上海新房市場「降溫」在即 時間:或在5月10日前後

在「330新政」出台即將滿月之際，上海商品房市場迎來了一波顯著的上漲。

據德佑鏈家研究部監控數據顯示：上周（4月20日~4月26日），上海市商品房成交面積為46.74萬平方米，環比上漲29.74%，成交均價為26585元/平方米，環比上漲8.32%；全市商品住宅成交面積為37.45萬平方米，環比上漲31.70%，成交均價為28951元/平方米，環比上漲6.49%。

高端項目成交發力

德佑鏈家研究部的統計顯示，上周成交面積前三的板塊分別為金山新城、嘉定主城區和周康板塊，成交面積分別為39176平方米、34200平方米、17966平方米。在成交金額方面，大寧板塊、嘉定主城區以及新江灣城分別以113643萬元、66539萬元、57798萬元的總成交額分列前三。

在總體市場回升的情況下，敏感度較高的高端市場出現了一定的放量行情。上周中高端改善型項目成交發力，在成交量排名前十的項目中，有4個項目均價都超過2.5萬元/平方米，佔比達四成。

其中，單價6萬~7萬元/平方米的項目成交量變化較為明顯，佔比達到6%，相比4月前19天上漲了3.4%，這與大寧金茂府的熱銷有直接關係。上周大寧金茂府入網成交134套房源，佔全市高端成交的52.76%，成交金額達11.11億元。

除此之外，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅供應量達到611套，增量明顯。成交方面，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套，環比大幅增加119套。

德佑鏈家研究總監陸騎麟表示，上周上海商品住宅成交表現異常突出，創下近一年半以來的新高，成交量直逼40萬方的高位。當前樓市正處於高位運行階段，房企應把握好時機，抓緊去庫存。特別是高端市場，無論是供應還是成交，都迎來上升通道，高端改善性需求買家也應看準機會入市。

針對高端市場的火爆表現，陸騎麟指出，對於高端購房者而言，房產依然是其優化資源配置、保值、升值的重要途徑，相較禍福難測的股市，收益也更有穩定性，因此在近期股市大熱的情況下，也難以影響樓市的回升勢頭。

成交放量將在小長假後終結

「最近的成交行情表明「330新政」刺激下的購房需求已經充分釋放出來了。」中原地產研究諮詢部總監宋會雍說。

市場在看房和成交上存在時間落差。在正常的交易節奏下，看房人群通常會在一到兩周後轉化為市場成交表現出來。「330新政」甫出之際，上海各區域房產中介門店曾迎來一波看房熱潮。三周的時間過去，雖然成交量逐漸走高，但看房熱情已明顯回落。

宋會雍表示，從近期的門店來客量來看，目前上海的新增購買人群已不足以長期支撐樓市的旺季行情。「五一」小長假之後，新政所帶來的購房需求將釋放殆盡。他預計，5月10日上海的商品房市場成交會回落，之後將逐漸趨於平淡。

同時，宋會雍還指出，從中長期來看，政府依然可能推出後續政策以刺激樓市。一方面表現為，信貸政策對普通住宅認定的突破；另一方面，9、10月份可能將是限購政策鬆動的窗口期。

在本輪行情的最後階段，相信開發商和購房者還會繼續積極入市，今年上海「五一」樓市行情值得期待。

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