上海各區發展評述

前綴：　　上海內部其實一股存在著風氣，這個風氣是相當矛盾的，它即對外地來滬人員進行排斥，同時也對於上海內部的區縣進行分化挑撥。這個根源是由於上海移民城市的性質所決定的，這座城市總有許多區縣排名，互相攀比甚至惡意醜化。而上海過往的租界歷史並以此開啟的中國現代化歷程更讓在租界片區（上海公共租界和上海法租界）的人擁有太多莫名的優越感。而這種優越感對於小市民、一些學者而言是非常可悲而且幼稚的。　　就比如位於上海市中心的黃浦區，它確實可以稱為上海的絕對中心之一，上海近代史的發源地。可也是上海貧困人口最密集的地區之一，老公房、棚戶區、老里弄非常多，住在裡面的人層次也很低。黃浦區其實是上海目前最名不副實的市中心區域。比起上海其他三個市中心區，靜安、徐匯和長寧，黃浦區只能用差勁來形容。之後會詳細闡明這個道理。而何萬篷的微評論似乎對於黃浦區格外吹捧，用幾個「過於」先抑後揚來體現黃浦區金融的強勁，但是其實所有上海人都知道，全國人民也明白，上海目前的核心金融中心在浦東陸家嘴區域，黃浦區只不過是舊上海時期英租界區塊的金融地帶，外灘（中山東一路）那一排巴洛克式等林林種種的歐式建築樣式低調訴說著這裡曾經的輝煌。但是，當你在外灘眺望浦東的時候，你會發現，上海的金融核心是浦東的陸家嘴，而非年華老逝的外灘。即使浦東的郊區面積遠遠大於市區面積，但是不可否認的是，陸家嘴在金融貿易方面的地位遠遠高於黃浦區。在黃浦區的外灘，你或許可以追尋當年老克勒，銀行買辦的風韻，但是，這些往昔對於老上海風情的追憶在靜安和徐匯卻更加淋漓盡致，黃浦實在不夠達標。　　分析：　　現在來分析一下何萬篷寫的，由東方網這個專門分化上海各區關係的網站所發表的狗屁文。扒下何萬蓬這個披著關愛上海發展的狗皮，實則干著挑撥離間，地域歧視，族群分化勾當並妄圖滿足自身扭曲病態虛榮心的偽君子。　　（1）　　【浦東】南匯併入浦東的「地主+ 財主」模式，一度引發熱烈議論和殷切期望，但是其客觀效果不如預期。曾經的以「浦東之先」促「上海之新」的邊闖、邊創路徑，「制度變革捨我其誰」的豪邁氣概，現已大為收斂，穩健有餘，開拓不足。生產力體系板結化，資源要素南下乏力，大浦東新中心（原浦東、南匯結合部地帶）的功能載入缺乏共識，西向（特別是向西南）的輻射聯動性亟須加強——這些應該也必須是新浦東的歷史使命。當務之急是激活公共部門，以對外開放促改革，以對內開放促發展。自由貿易區試驗區宜快啟動、強啟動，吸引國際集成營運商來滬作業。　　【可笑之處】何萬篷對於浦東的評論大多僅僅限於表皮，毫無實質性的內容，他說的這些東西，只要稍微有點文化的人都基本知道，靠著這種空洞的評析去演繹所謂專家的苛責，真是一種莫大的笑話。而對於「地主+財主」模式的預期也是何萬篷的一廂情願，南匯和浦東至今還有許多斷頭路沒有打通，南匯的發展也沒有因浦東而加快，倒是浦東被南匯拖累了不少。這當中的原因是多方面的，由於可能涉及敏感信息，因此不便贅述。　　（2）　　　【徐匯】三個世界：泛徐家匯商圈是第一世界，較好地克服了淮海中路的弊端，實現了「商-商-旅-文」的一體化；田林、龍華等是城市化了的第二世界，不溫不火許多年，任務是實現都市化；長橋等次區域是第三世界，空間和心理距離不近不遠，可能是「十三五」的戰略增長空間。濱江和漕河涇是徐匯區的點睛之筆，前者是增量，做加法，後者是存量，但是有做乘法的潛力。本區弱項，是創新金融業態導入相對不夠。　　【可笑之處】何為泛徐家匯商圈？徐匯並不是因為所謂的徐家匯而紮根於上海的。徐匯之所以是上海人心目中的一桿標杆，其歷史淵源才是關鍵因素。作為曾經法租界的高級住宅區，北徐匯因其管理制度的高效、治安的穩定、富裕的階層而深受尊敬並延續至今。徐家匯，只不過是上海改革開放的新產物，而徐家匯的模式，是完全可以複製的，楊浦五角場就是很好的證明。徐匯，並不是因為徐家匯而繁華，是因為北徐匯而華貴。如果不明白這一點，就無法真正了解上海的軌跡。　　另外，徐匯濱江是徐匯未來的核心地帶，以英國倫敦等後工業時代的全球大都會而言，濱江的再開發才是真正實現復興的關鍵。當下炙手可熱的徐匯濱江，城市每一次轉型都和濱江密不可分。徐匯濱江已經擁有了西岸傳媒港規劃，已經簽約了東方夢工廠項目，幾百億的資金投入之後，一個具有千萬億價值的經濟中心、文化中心已初具雛形。如同陸家嘴發展的進程一樣，徐匯濱江也正吸引著世界的目光。尤其是與區域規劃相匹配的文化創意企業，世界知名企業都已經紛紛準備提前入駐。徐匯綿長的濱江岸線必將為外徐匯的騰飛帶來最強勁的助理。而絕不是何萬篷所言的漕河涇這樣的高科技開發區。徐匯濱江是次方，漕河涇才是加法。　　（3）　　【黃浦】黃浦在上海的位勢變化，正如上海在全國大棋局中的敏感調整——有進有退，退勝於進。黃浦的「不可替代性」到底是什麼？「經典精品」有何乾貨？載體資源如何升級？「硅巷模式」如何導入？東西向和南北向兩條城市中軸線的黃金交叉點如何充分利用？需要以居民、遊民和企業公民喜聞樂見的簡潔方式，加以回答。建議：1.進一步增加「雜」性（「雜」是先進性的源泉，業態純化將導致功能退化）；2.在「世界級、國際化、文化性」上，率先破題；3.提振西藏路、河南路（兩縱），重塑北京路、南京路、淮海路、金陵路（四橫），並用足兩條水脈（蘇州河、黃浦江）。另外，要從當下的幾個「過於強調」中走出來——過於強調金融服務業，過於強調外灘金融集聚帶建設，過於強調服務大企業，過於強調樓宇經濟。　　【最為可笑之處】第一，把黃浦區說得天花亂墜是何萬篷最大的敗筆，充分暴露了其在黃浦區任職之後地域觀念的狹隘性以及目光的短淺度。何萬篷曾任：上海市黃浦區科協常委、黃浦區工商聯執委、黃浦區青聯執委等社會職務。曾獲上海市「兩新組織」優秀黨員、黃浦區「十佳青年」、黃浦區「十大青年經濟人物」等榮譽。　　（A）以商業檔次來說，黃浦和臨近的靜安區根本不是一個檔次，南京東路現在已經淪為典型的中檔消費市場，而且由於巨形一站式商業中心的崛起，南京東路已經很難形成聚集相應。因為同質化的區域非常多，無論是徐家匯、五角場還是四川北路，南京東路在這些巨人面前也只能平起平坐。在南京東路的西側，是上海最高檔最為奢侈的南京西路購物街，而這條遠東的奢華之路，是在眾心捧月的靜安區，並非黃浦區。黃浦若不是吞併盧灣得到了淮海中路和新天地，真不知道還有什麼地方是拿得出手的。其實，回顧那段2011年的慘痛歲月，大多數盧灣人都不願意和黃浦區合併，因為盧灣區無論從經濟、商業還是居住層次都要高於黃浦區，盧灣併入黃浦後大量盧灣的稅收被用於補貼黃浦區龐大的低收入階層。雖然這個趨勢對於整個上海是好的，但是對於盧灣來說是非常痛苦的，何萬篷卻將黃浦區以此為殊榮，真是可笑之極。　　看到何萬篷在微評論中還說要重新提振北京東路、金陵東路、重塑蘇州河沿岸就覺得真心可笑，這些地方保護建築多，許多地方基本永遠都不會動遷，而北京東路更是著名的五金批發一條街，都是些小商小販的低矮樓面破窗而出的商鋪。何來重塑之說？　　（B）以金融科技來說，黃浦比不過陸家嘴，差距也非常大，陸家嘴金融核心區無論從企業的規模，質量還是效益上，遠遠都超過黃浦區的金融帶，這點是毫無疑問。在科技實力方面，如今上海的矽谷在楊浦，今後這個趨勢也會更加明顯。　　（C）以居住層次來說，上海的富有階層基本都不住在黃浦區。從浦西來說，上海真正的富豪階層分布在位於市中心的北徐匯、南靜安、東長寧和北盧灣（2011年被黃浦并吞）以及中心城區北部的虹口北外灘、楊浦新江灣城。另外，內環內的陸家嘴濱江帶也是最為知名昂貴的富豪居住區域。而在郊區範圍內，閔行虹橋部分、松江佘山都是聞名遐邇的郊區別墅群。上海的行政中心名義上在黃浦，但是老上海都知道上海的高層都居住在北徐匯的康平路。黃浦區在居民層次方面根本沒有辦法和其他區縣相提並論，原因在於其是老租界的金融區，發展很早、房屋陳舊、負擔沉重、拆遷成本非常高昂，許多窮人階層不肯離開黃浦區搬到郊區。　　（D）以發展潛能來說，黃浦區是市中心的老大難，真正的黃浦區是北黃浦，演變為當今的行政範圍是因為2000并吞南市區，2011年并吞盧灣區而造成的。盧灣本身就強於黃浦，這點毫無疑問，因此并吞盧灣對於黃浦區而言這是撿了一個大便宜，讓一個已經破敗不堪的所謂市中心得到了一顆強心劑，一定程度上挽救了黃浦區在上海的地位和在人們心中早已衰敗的形象。　　上海給了黃浦區10多年的時間去扶持過去最著名的下只角南市區，但是收效甚微。如今從google，baidu的衛星地圖看下去，由人民路、中華路圍成的巨大環形圈內，原南市區地塊是上海市中心棚戶區、老里弄、最密集的區域，堪比巴西的貧民窟。黃浦區做的唯一好的地方，就是面子工程，黃浦區將主幹道兩側修繕一新、高樓林立，但是只要穿到這些高樓的背面，真正落魄的黃浦區就赤裸裸得呈現在你的眼前。就連北黃浦，只要走走非主幹道，新世界、南京東路後面，你就會看到無數成片的破敗房屋。黃浦區，毋庸置疑是上海居住層面的恥辱印記。如果不是因為有了盧灣區，黃浦區最後的一塊遮羞布都要被撕得粉碎。不要用動遷成本高昂來掩蓋黃浦的無能，只要看看周邊的靜安、盧灣、徐匯、長寧，每一個區在這方面都要比黃浦區做得好太多。　　（4）　　【靜安】以彈丸之地，立下建設「國際商務港」的志向，部門強權，企業強勢，曾相得益彰。但是重特大事故逆轉了發展軌跡，「一朝被蛇咬，十年怕井繩」的心理障礙需要一定時間來克服。當務之急是恢復自信、重拾升勢。撇除事故後遺症，真正挑戰是商務商業活動的持續分流。外部條件無法改變，唯有調整內部因素：一是控制營商成本過快攀升；二是優化軟環境；三是培育技術服務產業（非技術研發，也非技術應用，而是技術服務），搭建技術與金融聯姻的平台；四是文化產業「虛事實做」。建議開展「金三角」與「金五星」周邊地區衍生商務商業的調研，使得標誌性商辦樓宇的溢出效應最大化，引領樓宇經濟向（商務商業）社區經濟方向升級，激活摩天大樓腳下的「微創業」「微創新」。既要留住納稅大戶，又能培育小巨人、隱形冠軍。　　【可笑之處】靜安是何萬篷少能做文章的區，由於本身處於上海區縣的最高端位置，另外靜安未來很有可能也會併入或者部分與黃浦區進行整合，何萬篷筆下顯然留情了。不過可笑之處依然是他的虛無縹緲的空話點評，奉勸何萬篷在評論每一個區縣之前好好去研讀一下各個區縣的官方網站，你說的這些問題，所有專家都能意識到，也知道如何拿出具體的實效性方案去解決問題，而不是整天吹牛打打連幼稚園小孩都會的草稿。　　（5）　　【虹口】不管是南邊的航運，還是北邊的鋼貿，虹口發展可用「時運不濟」來概括，總是趕不上節奏。工作沒少干，績效出不來，上面很著急，下面不滿意。自己的定位很朦朧，外界也不知道你將往哪裡去。發展建議：首先，不能再犯低級錯誤（譬如策劃「一區一品」時，將箱包業認定為虹口特色產業）。其次，放下身段，虛心「借勢」，西學閘北（營商成本小），東接楊浦（知識創新），南聯新黃浦（金融集聚帶），過江通浦東（陸家嘴之商務商業資源）。第三，「商聚川北」，讓四川北路沿線成為成長型企業二次創業的沃土。第四，嫁接時尚元素，發展文化金融。第五，打造大柏樹的「鋼貿平台經濟」，為經濟復甦做好準備。最後是北外灘的航運經濟，做足「供應鏈金融」的文章。　　【可笑之處】虹口發展緩慢這是上海公認的事實，但是何萬篷的切入點完全不著邊際。　　（A）虹口在避免區縣合併後，已經很明晰自身航運虹口的定位，北外灘如今進入開發的高速階段，到處都是興建的樓宇、基礎設施都預示著虹口偉大復興的因子。你所謂的定位朦朧讓人產生你還活在90年代的錯覺，這是一種悲哀嗎？　　（B）所謂的放下身段更是可笑，每個區都有每個區的發展路線是何萬篷的又一雷人語錄。虹口不可能東拼西湊去做成一個四不像的東西，一個同濟大學畢業的人號稱博士，難道不明白保留歷史的文脈比什麼都重要嗎？　　（C）鋼貿行業的衰退是全球問題責任不在於虹口的定位，虹口應該與時俱進，找到更適合自身的發展路線。虹口歷來以淵源流長的歷史文脈、宜居的優美環境而著稱，而不是在寶山深根紮寨的鋼貿。另外，虹口中部的魯迅公園、北部的曲陽甚至是最偏遠的涼城都是聞名的居住區，大力發展商業顯然是最好的選擇。虹口的龍之夢是一個非常成功的案例。　　（D)北外灘做足供應鏈金融的文章更是令人捧腹，何萬篷說穿了就是一個喜歡玩弄文字遊戲但是缺乏實幹經驗，只會高談闊論的書獃子。總是用這種那樣的辭彙來包裝自己的專業度，這樣的文字說穿了只能糊弄糊弄學生，如果你和一個真正的企業家、高管去會談，誰會聽你這種那樣的忽悠言辭？你最好去看看虹口官網對於北外灘的規劃發展，再去評價一個區。這個時代網路信息異常發達，你說的這些東西，其實別人都懂，但是別人沒有膚淺到像你這樣拿出來秀智商。　　（6）　　【楊浦】17個區縣中，楊浦區的工作激情是數一數二的。從過去的「三個百年」（百年大學、百年工業、百年市政），轉向知識楊浦，再轉向國際楊浦、金融楊浦、時尚楊浦，其路徑為建設全國首批國家創新型試點城區，其手段是「三引並重」（引資、引智、引制），其亮點是建立寬容失敗的社會氛圍和創業機制。該區的問題在於：1.元素太少，除了高校資源、工業遺存，幾乎別無其他。2.交通末梢，向北不想去，向東向南過不去，向西窮兄弟。3.區內企業少，長得慢，稍微大點就想著往外跑。　　【可笑之處】楊浦如今發展得好的原因有三，第一是頂尖的大學，就像矽谷就是建立在學府旁邊，蘋果、英特爾、HP都在那邊。而他們周邊則是像斯坦福橋那樣的全球最頂級學府。楊浦很好的複製了這一點，引入了大量科技金融企業。第二是通過最大規模的舊城改造引入了大量的中高層次的居住人群，高速提升競爭力。第三得到市裡的支持，五角場城市副中心是近十年上海最成功的典範之一。但是，楊浦工業元素依舊沒有充分利用，楊樹浦路是楊浦工業遺迹的留存帶，如今這裡正和北外灘一起經歷著本質化的嬗變，不過由於大量待拆遷的房屋，這個過程會比較漫長而艱辛。　　而何萬篷的評論中首先忽略了楊浦百年市政的重要性，這一重要性隨著楊浦的深入發展會越來越凸顯，楊浦五角場一帶是曾經的國民政-府中心，大上海計劃的實施地，楊浦現代化的建設實際上是以此為發端和基石的。這一代有許多歷史建築，未來必將會展現於世人眼前。　　其次，第二點中點名了楊浦交通的不便，但是或許由於何萬篷的孤陋寡聞，未來上海一半的過江隧道都在楊浦他並不清楚。而根據每年的官方GDP數據，楊浦的經濟實力也是僅次於徐匯的中心城區位列第二位，經濟實力可謂非常強勁，但是人均還不算高。向西的虹口區近幾年發展遲緩導致經濟原地踏步，但是總體而言是上海比較富裕的區。　　最後，楊浦區內的世界500強大企業目前集中在大連路一帶並隨著大連路區域大片更新而高速擴容。而未來的江灣五角場北部的商務區將會迎來更多更大的世界500強。楊浦區的經濟樓宇基本都是通過拆遷-新建-招商來完成的，所以，這個過程相對較長，而不是何萬篷所言企業大一點就會往外跑的完全錯誤的概念。　　（7）　　【普陀】近年略有「迷失」，發展績效不盡如人意。原來市中心四個「老區」（普陀、楊浦、閘北、虹口）不相上下，現在楊浦、閘北突前，普陀原地踏步，虹口殿後。「西部新興商貿科技區」的定位甚佳，困難在於「一河兩路三環」（蘇州河、滬寧高速公路、滬嘉高速公路、內環、中環、外環）的格局，造成各功能板塊難以通聯。商務成本比不過嘉青松，繁榮繁華比不過黃靜盧（已併入黃浦區），發展後勁比不過閘北和楊浦。當務之急是挖掘普陀的差異化優勢，通過「生產服務、增值創富」，解決「流、留不匹配」問題，殺出重圍。除了真如、長風、真北、長壽等區塊，建議加快桃浦地區的開發建設，使之成為科技智慧城、最佳時間區。　　【可笑之處】第一段話就是大錯特錯。虹口楊浦普陀閘北作為上海中心城區北部的四兄弟。閘北俗稱赤膊區，上海北部最著名的下只角，上海最窮的地方。楊浦俗稱大楊浦，以前是老工業區，近幾年騰飛。普陀區俗稱破大區，但是通過蘇州河沿岸的房地產開發有所突破，但是大部分地區依舊貧弱。而虹口作為曾經上海的租借發源地之一，一直都是上海的耀眼城區，是許多中產階級、文人墨客最嚮往的地方，領銜北區，也比2000以前的長寧發達不少。但是虹口錯失了許多發展機遇，導致原地踏步了整整十年。但是無法否認虹口一直是上海文化的發源地，上海時尚的引領者，將來也必將實現新的復興。何萬篷的描述完全錯誤。　　在評論普陀的時候，何萬篷首先就是犯了如上所述的一個常識性錯誤，只要是一個老上海，就知道虹口在上海人心目中的地位以及過去輝煌的歷史。　　而在描繪普陀如何走出困局的時候，何萬篷又用大量重複空洞的話語來掩蓋他對上海認識的貧乏。所謂真如、長風、真北、長壽地區他能知曉多少？知道這幾個區塊的定位、未來走向，錯位以及遭遇瓶頸的根源嗎？或許他百度一下可能會說出「西部新興商貿科技區"這幾個詞眼，可惜，這些辭彙只要不是殘疾人都會搜到，現在這個發達的科技時代，語音控制讓截肢患者用語音也能知道普陀的概況。　　「加快桃浦的開發使之成為科技智慧城、最佳時間區」這段話更是令人費解，桃浦是上海著名的工人新村，貨物集散地，開發空間已經比較小，桃浦智慧城的建設很大程度只是為了補缺上海中心城區的大短板，而不是作為核心去打造。你或許連上海每一個區縣中的板塊在這個區中所處的地位、作用都沒有搞明白，就去遑論別人的區縣，你不覺得自己很無知嗎？　　（8)　　【閘北】閘北正在成為上海行政效能最高、行政成本最低的區縣。揚棄「交通閘北」定位，轉提「南高中繁北產業」，梯度清晰，有機聯動。充分利用「既遠又近」的空間結構（南接市中心，北有充裕的產業用地）。創新驅動、無中生有，「折騰」出人才服務產業、大寧綠地、國家現代服務業綜合改革示範區、蘇河灣……閘北的成功，是「企業友好型」政策的成功，是「市場需求導向」理念的成功。更難能可貴的，是幹得多、說得少。《解放日報》曾頭版頭條刊登《閘北上升的奧妙在哪》。上海和其他城市的中心老城區，都應該向閘北學習「後隊變前隊」的經驗。　　【可笑之處】閘北在上海俗稱赤膊區，言下之意就是上海最窮的區，作為中心城區中經濟實力倒數第一的區縣和普陀同為難兄難弟，因此其行政成本最低或許也最高效。但是何萬篷的文章對於閘北的敘述顯然都是挑選了好的說，閘北作為上海最差的區，如今正在經歷著革命般的翻新，但是不可否認閘北的綜合實力仍然是上海中心城區的最末端。北部是最大的工人底層新村彭浦新村，中部大寧還有許多老公房工廠聚集。而南部的蘇河灣也是一片狼藉，上海火車站、七浦路、青雲路這些都是社會底層的代表，卻佔據著上海市區的核心位置。　　之所以對於閘北給予肯定而不像其他區縣一樣苛責批評，唯一的原因就是在何萬篷眼中，閘北是上海市區北部里唯一一個未來建設的核心重點與黃浦區相呼應的區域。沒有其他任何原因。只要看一下地圖就會明白為什麼何萬篷的評價帶有強烈的自我導向性以及無知性。從另一方面看你就會更加明白這一點，虹口區其實也與黃浦區隔蘇州河相望，但是虹口只有很小一部分與黃浦區相望，而虹口區未來的建設核心全部都在北外灘，這裡將是未來和陸家嘴、外灘聯動的上海最核心部分之一。以何萬篷的鼠目寸光和狹隘心胸來說，抬高黃浦，聯合閘北，貶低他區已經成為滿足其怪胎心理的唯一發泄途徑了。　　收筆：　　最後，將給本文一個結尾。何萬篷對於八大中心城區以及浦東內環市區的評價已經一一作了簡要反駁與批判。鑒於何萬篷對於上海各大郊區和郊縣崇明更加不削一顧的態度，實在懶得再用文字去駁斥這樣一個先天有缺陷的病態學者。只希望這位鼠目寸光，以黃浦區自大的何萬篷能對自身三腳貓的缺陷有一個清晰的認識，請你走出你的辦公桌，多實地看一看整個上海的高速發展，而不是做一個宅男一樣的鍵盤黨用你的無知換來別人的無情嘲諷。　　本文獻給所有真正熱愛上海的朋友，真正為上海發展傾注心血並用謙卑而誠懇的態度去求知上海過去那段歷史的有識之士。