舊樓加裝電梯再起糾紛，業主盼成立賠償金額評估機構

金羊網訊 記者李煥坤、何偉傑攝影報道：舊樓加裝電梯再起糾紛。近日，家住越秀區東華東路的街坊向記者反映，他們的老樓籌劃電梯加裝，但遭到低層反對。有低層指出，電梯加裝會導致自家房屋貶值，需先賠償30萬。

補償金額談不攏 八年電梯計劃也白費

東華東路長庚門前街47號樓建成於1995年，樓高9層，共住40戶人家。47號樓半數以上是退休人士，其中80歲的有3名以上，5樓還有一位105歲的老人家。

東華東路長庚門前街47號樓加裝電梯

加裝電梯一直是大部分業主的願望。「從2010年開始我們就有加裝電梯的想法，當時一戶戶談，有兩三戶不同意，當時法規沒有現在清晰，這件事就擱置了下來。」負責籌備加裝電梯一事的麥生（化名）告訴金羊網記者，「後來2014年也討論過，但也不了了之。」

2016年8月《廣州市既有住宅增設電梯辦法》出台後，居民加裝電梯的熱情重新燃起，麥生等幾十戶業主也在此列。2017年6月，旁邊45號樓的申請報建公示更是讓麥生等幾十戶業主信心大增，加裝電梯一事再次被提上日程。

「經過評估，我們47號樓加裝電梯的最佳選址是本大樓的西邊天井位置，而且考慮安裝非標電梯，電梯井道外圍深度不會超過03房、05房住戶大廳窗口邊緣，這樣影響住戶最小。」麥生說。

但一段時間過去了，加裝電梯一事還是陷入僵局，雖然經過多方調解，仍有兩戶低層住戶不同意，事件的癥結在於補償金額。

「我們為此特意做了增設電梯工程補償金分配及籌集方案。」麥生說。據《長庚門前街47號增設電梯工程補償金分配及籌集方案》，一樓各受影響住戶補償金額為22500元，二樓為2萬元，三樓為17500元等，最後九層樓受影響住戶的補償金額總數是247,500元。住在低層的秦先生（化名）和梅女士（化名）則不同意這個補償方案。

秦先生和梅女士均指出，一旦加裝電梯，高層升值，底層貶值，他們的損失是長遠的，遠不是一兩萬能解決。「按照方案，我們的獲補金額2萬不到，建電梯分攤金額要1.5萬，算下來我的房子貶值了，採光通風都受到影響，而補償只有幾千元，我認為並不合理。」梅女士說。秦先生則指出，如果補償金額是30萬，那麼同意加裝電梯。

加裝電梯房價或逆轉 業主盼成立獨立評估機構

電梯加裝真的會導致低層房價貶值嗎？

記者實地走訪東華東路長庚門前街小區，發現該小區靠近東山口地鐵口，附近醫院、市場、超市、便利店、餐廳、藥房俱全，100米左右有市一級小學——中山二路小學，屬於學區房。

記者從某房產網站獲悉，現在長庚門前街小區有兩套在售，一套8樓的2室1廳售價260萬元，約4萬元/平方米，一套2樓的3室2廳售價358萬元，約4.5萬元/平方米。廣州鏈家地產研究院院長周峰告訴記者，加裝電梯後，7-9層的單位基本都能增值30%，而低層增值幅度小，高層和低層的房價可能出現逆轉。「打個比方，現在在售的8樓的單價有可能升到5.2萬元/平方米，2樓的這一套，升幅會窄一些，但也可以去到4.9-5萬元/平方米。」周峰說，「當然，這樣一來，高層和低層的房價因為加裝了電梯，就會產生逆轉。」

在周峰看來，加裝電梯後，1樓和2樓的房價變化還是有差異的。「加裝電梯後2樓以上樓層的房價升幅都會比沒有加裝電梯的幅度要高。」周峰補充說明，「一般而言，2-3樓升幅12%左右，4-6樓16%-18%左右，7-9樓30%左右，但並不絕對，要看具體物業情況。」不過周峰坦言，電梯加裝後對1樓的房價影響最大，」電梯加裝前後，即便通風和採光沒有大影響，1樓房價也很難升值了。」房價增幅速度減緩或停滯，從機會成本的角度看，這對住在一樓的居民而言也是損失。

「我不反對加裝電梯，只是希望高層能夠考慮我們低層的利益，做出一個合理的補償方案。」梅女士說。

支持加裝電梯的麥生則表示，希望政府能成立獨立評估機構，評估因加裝電梯受影響的住戶應該獲賠多大的金額，出一個指導價。「我們希望成立加裝電梯補償金額獨立評估機構，去評估加裝電梯後，對該棟樓住戶影響多大，應該賠償多少，這樣我們在賠償利益受損的業主，以及和得益的業主溝通出資金額上，也會少了很多麻煩。」麥生說，「大家都是幾十年鄰里街坊，關係一直不錯，不希望因為這件事鬧得大家都不愉快。」

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