

綠地集團副總裁耿靖認為，房價將在2017年年底、2018年年初見頂。但是見頂並不意味泡沫破滅，因為在頂部也可能形成一個箱體，它可能會有兩種形態：一種是倒「V」型，到頂了就泡沫破滅快速下跌；還有一種可能是到頂了，平躺在那裡，比如倒「L」 型，甚至是繼續緩緩地爬升。因此，如果是投資建議可以拋售。

在易居沃頓的培訓課程中，不同的房地產高管對房價也有不同的看法。有的人認為房價目前已經有風險，應該適度收縮。但是也有人認為房價並未出現頂端，開發商依舊可以獲取合理利潤。

易居沃頓導師王晞建議購房者：「如果是自主剛需需求，建議可以買房，因為在一個城市生活必須有一個家，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話，現在很多城市也會有一定的泡沫，所以需要謹慎。」

看空者：泡沫很大

相比於地產圈的樂觀，金融圈的態度則冷淡許多。

海通證券姜超就公開發表言論稱，2016年中國經濟保持平穩，火爆的房地產是重要貢獻，但未來面臨較大下行風險。中國年輕人口數量已經見頂，按照全球經驗看意味著地產銷量和新開工出現拐點，因而16年的地產銷量激增與人口角度的需求無關，而是金融加槓桿下的投機現象。2016年居民拚命貸款買房，月均房貸接近5000億，買房槓桿率也超過2倍、房貸/GDP已達8.6%，均接近或超過美國2007年的歷史峰值，表明中國居民購房或已將槓桿用到極限，2016年或是中國地產市場的歷史大頂。目前一線城市房價漲幅遠超GDP增速、而與存款增速高度相關，但目前北上深的存款增速已基本歸零，意味著流動性拐點或已出現。

海通證券首席經濟學家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基於利率下行，人民幣貶值的預期購買房子，尋求資產的保值增值；而投機者更多是基於住宅用地的「稀缺性」、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產對經濟穩增長舉足輕重，房地產又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說，房地產綁架了中國經濟。中國目前房地產泡沫雖然已經非常明顯，即樓市已經完成了從價格發現到價值實現過程，但泡沫究竟大到什麼地步，確實很難衡量。

方正證券首席經濟學家任澤平公開表示，當前中國房地產已經呈現出泡沫跡象，貨幣超發和低利率刺激了新一輪房價、地價暴漲，絕對房價已經偏高。全球前12大高房價城市中，中國作為發展中國家佔了4席。地價高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經釋放泡沫化信號。

事實上，大部分金融學家均認為房價屬於貨幣現象，目前的房價不能真實反應供求關係，因此認為泡沫很大。而開發商則認為一線城市房價還有空間，剛性需求購房者還可以買入。

買房還是不買?不僅僅考驗每個購房者，也考驗所有在這個房價上漲時代的人。當隔壁的小王又投資了一套房產的時候，只有一套房子的小張開始心潮澎湃。而當所有人都去搶房的時候，小張似乎覺得不買房就會面臨財富損失。事實上，不同的城市房地產邏輯也不盡相同，而這些買房的散戶誰是擊鼓傳花的最後一棒，或許並沒有人知道
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