這座城市曾全球房價漲幅第一，如今迎最大跌幅，泡沫幾近破裂？

06-19

這一年來，國內房價漲幅創下最快的無錫無疑吸引了不少人的目光，安家融媒也就此給大家解讀過。如果站在全球的角度，另一個城市則更加吸引眼球，那就是備受矚目的加拿大多倫多。

此結論來自於一份研究報告。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》和《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》。根據報告顯示，最近一年，全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅也達到8.2%。中國城市近一年在全球房價漲幅前十中佔有6席，在前50中也幾乎佔據半壁江山——21席。無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州、石家莊等多座城市也名列其中。

無錫是全國房價漲幅最快的城市，加拿大多倫多則成為全球第一。加拿大的多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%。對於無錫，我們已經說過，今天重點聊一聊多倫多。

「胡潤海外置業投資回報指數」是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：「如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。」

加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市。

那是不是你也想投資多倫多了？安家融媒覺得晚了。無論是這份報告，還是胡潤說過的話，其實都帶有一定的誤導性。專業點的都知道，這份報告是對過去一年的總結，也就是說是過去一年房地產市場的直觀反映。但並不代表未來也是如此。

我們該如何買房？不能一味看過去，而更應該看未來，更確切說是買未來預期，所以如果撇開了政策和調控來分析市場的行為非常不應該，也不專業。而胡潤的說法就極具誤導性。

在你聽到胡潤說多倫多是海外投資置業回報率最高的城市之後，你或許衝動了，但是莫急，且看這些數據。近日，國際商報報道稱，多倫多房價已經連續第三個月下跌，與2016年初的火熱樓市相比，大多倫多地區的房屋銷售額下降了40%，只完成了5912筆交易，種種跡象表明，多倫多樓市的泡沫已經開始破裂。

這種數據的發生實際上與政策的落實緊密相關。4月20日，多倫多政府對非居民的外國投資者徵收15%的購房稅，在一定程度上抑制了外國投資者購房。7月12日，加拿大央行加息25個基點至0.75%，符合市場預期，為2010年以來首次。一系列的加息和加稅對投機性炒房行為進行了遏制，可以說是連環政策，使得多倫多房地產市場迅速降溫。

另外匯通網數據顯示，今年7月份，多倫多地產的基準價格同比增長18%，環比下跌4.6%至77.3萬加元(合約61.3萬美元)。據統計，這是該價格指數自2000年開始記錄以來的最大月度降幅。多倫多市區目前的房價也隨之降至3月份時的水平。

多倫多的房地產場是否進入了泡沫期？滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理波特接受採訪時指，目前泡沫已經爆開，多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期，甚至他認為現時泡沫已經破裂。

如果您看到的只是此時的下跌就不敢買房，您又錯了。安家融媒剛剛說過，如果你看到的是去年房價猛漲，你就貿然去買房是不對的，那麼當你看到如今的市場暴跌又不敢買房依然是不對的。

波特認為即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家，對他們而言未來的日子要好過許多。安家融媒認為，他所說的買房者應該是自住需求者，從全球來看，房子都是用來住的而不是用來炒的，哪個國家都不支持炒房。所以，對於炒房者而言，應該遠離樓市了。買房也好，投資也罷，都是合理資產配置的行為，而炒房就是在搶佔別人的資源，市場終究不能容忍這種投機行為的存在，炒房該退出歷史舞台了。剛需，或許在樓市冷靜期可以入手，甚至可能是最佳時機。只是誰也不知道對低點在哪裡，那麼作為自住者，就沒必要過分追求最低點。

就像我國的房地產一樣，過去買房都賺了，我們都往回看，覺得沒買房真是後悔啊！可是此時你才反應過來還來得及嗎？安家融媒認為，來得及與來不及是相對而言，不得不承認，如今的房地產相比過去賺錢會更難了，但是好像又沒有什麼比買房更賺錢的。所以這種觀念我們必須要調整，指望著炒房者賺大錢的時代一去不復返了。如果只是普通老百姓，買房自住或者以防萬一至少還能保值，那麼對於這樣的需求，安家融媒認為就不要有太多的壓力和擔心，不用過多關注市場節點，把握好一個時間範圍就可以了。切記莫跟風！