那些中國人能在美國買得起房子？

2014-01-06 21:55:48

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邱 林

全美房地產經紀人協會最新的報告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國人於一年時間內在美購房的總價值達123億美元（約合752億元人民幣），占當年外國人在美購房總額的18%，成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買家。而2011年3月至2012年3月，中國人在美購房投入為74億美元（約合459億元人民幣）。

據悉，中國人在美國買房的中位價格是42.5萬美元（約合260萬元人民幣），是全美中位房價的大約一倍，比外國人在美購房中位房價27.6萬美元（約合169萬元人民幣）也高出5成，顯示中國人出售闊綽，鍾情於高端住宅。

更令美國人大跌眼鏡的是，當許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因為付不起按揭房子被沒收拍賣的時候，70%的中國人在美國購買房子卻是用現金一次付清。如今在美國的50個州，中國人已在44個州躋身當地外國投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三，加州房地產市場出售的房子有一半是賣給中國人。

這說明，「有錢才是硬道理。」姑且不論赴美購房的中國人的購房意圖究竟為何，但至少我們可以認定一點，有資格購買美國房子的人，一定都是中國的富豪。況且，這些為數不多的中國人能夠信心滿滿地「抄底美國房地產」，最終憑藉的就是「有錢才是硬道理」的財富底氣。

換個角度看，能在美國購買房子的中國人，顯然不會是農民工，也不會是普通百姓，即使一般收入包括所謂的中產階級，想在美國買一套房，恐怕也是難以如願。那麼，在美國購買房子的究竟都是哪些人呢？

分析人士認為，近幾年來到美國購房的中國人有兩類人：一種是涉嫌貪腐的政府官員，也可以說是通過非法手段獲取財富的人。他們一般都是通過各種渠道到美國購房，好為隨時外逃做準備；另一種是通過借改革開放政策，通過自身努力致富的人，他們到美國買房的目的，要麼是移民，要麼的投資，以備今後將資產轉移到國外。

首先說前一種人。綜合近幾年的案例，我們會發現，國內貪官外逃慣用的手法與買房有關。這些人事先在國外，以親友名字或以其他規避方式買好房，再把親屬安排到國外定居，一旦感覺自己的腐敗問題可能被發現，就立即藉機潛逃國外。

在美國、加拿大和澳大利亞已形成了具有中國背景的「貪官一條街」和「貪官子女村」。據報道，在美國大城市如洛杉磯、紐約等，經常可以看到不少開豪華轎車、穿昂貴衣服的中國男女。這些人有自己的交往圈子，不參加當地華人社區的活動，不在人多的場合露面，他們中就不乏外逃貪官和他們的親屬們。

例如幾年前外逃的浙江省建設廳副廳長楊秀珠，她在外逃前早已在紐約黃金地帶置辦5處豪宅，靠近著名的帝國大廈和時代廣場，屬寸土寸金之地。經過查證，楊秀珠購買這座樓房目前的市值至少有500萬美元（約合3060萬元人民幣）。

其次說後一種人。據胡潤百富雜誌顯示，中國現有千萬富豪96萬人，而且這個隊伍正在不斷擴大，這些人的消費和投資意向也成了大家關注的焦點。由於中國人天性愛買房子，加上美國沒有限購政策，一些精明的富豪就開始瞄準美國房地產市場，赴美購房。

一個流行的說法是，只要當地法律允許，中國的人似乎能通吃美國的房子。中國城市房價連連攀升，政府不得不三番五次出台政策，試圖給房地產市場降溫，急需尋找投資出路的買家把眼光投向美國樓市。伴隨著出國熱、留學熱、移民熱在中國的涌動，中國人也掀起了一波又一波來美購房的熱潮。

客觀地說，在價值多元化的時代，人口流動自由，中國人願意到美國購買房產，或者移民，只要財富來路乾淨，別人自然無權干涉。但如果政府官員將收受賄賂等手段非法獲取的財富，拿到美國購房，有關部門就必須查處。其實，這些貪官在美國購買的房子，就是一封封很直觀的貪腐舉報信，或者說是一件件貪腐證據。

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