公租房、廉租房、經適房 應該知道的專業名詞

　　廉租房、經適房、限價房、公租房，安置房這些房產用語概念是經常出現在報刊雜誌網站上，尤其是近兩年來政府的宏觀調控越來越嚴格，對於保障房的建設越來越規範。然而最近有不少的網友問我們到底什麼是公租房，什麼是廉租房，而經適房又是什麼意思了。這些專業名詞的概念又是怎麼樣界定的，又是怎麼樣區分的呢？　　　　廉租房、經適房、限價房、公租房、安置房概念界定　　　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。　　　　經適房，即經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。　　　　限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。（限價商品房）。　　　　公租房，即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。　　　　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。　　　　依照相對人對房屋產權佔有的強度來看　　　　（1）廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產權的。　　　　（2）經適房的購買人對經適房只有有限產權，因為他們並不能夠依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照政府規定的價格，賣給規定的買受人。　　　　（3）一般來說，被安置人對安置房是享有完全產權的，但是由於被安置人可能為農村戶口，也會出現安置房不具產權的情況。　　　　（4）限價房的購買人對於限價房具有完全的產權，因為國家沒有規定，限價房出售時必須限價。　　　　公租房和廉租房有什麼區別？　　　　1、申請對象不同。廉租房的申請對象僅限於本市城鎮低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區域和戶籍限制。　　　　2、收入限制標準不同。主城區申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均月收入低於450元；申請公租房的收入限制標準為：單身人士月收入不高於2000元，家庭月收入不高於3000元。　　　　3、交納的租金不同。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60%，並動態調整。　　　　如何保障公租房申請配租公開、公平、公正？　　　　1、建立管理機構。成立市公共租賃房管理局，具體負責日常管理；　　　　2、健全管理制度。在《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》頒布的基礎上，制定了操作細則。　　　　3、建立信息管理系統。實現房屋權籍、工商、社保等部門的數據交換，為做到公開、公平、公正提供技術保障。　　　　4、加強社會監督。公租房申請、搖號、配租等環節實行全公開，搖號配租時有監察部門、公證處、新聞媒體、申請者代表等參加，確保公開、公平、公正。　　　　衡陽保障房申請資格與保障方式　　　　一、保障方式　　　　以發放廉租住房租賃補貼方式為主，實物配租和出售廉租住房及發放經濟適用住房貨幣補貼方式為輔。　　　　二、申請對象　　　　申請住房保障資格的家庭應當同時具備下列條件：　　　　(一)申請人具有本市市區居民戶口兩年以上(含兩年)：　　　　(二)家庭人均月收入2009年度在716元以下(含716元)，今後每年按市統計部門公布的人均可支配收入的70％確定。　　　　(三)在衡陽市行政區域內城鎮無房(包括未購買私房，未租住直管公房和單位公房)或人均住房建築面積低於10平方米的家庭；　　　　(四)家庭成員具有法定的贍養、扶養和撫養關係，包括申請人及其配偶、子女、父母。