買房子要注意！不要被這7個表面很「高檔」戶型忽悠了

看戶型，是我們買房子的重要參考，它極大程度影響著我們居住的舒適性，什麼戶型一定不能買？怎樣看戶型圖？怎樣才是好戶型？一文詳細為你解答以上問題！

七個最容易中招的

奇葩戶型

地價越來越貴，新開發樓盤的一些創意戶型簡直亮瞎雙眼！！這些戶型看著高檔獨特（導購一般都解釋是為了更好利用空間），但實質風水和使用便利性都堪憂！！

①刀把戶型

▲長得像菜刀一樣

中間部分難採光，三角玄關夾在廚房和客廳之間，做完菜要穿過客廳去吃飯，這動線也是醉了~

②手槍型戶型

▲各種槍狀，也是菜刀升級版

戶型缺角嚴重，僅一個朝南的房間，採光同樣不好，而且缺角寓意不吉祥。

③三角戶型

▲外觀呈三角形

這種戶型不好裝修、易浪費面積，風水上因五行屬火，或易引發火災，人住在裡面易遭受意外變故。

④尖角戶型

▲三尖八角不能要

這種戶型面積利用也會有問題，很難找尖角傢具或電器放進去，一般需要定製傢具重新設計。

⑤豬戶型

▲腦洞大開的設計師

能把戶型設計得這麼就像豬的，靜靜要給設計師跪了！卧室、客廳尚算方正，但餐廳、廚房安置在歪歪斜斜的兩個小方塊，使用有比較大的不便。

⑥扇形戶型

▲在小區弧邊拐角常會遇見

斜邊其實不宜做卧室，且斜邊易造成視線上錯覺，多角易造成壓迫，增加人的精神負擔。

⑦棺材板戶型

▲類似80年代筒子樓都還有人在用

沒有尖角異形，但進深太長、面寬太小，客廳會很暗，加上入戶玄關就是廁所，廁所沒窗，差評。

看戶型要了解

這些符號

看了這麼多尷尬的戶型（雖然還是會賣出去的），想要不被忽悠，關鍵還是自己要學會看戶型啦！入門小白請先把下面幾個戶型符號記熟：

▲戶型圖基本標註

▲戶型圖基本符號

▲最常見的戶型圖

戶型圖上的數字蘊含很多意義，我們可以從這個數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積，還有房屋的進深和開間比例等等。

挑選戶型

九大黃金法則

老一輩常常會講，房子要坐北朝南、方方正正、採光通風，這是挑選房子戶型的基本條件，除此以外，還有戶型內部的一些規劃我們也要注意：

1

房子朝南

包括房子整體以及房子各個空間的朝向，優劣順序一般為正南、東南、東、西南、北和西。

2

戶型方正

戶型方正，指面寬（房間的主採光面）和進深（與面寬垂直）比例合理，最佳比例是1:1.5，進深過大、面寬過小，就像棺材戶型，房內陰暗、影響採光通風；而進深過小面寬過大，則不利於房間保溫。

3

採光通風

採光通風實際跟方正戶型息息相關，南北、東西對側採光通風最佳（即戶型圖對側位置有窗戶），只有一面採光通風效果較差的，廚衛則要求盡量有獨立採光通風。

4

南北通透

與上述不同，南北有窗≠南北通透，如圖由於兩個卧室不對門，並不能起到加速空氣對流的作用。最佳的南北通透戶型滿足這兩點：客廳、餐廳相連，客廳直通南陽台，餐廳直通北陽台/窗戶；房間分居南北，門對門通風順暢。

5

動線不交叉

家居動線就是你在家裡為了完成一系列動作而走的路，主要看來客動線、家務動線、居住動線（包括卧室、衛生間、書房等領域），好戶型從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉。

6

動靜分區

動區如客廳、餐廳、廚房和次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房。靜區如指卧室、書房和主衛等，應該布置在戶型內側區域。

7

公私分區

私密性起見，好戶型應公私區分明，在入戶門向內望、玄關處有遮擋，客餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間也有遮擋。

8

乾濕分區

非常重要，尤其在濕氣重的南方，主要針對廚衛來看。廚衛水汽重、容易臟污，要與怕水怕髒的卧室盡量分離，且最好靠近入戶門，遠離客廳、卧室。

9

浪費面積少

面積浪費多主要包括：①走廊過於長、沒和客餐廳等實用區域合併；②廚房、衛生間面積過大而次卧面積太小；③實際得房率低(低於75%)；④公攤面積過大（超過20%），所以看戶型的時候也要注意。

現在大部分人買房都是買期房，交錢時並無法看到現成的房子，我們主要依靠的還是戶型圖和樣板間，導購什麼的都是浮雲，關鍵還是要自己掌握好以上戶型細節問題哦！

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