李嘉誠拋售房產套現，我們都錯了？真相大白

這幾年尤其是今年對於李嘉誠拋售房產的新聞層出不窮，各種解讀，其實大家可以回看安家融媒對於李嘉誠的文章，自認為很客觀的解讀。

安家融媒把這句原話複製過來，安家融媒認為，我們不能過分解讀李嘉誠的行為，但是從他的行為中，讓我們懂得一些道理，什麼叫知足，什麼叫謹慎。李嘉誠還曾經說過，2017年依然會出售價值數百億物業，明年也一樣。但他同時稱，並不會放棄地產業務。所以，並非現在房地產不賺錢了。

以上這兩句話是當時安家融媒對李嘉誠拋售物業的解讀，其實從他的話中就可以讀出，究竟給房地產市場了一種什麼信號？房地產的一個時代的確過去了，但並非房地產不行了，而是李嘉誠看到一種危機感，那未來會怎樣？他一定會殺回來的。因為他說過，不會放棄地產業務。

那麼帶著這些理解，似乎就不覺得今天的新聞突兀了。槓桿遊戲的作者張銀銀報道說，2013年以來，李嘉誠出售旗下在內地和香港的資產已經超過670億港元，而在英國投資已經超過300億英鎊。但很少有人知道，李超人在中國的資產實際還很多很多。特別是土地。零售、碼頭物流、基建、電信這些咱就不說，在港的寫字樓等商業物業，大家也知道。最關注的其實是房地產、土地到底還有多少。根據長江實業地產的2017年中報，槓桿遊戲計算出，截至2017年6月末，李超人僅僅在中國內地土地儲備就還高達約1059.1萬平米（11400萬平方呎）之巨。在香港，其還有土地儲備55.7萬平米（600萬平方呎）。這個規模可以開發出2000來萬平米的房子，是無疑的。

雖然安家融媒完全沒有想到，李嘉誠在內地和香港還有如此豐厚的土地儲備，但是早就料到他不可能完全從房地產消失。

實際上，我們在講一個行業的時候，是站在一個行業的高度和長遠的角度去說的，比如房地產變天，意味著過去的邏輯將會被顛覆，說市場見頂並不意味著房價就不能漲了。所以，有時候購房者應該理性看待，而在房地產大行業周期逐漸衰退的過程中有可能房價會有漲有跌，這也是再正常不過的了。

在房地產長效機制最終形成之前，房價可能會隨著政策鬆緊而出現波動的情況，那麼我們也大概明白未來房地產的基本走向了，房地產黃金十年的結束，也標誌著過去那種躺著就能賺錢或者說買房就能賺錢的日子一去不復返了。

而曾經的首富李嘉誠很好地詮釋了他對房地產的理解。並不是說房地產不賺錢，而是看你有沒有必要賺這個錢。

長實這個土地儲備量，不僅和2016年同期比變化不大，和10年前巔峰期比，也是不相上下。2017年長實地產計劃開發164.74萬平米的土地，換句話說，即便未來一塊地不拿，按照這個進度，長實地產起碼還可以在中國玩6、7年的地產。

李嘉誠之所以說今明兩年要賣房？其實也是基於種種背景表明市場已經不具備炒房的空間了。無論是直接打擊炒房的政策還是間接的，都在讓炒房者不斷擠出市場，給剛需購房者們一個凈化的市場空間。

當然自住購房者無需擔心。因為政策針對的只是炒房者，是要把市場的泡泡擠乾淨，所以市場不會有太大問題，李嘉誠在說了今明兩年將會繼續出售物業後還有一句話，那就是他並不會放棄地產業務。也就是說，李嘉誠以後還得靠房地產吃飯。而且還留下了可供開發6、7年的土地。

咱們不能說李嘉誠就多聰明，而更應該說是懂得把控節奏，懂得知足，懂得止盈，趨勢就是生命，綜合全局看大勢，順勢而為，趨勢之下立即賣出，果斷離場。不心存僥倖，克服人性弱點。

國家提出「房子是用來住的而不是用來炒的」已經開始註定未來的房地產將回歸居住屬性的邏輯，那麼過度投資投機將不會成為未來市場的主題。在穩定市場大局下，炒房者已經難有生存空間和炒作餘地，很多人依然買不起房，但是在新觀念的影響下，越來越多的人會選擇租房。

說實話，安家融媒認為即使房地產黃金十年過去了，但是後房地產時代尚有巨大的市場容量，比如社區服務比如存量房市場等等，只是傳統的靠忽悠購房者買房的招不靈了。

正是基於對大勢的把握，李嘉誠可以說及時止盈，不賺最後一個銅板。他說他就是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關鍵節點的選擇上，風險與利益同在。

那麼李嘉誠的行為無疑是一種自保手段。這也跟潘石屹屢次拋售物業相一致。潘石屹說，房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了，他還說房子的價格必須落。包括之前馬雲預言未來房子不值錢，馬雲認為房子如蔥一定會到來一樣，標誌著新的時代要到來了。

李嘉誠曾說，「我做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最後一個銅板。」

李嘉誠拋售內地和香港房產意味著什麼？是否意味著房價真的已經見頂、泡泡嚴重，或者意味著盈利更快的投資標的已經出現？安家融媒認為，房價是否見頂還有待觀察，但種種跡象表明，房地產行業周期已經見頂，而且泡泡肯定很嚴重，但是並不代表泡泡會硬著陸，在調控的打擊下，房地產市場會慢慢回歸理性。

所以，並非現在房地產不賺錢了。李嘉誠並非看衰中國經濟而選擇離開。他曾多次表示，他看好內地零售業，內地的消費市場也極其龐大。但中國的房地產虛火過旺，已經深陷調控之中。而且這種調控不會輕易放鬆。如今去投資投入相對小，但收益率可能大的最前沿的高科技行業。

說真的，房地產這才哪到哪啊，可發展空間還大著呢，但是現在的風險就要去防範，去剔除，為的是讓其更快更健康發展。任何忽悠你千萬不要買房或任何時候都可以買房的話都是不負責任的。如果連這點常識都沒有，那麼真的就不用關注房地產了。

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