歐神問答精選

「匿名用戶提問：歐大，本人男，水庫那個很多女人的相親群怎麼加？」

那個是不吃白菜（李凌）最近在經營的活動。白菜是BBS上的會員，沒有進知識星球。你想找他的話，可以圈內吼。看看有沒有李凌的朋友。

「匿名用戶提問：歐大，學區房能通過贈予未成年子女，使子女變成一表生嗎？」

房子肯定可以贈與子女。算不算一表生，我就不清楚了。

「Allan Chen提問：毆大，今天去看了一下房山和丰台，發現兩者之間有大批量的林地空地，房山價格接近天宮院那邊，短期估計沒希望的，畢竟地段還不如惠南靠近臨港吧，但是這中間空白帶您怎麼看？是否可能為下一個土豪喜歡的開發高地？」

政府故意的。通過在城市邊緣，建設大型的綠化隔離帶，或者高速封閉路，從而限制城市的面積。倫敦，巴黎，成功地靠這個方法，炒高了房價。

「匿名用戶提問：歐大，剛才在支付寶上還上海銀行的卡，不小心把剛分期的全部還了...打電話給上海銀行，被告知無解。你還有辦法搶救嗎」

會顯示為溢繳款，三天後應該可以在櫃檯取現。

「匿名用戶提問：歐大，sh家裡有一套房，父母，弟弟三人各三分之一。苦心勸父母離婚後，打算把母親的名字去掉，額度然後放到父親頭上，然後用母親的名字買房。弟弟現在不同意，是不是沒有辦法去名字了？ps房子是母親花錢買的你弟弟想多了呢。這種你家裡的破事，只能你自己去擺平。其實你可以去交易中心，聲明為父67:33%，這樣對你弟弟沒有任何影響。現在情況是弟弟不肯到場，是不是無法去名字了？上海人不成事啊……」

可以去名字啊。父母間份額轉移，和你弟弟無關。他不到也可以變更的。

「匿名用戶提問：神用自己的錢做善事嗎？比如哪種」

Charity is devil反對一切慈善組織。

「匿名用戶提問：OD,高德地圖為什麼還沒有開始收費？地圖導航行業第一個收費的，之後會有一些流量跑到別的地圖軟體，比如百度地圖，那麼這種情況下如何收費，會效益最大化？」

一個是收高級版的月費，例如3.99元/月，給你更多提示。一個是收廣告費，附近有魚火鍋，附近有加油站。高級用戶可以關閉廣告。一般開車的時候沒法多收費。只能音頻

「匿名用戶提問：今天新聞看到房產稅又出現新動態，問下房產稅對房產投資有什麼影響嗎？」

有一派勢力，一直在吹風。

「匿名用戶提問：毆大你怎麼看老大樓啊，超大面積應該住著舒服。建築風格好，視野佳，地鐵口。裡面有辦公司的，都沒有在大廳掛牌。很是心水，小區環境有那麼重要麼，這種老大樓現代商業區風格，不比老小區垃圾桶電動車停靠看著舒服啊，價格在周邊住宅幾折可以入啊」

其實浦西人很喜歡老大樓的。正確的邏輯敘事方法應該是：老大樓的價格是合理的，而小白領為花園小區支付了溢價。上海2016年末~2017是平靜期。老大樓的價格一直在補漲，目前已經漲到了次新80%左右價格。北京有辦公在60%左右，無辦公70~80%

「匿名用戶提問：歐大，經常參加工作會議，每次看演示文檔看得眼睛很累還頭暈，重要內容都是在上面，很影響工作，是不是視力的問題？已經佩戴了眼鏡，看近處沒問題。」

難道不發紙質稿么。或者會右，有沒有文件分發。一般領會核心精神就行了，昏昏欲睡，不必每個字都看清楚。每個字都需要細細揣摩的，例如18+1，一定會下發文字稿。

「匿名用戶提問：歐神，sh，二套，一手限價新房，均價比周邊10年房齡房子低近7千每平，總價400萬，目前手中只有現金50萬，打算全款買入再dy，需過橋資金1.8月息，新房買入後再抵押中間需要幾個月拿到放款？值得入嗎？」

抵押的風險是，銀行流程完全不可控，一般會超出預期。按照11,12月年底估算，一切順利，放款也在2月末。甚至春節後。

「匿名用戶提問：請問xgg公檢法旁邊的房子有沒有什麼風水上的禁忌？」

沒有

「匿名用戶提問：歐大信用卡如果賬單日每個月賬單日前把錢換了，但是徵信上的六個月平均使用額度會體現出來嗎？」

不清楚，應該是不會。銀行不會連一個數據介面，每天都刷。銀行應該每月就遞交一次數據，即你的月結單。

「匿名用戶提問：OD好！請問：1、深戶家庭2套，均在女方名下。1套按揭（女方），1套抵押貸款（男方）。2、通過離婚方式，如何將產權轉男方？按揭與抵押方式要變更？3、手續快不？」

產權上的任何變動，都需要完全沒有貸款。所以先得把按揭還清。然後更名給南方，很快，幾天取證。然後離婚，男方再去抵押。

「匿名用戶提問：歐大上午好.今天拉了一下資金，現在年月供120萬.感覺壓力還是有點大，遇上現在的橫盤期，這是真金白銀的沉沒成本.有點迷茫.」

沒事了，該吃啥喝啥，扛著。

「匿名用戶提問：毆大，你常說框架和戰略最重要，你年輕的時候是怎麼確認自己選的戰略和框架是正確的呢？」

先行者懲罰啊。我犯的學費，你們就不交了。

「匿名用戶提問：歐大，近零首付遠郊大面積地鐵房350-400，還是增加預算買成熟區域高稅賦但8折筍的房子，總價高100萬，近500萬，市值640。你會買哪個?」

零首付和8折筍，我一般會選擇8折筍。

「匿名用戶提問：歐大，綠中介不僅不幫著談價格，只會在房東面前說做低稅。怎麼辦。」

踢沒事用什麼綠皮，一群窩囊廢。

「匿名用戶提問：而隨著美國的加息，我們也一定會跟著進入加息的周期，屆時槓桿加的猛都將自食惡果。我們將直接面對一個長期L型的全球總需求不足和去槓桿化的漫長過程。未來是一個現金為王的時代，囤積好手裡的現金，跟著供給側改革走，跟著國家一起去實現中國夢，未來將會有遍地便宜的籌碼等著大家去撿。歐神怎麼看」

美國靠什麼加息？真正的加息，靠的是實體經濟。而不是FED主席。美國沒有2001年的科技狂潮，他靠什麼加息。

「匿名用戶提問：歐神好，抵押貸在朋友賬戶里取現截斷，兩天後朋友就遭到銀行電話問為啥大額突然取現。他說是做項目給工人發現錢，銀行很嚴肅地告知以後要注意，要公司走賬。還有大額的幾筆還要取出，會不會就此他的賬戶被監控或者被強行要求提供公司信息什麼的？有什麼更好些的操作？」

銀行是提醒，不是警告。銀行無權警告你。給面子的話，就小額十萬二十萬，多轉幾個賬戶好了。

「匿名用戶提問：毆大，使用xyd，是否會疊加在徵信總信用額度裡面？影響xyk核發？」

不會，信用貸也有一個總額度。分開二條線。一般信用貸上限是150W左右，不過若你捨得辦高利率產品，我見過有人總額度500W的。

「匿名用戶提問：二做首，收費是貸款金額5到6個點，值得做嗎？」

不值得，貴了上海我記得是1.5%~2%（會不會砸人飯碗）

「匿名用戶提問：歐大大，sh，2011年與父母有一套，婚前一套，都無貸款，老婆婚前一套，有公積金貸款，再要買房子的話，怎麼個操作流程與費用/稅收？」

夫妻雙方，有任何貸款記錄，都算二套。首先把你名下所有的房產，轉給你太太。然後離婚。你可以按首套做。

「匿名用戶提問：dd：bj搞REITS會對房租有漲幅嗎？」

首先，他那個不是Reits其次，一鴨三吃沒有影響。又不是新的鴨子。

「匿名用戶提問：歐大，近零首付遠郊大面積地鐵房350-400，還是增加預算買成熟區域高稅賦但8折筍的房子，總價高100萬，近500萬，市值640。你會買哪個?零首付和8折筍，我一般會選擇8折筍。歐大，第一個是七折。選2是因為市區盤么」

哦，我的意思是，筍盤比零首付更重要。如果A不僅僅零首付，而且還七折筍，那毫不猶豫選A。

「匿名用戶提問：歐大大，像華誼兄弟，耀萊國際這些公司大概A幾？他們的孩子你覺得教育的如何？」

華誼兄弟上市的時候，是一個空殼公司。這二年漸漸做實了。具體的不了解。得問萬達影業。

「匿名用戶提問：歐大，學區房產證贈與老人之前掛失補辦，贈與後拿舊的產證和戶口本入學會被查出來嗎？」

多半會。知識份子別的不說，時間特別閑。

「匿名用戶提問：歐大，黃浦區建國西路上使用權房子60+平方，700多萬，現在實際在算作底樓商鋪使用（年租金30不到）有投資價值嗎？以後會難出手嗎？謝謝」

使用權房12W+/平米，不能貸款，我不知道買了幹嘛。連自身成本都很難維持。

「匿名用戶提問：歐大大～小弟這情況您給參考下好嗎謝謝，魔都5套總價值5800左右，其中貸款945＋抵押貸款528，總貸款數1500，3套新房明年陸續交房，一套內環內2800（945房貸），兩套外環外380+340（抵押525加一些差不多200信用貸買的），中環一套750已抵押出525，內環內還有一套1450左右未抵押，現金600不能動（在理財和股權里）每月貸款還款15萬左右固定，每年收入100左右，但去除貸款部分全部進去了（其實已有每年負現金流50+）。現支持到18年底應該問題不大，請問後續該如何擴張，600現金不動情況下，如果繼續借用信用貸還款核算嗎？謝謝歐大」

1500/5800=25%，負債率其實很低。找二套負債率最低的房子，要麼賣了，要麼加按。賣了假設1000W的錢，你拿800W去再買房子做首付，200W準備付月供，就可以堅持很久的時間了。房票是瓶頸。

「fresh提問：歐大，婚內買房，一方做主貸人，離婚後另一方還算首套首貸嗎？」

算

「匿名用戶提問：歐神，應該怎麼塑造自己的形象啊（在社會上和朋友圈裡）為啥越過朋友越少了的樣子？是不夠真誠助人，還是實力不夠」

這個也是「戰略---骨架」的問題。首先你想好你的總體定位，是不苟言笑的專業人士，還是逗逼。然後根據戰略，去搭配衣著，形象，場合。

「匿名用戶提問：歐大，座標SZ，現在已經等待銀行批貸，我們首付五成，各方面資質信用都挺好的。但是中介信貸員突然說，因為我們有筆信用貸可能影響批貸，發放額度要給少點，他要去跟銀行溝通，這是不是意味著要我們出茶水費了吧？漁村信貸挺黑的！請問這種情況下怎麼對付？如果出錢要出多少?」

先問問，把信用貸還清可以么。如果他楞了一下，就表明真心是要茶水費。然後你再說，「要不信用貸也別還了也麻煩，我塞你個紅包」

「匿名用戶提問：歐大，國家的振興東北計劃和西部大開發已經搞了那麼多年了，只從經濟角度考慮，為何您看好西部的中心cq，西部和東北有什麼區別？東北怎麼做才能行？」

川渝民風，遠遠好過東北。

「匿名用戶提問：羅的騙局裡，劉剛還在處於搭框架的過程中。因為以前閱讀量太少，沒有形成框架，那從羅那裡吸收到的知識就是瑣碎無用的。好在羅還是給劉剛增加了閱讀量。給些時日和耐心，劉剛們會成長的。——————————這句話對不對，如果可以，請歐大多談幾句。」

怎麼可以說羅振宇先生是騙局呢，過二天我還要和他見面呢。充值沒效果的話，說明你充值得還不夠多。請劉剛們多打工，多充值。

「匿名用戶提問：歐大，劉病已出生平民，一步登天當上皇帝，沒有任何政治背景，也沒有團隊(感覺很川普很像)，他是靠什麼當了那麼多年的皇帝，還帶領漢朝實現中興？」

假設你是霍光，你要在沙特5000個王子中，選擇一人，繼承王位。你會選誰。當然是第5001人。因為這5000個王子，各有班底，各有一幫小兄弟，盤根錯節。無論誰上台，他們都優先喜歡使用自己的小兄弟。而且親信多了，團隊也不好控制。劉賀為什麼27天就廢了，雞鳴狗盜，調戲婦女之類的，還都算是小事。因為劉賀自己帶了一幫小兄弟進長安。他一登基，小兄弟們就要搶佔優勢崗位，吃相太難看。得罪了里外大臣。所以霍光選擇劉病已，是非常現實的選擇。他就是第5001個。他沒有任何的手足，班底，背景，孤家寡人。最容易控制，成本最低。然後歷史到了這裡，發生一個大轉折。霍光死得太早，漢武帝三大託孤重臣，全部都死得太早。而劉病已的壽太長，長到了足以熬死他的所有政治對手。劉病已出生貧民，深知民間疾苦。漢宣帝是一代明君。

「匿名用戶提問：歐大，想通過跳槽轉管理崗位，沒有管理經驗要怎麼解決？」

這事看大老闆。你抱足了大腿，想要轉就可以轉。說你行，你就行。

「匿名用戶提問：歐，成都因限購限戶，量跌價升。民間一片看漲。很多人買不了商品房，直接附近買商住公寓，我也蠢蠢欲動，你覺得商住公寓可行么？」

從上海北京歷史看，商住的漲幅非常差。前車之鑒，迴避。

「匿名用戶提問：Charity is devil反對一切慈善組織。———那怎麼看待比爾蓋茨在非洲的慈善？還有如果不做慈善，正確幫助非洲的姿勢是？」

Bill Gates在非洲的慈善，反而加重了非洲的貧困。不需要慈善，直接和非洲做生意即可。

「匿名用戶提問：歐大，本人base浙江，讓一老人票代持江蘇一房產，現聽說老人跟兒子在鬧財產糾紛，為安全起見想把名字轉過來，但老人以有心臟病不能長途乘車為由拒絕前往房產地更名，可以讓房產交易所的人上門更名嗎？」

公證處，交易所，都可以上門。儘快做，懷疑已經有問題了。

「匿名用戶提問：歐神，親戚是重慶人，但是前兩年她的戶籍遷到外省了，現在她有兩張身份證，一個是前兩年的重慶戶籍身份證、一個是外省的身份證、兩個號碼都是一樣的。假如現在CQ用她原先重慶戶籍的身份證辦按揭貸款買房，銀行可以審核通過嗎？過戶交契稅時可以通過嗎？」

你可以試試啊。銀行會聯到公民身份證中心，一般是掩飾不過的。

「匿名用戶提問：os，說服老婆離婚自己凈身出戶，然後作為單身去買房的話，老婆要是反悔不願意複合怎麼辦。。」

潘驢鄧小閑娃

「匿名用戶提問：歐大，阿里為什麼要搞造物節？給賣家帶來什麼好處了，那麼火？線上的宣傳不是更強大嗎？」

一般都說，是X要求「巔峰物流」演習。測試國家在大物流，大壓力下的物資運轉情況。

「匿名用戶提問：歐大，移民澳洲了，拿了當地身份。國內身份證還留著，這樣是不是可以來二個首套？」

是的

「匿名用戶提問：歐大感謝！！1500/5800=25%，負債率其實很低。找二套負債率最低的房子，要麼賣了，要麼加按。賣了假設1000W的錢，你拿800W去再買房子做首付，200W準備付月供，就可以堅持很久的時間了。房票是瓶頸。歐大如果我把1450這套抵押，得到1000，800首付建議再裂變幾套呢？（如有放票的情況下大概率不能貸款要全款怎麼辦呢歐大好像這800就無法裂變了？）謝謝歐大」

800全款，抵押出500 500，再借300，買一套800。再抵押出500，還掉300，還剩200.

「匿名用戶提問：歐神好，月入5萬，按照月供-3萬計算，是以月供8萬來計算總的按揭貸款嗎？」

還要扣2w生活費。6w

「匿名用戶提問：sz，買房流程一切正常，現在銀行說我流水不夠一定要加深戶擔保人，想問怎麼破？」

先問可不可以補流水。再問可不可以補紅包。找個中介當你的擔保人？

「匿名用戶提問：歐大，二線城市，拿著父母的購房合同，可以把自己的公積金取出來么？手續怎麼辦的？謝謝」」

去公積金中心問。

「匿名用戶提問：業界有些人認為，無人駕駛十年內就可以成熟使用，那麼，到時候城市範圍會不會擴大，比如北京的外擴可由現在的35公里變為50公里？」

光一個倫理問題，就可以問死無人駕駛了。「出車禍的時候，應該先保乘客，還是先保行人」

「匿名用戶提問：入水庫感覺像是找到了組織，就像之前投資買房我只買頂復，願意為人力付出溢價而非品牌本身，（這種類似觀念身邊人還挺少的）身邊人都活得渾渾噩噩，我看得明白卻感覺自己還是沒拉開足夠差距。為什麼我還沒賺到足夠的錢，是因為還沒到年齡還是入水庫太晚啦？大概因為平常特別愛惜羽毛，如果我願意，出門能借到一些錢……今年33歲，A8.2，要放棄主業轉戰炒菜么」

貸款不足，自然無法賺錢。

「匿名用戶提問：od好，私營業主，總資產A9.1，公司年NP大約500-700w。金稅三期、CRS後越發擔心個稅規劃問題（任何一個私營業主的購房資金，都不可能是個人完稅收入，操作過程不表），面對正在編製的大網，歐大可有好的建議？這個我也很頭疼，全中國沒有一個人逃得掉。歐大，什麼大網啊！」

數字化現金大網。需要另一系列的科技樹。但估計不會象《水庫》一樣對外教了。

「匿名用戶提問：歐神，看完了《手把手教你做次貸》一系列，那麼這個錯誤的原因是馬克維茲方程導致的，不可能用老經驗的公式推算新時代的社會演變。那麼次貸危機中，具體哪個case等同於18歲大家都去上大學？是因為後來人fake了方程式中的波幅這件事不可預測？」

有無數事件可以觸發。哪怕下場大雨都算。

「匿名用戶提問：od 「一個初出茅廬的大學生，可以拿40~50W年薪。比一個有20年經驗的高級工程師，爬到設計院副院長職務的高幹，賺得還要多。」這些崗位都是技術編程啊，程序員做得好不是很有前途嗎？超過大部分工作了」

呃，寫文章就是寫文章。其實都是噱頭，套路，吹的。那張「薪酬表」沒有任何參考價值。因為裡面大多數的錢，都只能拿二三年。

「匿名用戶提問：歐大，蒙古人可以橫掃全中國，為啥日本最後拿不下重慶呢，比蒙古軍隊更困難？」

時間。蒙古人用了多少年，日本人才有多少年。

「匿名用戶提問：神用自己的錢做善事嗎？比如哪種Charity is devil反對一切慈善組織。我看到您說保持心底善良和白左的區別是:用自己的錢做慈善還是忽悠別人掏錢，所以才問的上面問題。所以，不說組織，就您私人有沒有拿錢幫助過有難處的弱者呢？或者說，弱者都該消亡，聖人不仁呢？」

偶爾走過天橋塞點錢。

「匿名用戶提問：歐神如何看女人結婚前和結婚後心態有什麼差別？」

籌碼不同。女性結婚後，是絕對弱勢方。所以女性一般要求高昂的彩禮（ZMN），或者苛刻的追求條件，婚前趾高氣揚。

「水兵月提問：歐大，您最喜歡什麼樣的旅行地，去過最怡人的城市是哪個呀」

首先，一定是溫暖的南方。其次，一定要有六星級酒店。第三，我喜歡在一個地方住十幾天，整天躺著不動。至於哪個城市，倒相差不大。唯一一次驚艷，是巴厘島Chedi Club

「趙柄皓提問：我將來三個孩子，深圳和杭州都可以落戶，建議落戶哪裡好？還是一邊放一個？」

單個選，深圳最好。三個選，可以各放一個。不過上學你怎麼打理呢？

「匿名用戶提問：歐大，南方潮濕一樓採光影響很大幾乎灰暗，8折，能入嗎？」

潮濕可以通過地暖解決。採光真心沒有辦法。一樓85折正常。

「匿名用戶提問：「匿名用戶提問：歐神好，月入5萬，按照月供-3萬計算，是以月供8萬來計算總的按揭貸款嗎？」扣完2w，6w月供，如果有首付流水，可以按揭1000w？」

買1000w房子，你又有了房租收入，所以是循環演算法。遠高於1000.

「匿名用戶提問：坐標CQ，最近接觸了一個銀行抵押房，業主說可以通過抵押變更的方式把房子賣給我，請問有這種處理方式嗎？如有，期間需要注意些什麼？」

沒有這行做法。除非和你結婚。

「匿名用戶提問：歐大大有沒有打過小孩？三歲小男孩有時候很熊，做很危險的行為說了幾乎一百遍都不聽，最後忍不住出手打屁股了，家長遇到這情況咋辦，需不需要剋制？」

打過一二次屁股。我寫過的，完全不打，就沒有「界線」

「Duzhengzheng提問：父母的兩套房裡有自己的名字，如果擔心父母百年後會收遺產稅，提前將父母的名字去掉是否可行？自己名下已有另外兩套，這樣是否會因為限購無法操作？另外本來名下兩套房不用付房產稅，會否因此舉引發房產稅的徵收？」

同一房產證上調整份額不查限購不涉及房產稅

「匿名用戶提問：「匿名用戶提問：歐，成都因限購限戶，量跌價升。民間一片看漲。很多人買不了商品房，直接附近買商住公寓，我也蠢蠢欲動，你覺得商住公寓可行么？」從上海北京歷史看，商住的漲幅非常差。前車之鑒，迴避。。_____.公寓漲幅低是因為交易稅的原因，還是有其他潛在風險？」

主要是Lvat

「匿名用戶提問：請問歐神信用貸是指什麼和xyk tx一樣嗎？」

個人無抵押貸款。一般給你30w額度，13%利息。手機就可以操作，幾秒鐘到賬。例如支付寶螞蟻借唄，

「匿名用戶提問：為什麼每個朝代的第一代向第二代權力轉移的時候，幾乎都有比較大的動靜。你覺得哪個開國皇帝權力轉移上做的最好」

因為皇帝還沒有神性。劉秀，奧古斯都，普魯士做得比較好。

「匿名用戶提問：提問：歐神，sh，二套，一手限價新房，均價比周邊10年房齡房子低近7千每平，總價400萬，目前手中只有現金50萬，打算全款買入再dy，需過橋資金1.8月息，新房買入後再抵押中間需要幾個月拿到放款？值得入嗎？」抵押的風險是，銀行流程完全不可控，一般會超出預期。按照11,12月年底估算，一切順利，放款也在2月末。甚至春節後。神，以抵押貸款放款最長6個月為算，假如真這麼久放款，這房買了值嗎？還是拿50萬去外地投資。」

每個月1.8%，六個月就要10%，你想清楚。一般我們很少借高利貸。

「匿名用戶提問：為什麼上海住宅市場好於商業地產呢」

Lvat

「徐鶴David提問：歐神說帝王術是屠龍之術，秘不外傳。但數千年來古籍流傳至今，基本上都是公開的。為何找不到帝王之術呢？」

「今天的網路也是公開的」，宣傳部說。

「匿名用戶提問：歐大，接上一個問題，是讓房地所屬地的房交所上門嗎？「匿名用戶提問：歐大，本人base浙江，讓一老人票代持江蘇一房產，現聽說老人跟兒子在鬧財產糾紛，為安全起見想把名字轉過來，但老人以有心臟病不能長途乘車為由拒絕前往房產地更名，可以讓房產交易所的人上門更名嗎？」公證處，交易所，都可以上門。儘快做，懷疑已經有問題了。」

房產交易中心，提供上門服務。收費即可。

「匿名用戶提問：寫字樓也屬於商鋪嗎？也要lvat嗎？開公司是租還是買合算呢？」

lvat看租金，部分省會城市到5%還是值得買的。

「匿名用戶提問：歐神，cq的老破大能用一線城市的邏輯去買嗎？折舊太嚴重了，下不了手啊。」

一切因素都可以折算成價格。再破也不會比上海老破大破。

「匿名用戶提問：歐大，父親要貸款，貸款政策如果首付30%,房價打98折，如果首付50%,房價打95折，請問怎樣划算點，利率都一樣的」

多貸20%，差3%相當於六分之一的服務費了。選95折以後再加按。

「匿名用戶提問：歐大為什麼槓桿比選籌重要？因為選籌最多差20%但是二成首付，和三成首付，就可以差50%二成和三成差那麼多？」

二成首付三成首付賺的錢一樣，回報率不是差50%么

「匿名用戶提問：空當接龍還月供對於小額度的信用卡（月供2w，一張信用卡2w）來說是不是其實無法實現？除非卡數特別多？」

和這個沒關係。類似於往水瓶里灌水。你72ml總容量的瓶子，每月灌2ml，過三年灌滿。

「匿名用戶提問：歐大好，麻煩問下一般銀行預審過了，要下戶了是不是基本上這筆抵押貸就可以辦下來了呀，中途應該不會出什麼問題了吧？」

中途會發生利率，成數，買保險的變化。但不會不批。

「匿名用戶提問：神：我已有招行百夫長10W，農行4W，在工行已經買了半年100多W的理財，現在星級到6了，讓理財經理幫忙申卡時她說奮鬥金卡免年費5年，下卡率高，只能網申，讓我自己網申，我擔心額度低，她說可以慢慢養起來，您覺得我是應該網申奮鬥金卡還是堅持櫃檯填表申請白金卡呢」

櫃檯白金卡

「匿名用戶提問：od住宅房價三萬多車庫20多。隔壁商住車庫是住宅車庫價格一半能買嗎？」

可以，如果能自用的話。

「匿名用戶提問：現在開始本人名下卡空當接龍tx 100w+，1-2個月後本人名下房去做抵押貸款。需要做零賬單么？還是說銀行只是看：六個月使用額度僅20w(被前幾個月拉低了平均數)，ok的？謝謝！」

不需要。信貸員怎麼提要求，你就怎麼補。否則不用管。

「匿名用戶提問：35歲，一直在社會底層打轉，打工是不太可能了。沒有特別的技能，做過銷售。手裡有160萬，是全部投入房產，重慶或深圳。還是買套房子，留一部分資金，做點小生意呢。以前做過的行業，不打算再做了。」

新手，新手，我怕怕。怕你畢生積蓄，不聽勸，頭腦發熱堅持買一手遠郊品牌精裝CEO如果你能堅持看房200套的話，可以買房子。

「匿名用戶提問：人生到底應該追求什麼？怎麼樣度過一生才算是不虛度？」

人擇定理。《正本清源說奧派》從第一篇看起。

「傑萌，Jermine。提問：《歐大，近零首付遠郊大面積地鐵房350-400，還是增加預算買成熟區域高稅賦但8折筍的房子，總價高100萬，近500萬，市值640。你會買哪個?零首付和8折筍，我一般會選擇8折筍。歐大，第一個是七折。選2是因為市區盤么哦，我的意思是，筍盤比零首付更重要。如果A不僅僅零首付，而且還七折筍，那毫不猶豫選A。》——————————可是在剛剛一問答中還說槓桿比選籌更重要呢」

你組織表達能力可真夠混亂的。A.市場價7折，並且可以做零首付B.市場價8折是這個意思么。

「匿名用戶提問：歐大請教下，兩套房，A和B。單價相同，地段接近。A比B大五十平方米，總價高五十萬。A房東要求高首付，首付比B高五十萬。A物業及小區環境要比B好，應該怎麼選擇，謝謝。」

相當於多出來的50w，要付全款。理想情況下，一般可以貸35w假設你三年以後，截斷加按抵押。則35w泡在裡面，成本10w左右。相當於A提價10w，然後你再看看划算么。

「匿名用戶提問：歐大，問個奇怪的問題，關於真流水。我在上海正規公司拿一份工資正規繳納四金加稅1萬左右，又在撫順正規公司領一份工資繳納四金加稅4萬左右。我自己還需要補交個稅嗎？」

當地稅務部門既然已經接受，並出示了稅單。顯然你不需要畫蛇添足。

「匿名用戶提問：od，為什麼說筍盤比零首付更重要？收益率=槓桿x漲幅。八折筍漲幅就多收益20%，但2成首付比三成多收益50%.不是應該槓桿容易起作用嗎？請歐大指教」

。。。。。數學夠混亂的。8折筍盤的三成首付=24% 10折盤的二成首付=20%筍盤本身可以抵消首付成數的增加。

「匿名用戶提問：神，如何做到知行合一？」

相信自己做的是對的。

「匿名用戶提問：神，想用信用卡大額tx的話，您一般用哪幾個銀行的信用卡？」

問過了。上海銀行，寧波，招商，北京銀行，一般都屬於管得比較少的。

「匿名用戶提問：Ogg，我買套房子還要算計首付，抵押，還得翹掉中介，自己去哭暈，還得防著別人搶先下手，突然想到那些大人物布局三五年之久，甚至為身後事布局，我感覺，自己做底層被狼吸血還是很公平的，對嗎？」

對的。那些喊打喊殺，嚷著要分富人不義之財的人。不經歷，不知道這是別人應得的。

「匿名用戶提問：歐大，兩歲寶寶喜歡摔東西，經常扔玻璃奶瓶到二寶頭上起很大包，連我們也常常猝不及防被襲擊，要怎樣糾正才能？」

換軟塑料奶瓶，別用玻璃。喜歡扔東西是他感知世界的短期興趣，過了這個時節就好了。

「匿名用戶提問：歐大，麻煩了。1.上海06年有貸款，09年還清，名下無房，新結婚，如何能解決首付35%的問題？2.如何能疏通好浦東交易中心降低評估價，少繳納稅費？謝謝！」

沒辦法。貸過一次就算二套。離婚讓你LG貸。高壓線是普通住房。只要不破普通住宅，低評20%毫無壓力。

「匿名用戶提問：歐大，為了避限貸，加上沒有找到合適的代持人，只能全款購房寫在自己名下，等待後面做抵押貸。歐大，名下寫幾套房就夠了？寫多了有風險嗎？謝謝」

沒風險，隨便你寫幾套。甚至還可以三五套打包抵押。

「匿名用戶提問：歐神，我有資源能拿到一個新開發的景區的商鋪，上下幾層連在一起做小吃，這種鋪可以拿嗎？」

一般都是坑。上海炙手可熱的迪斯尼商鋪，我看了都是嘆氣的

「匿名用戶提問：歐大大，二線城市（非cq）核心區域18年樓齡的老破大，比同樓小戶型便宜20%算筍嗎？未來獲利可能得持有七八年以上，炒菜初期值得犧牲流動性持有這樣得標的嗎？」

要看整個城市的氛圍，房價不夠高的話，大家都去買次新。房價足夠高的話，老破大漲幅和利潤是驚人恐怖的。高難度的單子，不適合新手。

「匿名用戶提問：感謝神的指引，還想請教您您目前申請哪一款白金卡合適呢櫃檯白金卡「匿名用戶提問：神：我已有招行百夫長10W，農行4W，在工行已經買了半年100多W的理財，現在星級到6了，讓理財經理幫忙申卡時她說奮鬥金卡免年費5年，下卡率高，只能網申，讓我自己網申，我擔心額度低，她說可以慢慢養起來，您覺得我是應該網申奮鬥金卡還是堅持櫃檯填表申請白金卡呢」」

一般近期做廣告主推的聯名卡，更好批一些。

「匿名用戶提問：歐神，小密圈又不是實名制，是不是匿名有什麼區別？感覺沒差啊」

提問可以選匿名。發表不能選匿名。所以很多人寧可選「提問」，然後讓我打個「-」

「匿名用戶提問：歐大，大深圳gpgd連各種費用只能做到2.5成首付的市價盤，值得入嗎？」

不是流行帶各種費用，只需要付1成首付的刀流么

「匿名用戶提問：歐神，我很苦惱，我想帶老婆周末去重慶買房，她看了看天氣說下雨呢，怎麼去呀？我覺得百萬的大事，下雨這種理由實在是太沒有誠意了，哪怕跟我說不看好重慶不想去，也是個理由。是我太敏感了嗎？還是我老婆做的不對，我應該怎麼辦」

你說你一個人去，cq美眉很水靈啊。她一定跟著去。

「匿名用戶提問：歐大，坐標帝都，剛下定一套，已付定金，已過房屋核驗，大約3周後網簽。該房有抵押，且額度不小，已佔房屋成交價格八成。業主解釋是生意需用錢。並在協議中約定「無其他債主」。但未寫懲罰措施。近日，偶然發現：有其他除抵押本上以外債主上門潑漆追債，手段激進。推斷看來，業主欠債遠高於此抵押額，甚至可能高於房產交易額。抵押出來的錢也沒夠還其他債主，並一直對我們遮掩其詞，謊話不斷。我們憂慮：1、是否繼續交易，風險幾何，風險何處？2、三周網簽時，我們還要付大額補定金。這三周內會有查封可能嗎？再交錢是否存在極大風險，有去無回？3、過戶後債務不跟房子嘛？4、其他注意事項？想付費已無選項，星球規則改變？真誠致謝您！」

去修改合同。以房東隱瞞事實為由。要求;

1)減少定金，減少到10w左右

2)過戶當天，付30%首付，可以當場付給債務

3)房東自己解抵押。找擔保公司，你千萬不要插手

4)產證加急然後就指望，產證加急那一二周之內，沒有新的法院級的查封令。拿到產證，就完全放心。一般這種屬於藥單。我們原價是不肯接的，得打很深折扣。如果沒付多少錢就解約吧。

「匿名用戶提問：偶神，魔都內環一套帶花園的房子出租，租客辦公用途比居家客戶的租金貴很多，你會選擇租給居家客戶還是辦公客戶？謝謝！」

租辦公對地板，傢具的損耗非常嚴重。一般是+40～50%的租金。

「匿名用戶提問：歐大，不想請阿姨，感覺素質不高，不講衛生，要價高，人品一般，有什麼替代方法么？出+50%價格，請高端阿姨。阿姨還要殺價，是非常愚蠢的行為。請教下神，為何愚蠢呢？另外這個策略適用所有的僱傭阿姨么？比如公司做清潔的，鐘點工阿姨？」

所有購買50元/小時以下人力的。盡情購買。有多少買多少。筍盤。

「匿名用戶提問：哥哥，家裡有人想在美帝波士頓買公寓收租投資，倒是不算特別多錢，可是美帝的房子後期費用一項接一項，我實在覺得不划算，請問我應該勸阻么？如果該給個反對意見，後期費用這點是否站的住腳？（因為聽各種移民中介說大學多，房子好租，她已經在英國買過類似的東西了……）」

成年人，沒什麼好勸的。不如勸她買在Harvard附近，租金有保證。

「匿名用戶提問：歐神，省會城市一直不漲，北上廣深將會一直漲，而去年省會城市漲了，是否意味著替代品的出現，北上廣深漲幅會越來越少，和省會城市價格達到一個平衡。」

北上限購實在緊到變態。省會也不是都漲，溢出效應的明星，就那麼幾個。

「匿名用戶提問：聽說申卡時有行駛本會有加分，我現在有限的資金不打算買車，淘寶的管用嗎？」

好像不行。

「匿名用戶提問：歐大，請問浦東星河灣的房子和浦東中糧海景一號，浦東九龍倉濱江E18，浦東萬科翡翠濱江二期到2025年能啥價格？謝謝！！」

北蔡的房子，就不要和小陸濱江相提並論了。萬科翡翠是工薪盤，降一級。

「匿名用戶提問：歐神，坐標福州，手上有4套房產，兩套05年自住商品房，一套鼓樓老的房改房，一套安置房。想去CQ或者SZ建倉，歐神能給個建議不」

先抵押，增加債務，湊出現金。

「匿名用戶提問：歐大，請問現在的強二線若干年後會變得跟北上廣深一樣擁有五環么？」

五環至少要1500w市區人口。你算算目前人口數，增長率，需要多少年。

「匿名用戶提問：歐大，重慶大學城房子能買了投資嗎？新開盤，學區房，套內7000多，還是死守南北濱路？謝謝！」

遠遠遠遠遠遠遠到可怕。

「匿名用戶提問：歐大，為培養兒子純正口語，有必要請一個200/h的外教給孩子讀繪本嗎？平時都是我自己讀，但我出差多，bb1歲半。」

沒必要。買個錄音機，在旁邊循環放磁帶即可。

「匿名用戶提問：買了cq2000年的大戶型擔心出手時候下家貸款問題a）如果5年後還是無法按揭要全款會有多大折讓呢？b）毆大預計金融在什麼條件下會放鬆？大漲起來以後嗎？」

2000年的房子有什麼好擔心的。

「匿名用戶提問：歐大怎麼評價明朝那些事兒這本書？裡面算是提及一點屠龍之術嗎」

一點點了。總體定位偏科普。

「匿名用戶提問：歐神，叫我爸辦信用卡，他堅決不去。我很傷心，怎麼破」

換個方向。找你同學。

「匿名用戶提問：一點看盤感悟請歐大指正，bj一個普通小區均價7，總價500-800是主流，有個1復2的300平大複式單價4.5市場價約1500，如果房主急用錢能談到1400，無論作為大面積低單價的理論還是作為租給美容院的租售比，各方面都挑不出任何毛病，但是同小區150平米四居的總價竟然可以漲到接近這個大複式8折的價格，而大複式就是紋絲不動，因為出的起1500的人自然就去買ceo小區全新或次新精裝修學區之類的了，這樣的情況對於我們在1500左右的建倉，還要堅持屌絲小區大面積低單價嗎」

不存在這個說法。買得起1100的人，也買得起1400，不存在階級隔離。是你廣告做得不好，而且人家思維盲區。沒想到六房這麼便宜。

「匿名用戶提問：看到有一種說法，如果一個小區都是大三房，四房，沒有小三房和二房這種剛需戶型。則這個小區會比同地段有三房四房，還有小戶型的那種樓盤，要漲得快，您認同這種看法嗎？」

以前是認同的。後來，「宏觀調控」之後，整個價格體系徹底亂套了。因為梯級升級不暢，總價約束非常明顯。小戶型大幅度溢價。「名聲在外」又帶動了全小區均價。因此報價反而高。

「匿名用戶提問：神，工商銀行現在分期利率多少？是否已跌落神壇？」

11.5%，沒優勢了

「匿名用戶提問：請問歐神看租金，部分省會城市到5%還是值得買的。這個租金回報率計算是以購入原價還是現在的市場價格。謝謝！」

永遠都是現在價

「xiemeng提問：歐大，券商的融資理財部門和銀行的資產負債部你覺得哪個更有前途啊」

從來都是券商肥。發錢不經組織部管。

「匿名用戶提問：歐大，一表弟高中畢業後自己刷信用卡到深圳做過小賣部，開過飯店，服裝店，還做過遊戲代練，但都是做了一段時間就發現收益不行搞不下去。現回老家去準備養殖和農業種植。歐大覺得可行嗎？現在23歲，不樂意給人打工，就想自己創業，歐大有好的建議不？情商挺高的，特別容易跟人混熟。」

想賺錢得做精，做深，肯吃苦，做出門道。逢難就退可不行。

「匿名用戶提問：歐大，坐標重慶，被銀行反覆折磨。銀行對流水要求很高，我是國企設計院，流水一萬每月固定。目前找到一個朋友，開施工單位的。他同意用對公賬戶給我打流水，這樣可行嗎？是每月打幾萬，還是年前集中打二三十萬？打款寫什麼內容呢？銀行還會查什麼嗎？比如電話調查？我名下負債已經180萬。重慶個人消費貸有沒有上限？個人房產A8.1。」

每月打幾萬+年終幾十萬獎金消費貸單筆有上限，總額沒有上限。

「匿名用戶提問：產權人父母名下經濟糾紛很多，剛被查封一套，產權人自己名下的有風險嗎？」

無關聯

「匿名用戶提問：神，我的二線城市的遠郊別墅，評估價很低，但是賣價還能接受，幾年後升值有一定空間，現在是低價出售換重慶？還是繼續持有，等待升值呢？」

老巢留一套大宅自住抵押疊上。建議保留自住，把其他房子賣了。

「匿名用戶提問：歐大，正在複習一個重要考試，需要每天高強度突擊，發現每天的前半段還好，只要休息一下，哪怕看半個小時手機，後面效率就直線下降，很難再集中注意力。這是什麼原理？每個人都這樣嗎？」

關進小房間，把其他所有東西扔掉。

「匿名用戶提問：歐大，漁村97年的房子，市區地鐵口，深南大道3公里內，5萬左右，停車很難，200平的，能買么？」

so so，範圍很廣，有些就是這個價。

「匿名用戶提問：請問歐大，長遠看香港的房價還會漲嗎？如果能用一成首付加保險的方式買到香港的房子，是否值得入手呢？謝謝」

HK高度危險，不建議投機。

「匿名用戶提問：什麼是企業家？」

Organizer，組織資源，串線者。

「匿名用戶提問：歐大，哭一般是軟弱的表現對吧，所以成年人一般不哭，感覺哭毫無意義，是不是應該從小教小孩堅強不哭呢？」

哭有二種含義。一種是生理痛苦一種是心理暗示生理痛還是應該哭的。

「匿名用戶提問：Ogg,以前讀書總不明白，為什麼老皇帝只培養1-2個皇子，把其他皇子當豬養，使勁配種。大明朝最甚，就圈在地方，作威作福，只要不參與朝政，朱姓最貴。以前不明白的是，明明都是自己的江山，被子孫敗成這樣，為什麼不好好教育搞好經營？是不是因為在皇帝心中，只要有個接班人，其他的子孫就只剩下2N的作用？」

曹操為什麼要殺楊修。你看《軍師聯盟》，曹操為什麼要殺楊修。這時候離曹操死，還差三個月。因為他想保全曹植。這時候曹丕繼位，已經勢不可擋。他如果想保全曹植，就要把曹植的謀士全部殺光。爪牙全部殺光。這樣曹植還有一線生機。

「匿名用戶提問：知乎文章魏博沒有山川險阻，靠什麼屹立150年。甚至長期成為最強藩？實在沒看懂一開始講府兵制改革，提高戰爭效率，北周隋唐憑川隴對全國的征服，頗似滿洲八旗對中國的征服，後來又講前唐或稱盛唐，亡於安史之亂，原因是府兵軍制已經不合理。這個轉變的過程是怎麼回事？」

府兵制要服兵役，自然會耽擱務農。要想活下去，就一定要打仗，立軍功，搶戰利品。到後來天下太平，沒仗可打，府兵制自然破產。武帝朝後期，已普遍改為「按勞付費」的募兵制。