報告：中國人成美國住房市場最大外國買家 平均每套花83萬美元

中國買家支付的平均房價要遠高於其他外國買家：2015年中國買家支付的平均房價為每套831,800美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每套499,600美元。

天下綜合報道 · 2016/05/17 02:30

房地產

中國人不僅在加拿大、澳大利亞房地產市場大舉買進，還成為了美國住房市場最大的外國買家，過去5年中國人在美國房地產市場一共砸入了至少1,100億美元。

總部位於紐約的非盈利性組織亞洲協會(Asia Society)聯合經濟研究和諮詢公司Rosen Consulting Group發布的一份最新報告顯示，從2010至2015年的5年時間裡，中國人在美國房地產市場累計投資額至少達到了1,100億美元，不僅成為住房市場最大的外國買家，而且還在迅速進入商業地產市場。

報告顯示，截至2015年3月的12個月，中國買家共買進了至少286億美元的住房，比上年增長了30%，成為美國住房市場最大的外國買家，占所有外資購買美國住房總額的26%，超過了加拿大、印度、墨西哥和英國。排名第二的加拿大購買美國住房金額為112億美元（佔比11%）、印度為79億美元（佔比7%）。

和其他領域以企業投資為主不同的是，美國住房市場為個人提供了投資的機會。2010年至2015年，中國人累計在美國購買住房金額至少為930億美元，包括購買自住住房和投資住房。

報告同時指出，中國買家支付的平均房價要遠高於其他外國買家，而外國買家平均支付的房價已經是全美平均房價的近兩倍。2015年中國買家支付的平均房價為每套831,800美元，而同期所有外國購房人支付的平均房價為每套499,600美元。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的數據，截止2015年3月的12個月，美國全國平均房價為25.6萬美元。

之所以會有如此大的差距，主要原因是中國人買房主要集中在加州、紐約等房價相對高昂的地區；而且中國人還喜歡在優質社區買房，不僅要求房子更大，而且學區和其他配套都要是最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高於其他國際買家。

中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方，包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖。中國買房人最喜歡的州是加利福尼亞州，2015年中國人購買的住房35%位於加州，其次是華盛頓州（佔比8%）和紐約（佔7%）。

報告顯示，上述中國買房人中，有半數居住在美國，他們或是在過去兩年內移民到美國、或是在美國工作、學習等，持有合法在美國停留超過半年的簽證。然而，只有39%的中國購買者表示有意將購買的房產作為主要住房，其他人則希望把住房出租或者作為度假屋。

報告稱，中國人家庭財富中房產比例遠超美國人，中國人喜歡將房產作為投資和保值的手段，這反映在了中國人在美國購買二套房產上。

此外，中國人不僅大量買進住房，還把投資目光迅速轉向了商業地產市場。報告稱，2015年中國投資者已經成為美國商業地產收購領域第三大買家，僅排在加拿大和新加坡之後。2010年至2015年間，中國投資者（主要是中國企業）在美國商業地產領域累計至少投入了171億美元收購辦公樓、酒店和其他商業地產，其中半數收購是在2015年完成的。截止2015年年底，中國開發商在美投資建設和計劃建設的房地產項目總計在150億美元以上。

報告預計，2016年至2020年，中國人對美國住房和商業地產的直接投資將累計達到2,180億美元。

2015年中國對外直接投資總額為1,180億美元，其中對美國直接投資為223億美元，佔美國所有外國直接投資總額的不到10%。

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