看房用VR靠譜么？

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靠不靠譜主要還是看做VR的這個公司是否靠譜，一是技術，有沒有能力把線下實景高度還原到線上，二嘛就看對VR視覺有沒有做過多的粉飾了，這個道理就跟抖音上好看的小姐姐那麼多，現實中卻永遠遇不到一個道理。不過靠譜的VR確實對買房人是太大的福利了，尤其對於生活在北京這樣城市超大、交通又堵的城市，比如在你的預算範圍內城東、城西各相中了一套房子，遇上交通狀況不好的時候，一天看兩套房都難，VR起碼能幫你先做一輪精選，把最終決策範圍盡量縮小，避免白跑。本人最近看房在貝殼找房上看房子的時候，VR看房幫了很大的忙。

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體驗一下就知道了，特意下載的貝殼找房APP，發現除了「看房」還有VR講房和VR帶看功能，這讓人挺驚喜的。在VR看房模式下，輕觸屏幕任意處可以看到房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等信息（如下圖所示），甚至還能看到小區周邊有哪些配套設施，像醫院、銀行什麼的，像在地圖上搜索一樣，這些功能對於方位感不強、又有強迫症的我來說簡直不能太方便。VR講房是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一台博物館講解器，你瀏覽到哪個房間，他就講解到哪。VR帶看則增加了交互功能，線上可與經紀人實時提前預約看房時間，並實時連線進行交互，還可以隨時隨地添加家人、朋友同時「看房」，這對於我這種漂泊一族來說太方便了，有了VR帶看，媽媽再也不用擔心我被黑房東騙了。不過目前，好像主要是成都有，北京只有新房，希望能儘快有吧。

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為了更好的體驗VR，我們需要租個更大的房子。

為了買個更好的房子，我們則需要藉助更好的VR技術。

長期以來，在房地產銷售環節中，B端（開發商）過於強勢，許多互聯網銷售工具都是從B端出發，為B端服務，很少產品能考慮C端（購房者）用戶的感受，B端也常常忽略C端用戶的體驗。如果能有一款產品可以為B端服務，又可以解決C端用戶的體驗，豈不是兩全其美？是的，那就是虛擬樣板房。

對於消費者來說，除了新奇的科技體驗之外，它可以讓客戶不限時間不限地點隨意看房，提高客戶找房的效率，節省客戶的時間成本。

對於開發商來說，VR 技術可以減少銷售成本，在短時間內快速實現樣板間建設，工期和費用均大大低於傳統樣板間，這樣會有更多時間和費用留給營銷過程中的其他環節，讓營銷準備更充分。

於是乎，在沉重的地產行業，VR 虛擬樣板間開始騷動，也有不少大牌房企開展了深度的 VR 合作，更有一些媒體甚至都沒搞清楚 VR 和 360° 全景看房的區別就開始 YY 這種高科技。內容提供商、軟硬體供應商、開發商等紛紛意淫的一發不可收拾......

那麼，VR看房這事兒到底靠譜么？

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不再是單品 購房看配套

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房子不單是一個標準化流水線上生產出來的單品，它的價值很大程度上取決於區位、地段、配套、交通及周邊環境。我們所購買的「房子」其實是全套可享受和擁有的資源、服務及實體空間的代名詞，而非其中的一個「單品」空間。

隨著住宅從「稀缺資源」到「常態化商品」，消費者對於房子的要求也越來越挑剔，交通是否方便，有沒有地鐵，帶不帶優質學區，有沒有配套幼兒園，小區綠化有多少，周邊有沒有公園，能看河景、山景還是海景，物業服務如何，這些因素在購房過程中所佔的比重越來越大。當然，還有最關鍵的價格承受能力，而這些都是 VR 技術解決或撬動不了的。

而住宅產業發展 30 余年，戶型已經趨於標準化，根據不同家庭結構和年齡需求，基本無大的區別或創新。從樣板間下手，試圖通過 VR 技術改善客戶體驗，促進銷售的方式，顯然忽略了購房是一個綜合因素促成的結果，也放大了樣板間體驗的作用。

在感受 VR 技術的各種炫酷體驗衝擊時，可能消費者會瞬間忽略很多因素，相信在 VR 體驗期過後，理智的消費者仍然會考慮很多至關重要的購房因素。房子這類價格高昂的大宗商品交易不是衝動能夠促成的。

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看房少不了 爹媽丈母娘

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當你選好一個片區的幾個樓盤後，要麼帶著自己的女票，要麼帶上自己的爹媽，當然最重要是的帶上軟妹幣，挨個樓盤的跑一遍。要是你的丈母娘或爹媽不滿意，錢還真不一定就付的出去。到了樓盤見到 VR 之後，大家就戴上眼罩或頭盔抓空氣吧，說不定你還當著你媳婦的面，抓著銷售妹妹的手說：」親愛的，快看，這個木質的樓梯好漂亮。「

買房這件事很複雜，少則夫妻或朋友二人同行，多則全家老少一起出動，很多售樓處設立專門的兒童娛樂區，且去樣板間的小路都是蜿蜒曲折精心設計過的，目的是希望你多待一會，與銷售產生更多的互動和直接的體驗。有了 VR，銷售只需拿個遙控器一邊遙控去吧。

此外，VR 這項技術目前還是單視角的，無法做到多人互動的應用場景，也就說你在眼罩或頭盔里看到的孩子不是你的孩子，太太不是你的太太，OMG，趕緊取下眼罩壓壓驚。

即便是有很多眼罩，大家一起抓完空氣後，你還是會就房子的某些問題與你的家人一起討論，那要不大家再戴上眼罩快進到幾分幾秒再看一眼？拜託，消費者究竟是對你的房子感興趣還是眼罩感興趣？

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理想很豐滿 現實很骨感

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利用 VR 技術 360° 實景展示樣板房，猶如「走進」了「樣板間」一樣，高度還原未來房屋實景，身臨其境。只要帶上眼罩，完全進入到未來世界，選擇開車或者漫步在小區裡面，感受每一條道路，每一處景觀，真的是這樣嗎？

想以上這樣「美顏」後的樣板房，真的可信嗎？你一定有過被朋友圈美顏自拍照欺騙的經歷，在如今後期處理獨霸天下的時代，誰能保證開發商不會對虛擬場景的房子進行「美顏、磨皮、瘦臉、去痘、拉長腿」等一系列的後期美化效果。當到了真正交付房屋的那一天，希望不會發生「自己買的房，含著淚也要住下去」的慘劇。

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VR問題多 應用須等待

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對於一個普通購房者來說，開發商拿個看似神秘的高科技玩意兒在你面前晃動幾下，抵抗力瞬間降為零，但其實隨便拉一個懂點科技的人過來，他就會告訴你：

VR 真不是什麼新鮮東西，80 年代炒過一波，90 年代炒過一波。尤其是對於愛玩遊戲的 80 後來說，1995 年任天堂發售的 Virtual Boy 就是當時應運而生的一款早期 VR 遊戲。

VR 體驗的第一大特色就是 360° 全沉浸式的觀覽體驗，對於海底風光或者星際大戰這種類型的 VR 遊戲和影片來說，這顯然比傳統的 2D 窗口更加豐富和刺激，但對於大部分人而言，這種為了深度需求而存在的技術，必然要求更為深度的體驗。然而，現有市場召喚的卻並非這樣的需求。

更不用說現有 VR 技術的發展其實並沒有你想像中的成熟，甚至可以說，很糟糕。目前 VR 技術所使用設備多為國外生產，谷歌等國外巨頭不斷研發、更新硬體設備，至於 Made in China 的國貨 VR 體驗，你直接去某乎上搜一圈就知道了。

虛擬現實行業目前有兩個問題，想要讓VR普及到房地產行業，這兩個問題必須解決：

1．存在部分短期難以解決的技術問題，比如信息輸入和輸出的局限等硬體技術問題；

2．大眾消費者對虛擬現實毫無了解，消費心理需要更深度的研究。

V哥結語：

當然，肯定會有人說，你們把 VR 技術應用於房地產行業的意義全盤否定掉了，但事實並非如此，任何事物都有它的兩面性，VR 看房也如此。

任何一項新事物的誕生都伴隨著掌聲與詬病。作為未來科技的熱點和主流方向，隨著VR技術迭代更新，住宅工業化、標準化程度的進一步加深，VR看房也許會成為未來行業的標配。實現足不出戶看房，了解從區域狀況到施工用料全程的夢想。

科技將無限改變我們的生活。也許，最終，對人類來說，世界就是一個大觸摸屏，讓我們拭目以待。

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我不是專業人士，我隨便說說。

不是帶個眼鏡才叫VR，VR指的是虛擬現實技術。以前你買房子，開發商給你看沒有建起來樓盤的效果圖，你去找室內設計公司為自己家做設計，設計公司給你出個效果方案，這些都是VR。你看看那些大街上的樓盤效果圖，哪個建成後會和效果圖上一模一樣？

而計算機硬體配置的不同，也會導致VR樣板房的裝修、傢具在顏色上與實際有差異。

現在通過VR眼鏡來看樣板房實際效果受到硬體的性能影響，肯定沒有在計算機上看的效果好，但顯示器上看到的畢竟是一個平面的，而VR眼鏡的好處是能讓你身臨其境去感知這個戶型，而一些硬體性能、顯示效果的問題會隨著硬體與軟體的迭代的改善。

最後再啰嗦一句，靠不靠譜的不是VR，而是開發商。

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請先分清vr和售樓系統的區別

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那些年看房受過的傷，這一支視頻就能治癒你

貝殼找房黑科技，pick一下？_騰訊視頻?

v.qq.com

拿走，不謝……

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大連快了，建議買房還需要實地看看，有些東西照片也不顯示。

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對於樓上直接複製公眾號內容的行為深感。。。。

對於VR看房是否靠譜，這個從兩方面去看。是否靠譜要根據你選擇的樓盤，開發商。

實體樣板間就一定靠譜嗎？

樣板間是否靠譜決定權在開發商手裡，無論是實體還是VR樣板間都是由開發商決定的。

對於VR看房是否靠譜，還是開發商更有話語權吧。我只能說說VR看房現在可以實現那些，至於靠不靠譜，那就由您自己親自判別。沒圖沒真相，上圖！！

VR看房可以顯示層高、傢具的尺寸以及戶型的結構，甚至園林景觀社區布局，體驗過無憂我房的汕頭華僑城的全場景、室內樣板間、戶外大場景、空中鳥瞰周邊街道，呈現的更立體，比較沙盤真實度更高一些。

總結：VR看房技術上已經沒有問題，不存在樓上說的幾種問題，多人同戶看房已經實現，至於燈光等渲染這是必然存在的，展示一個毛坯房那就失去了樣板間的意義。重點關注，戶型布局、面積、層高等問題吧。

當然希望開發商多一份真誠，少一份套路，那麼VR看房還是會得到更廣泛的認可。

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