怎樣實現「房子是用來住的，不是用來炒的」？（嚴肅話題）

　　這個話題很重大，很嚴肅。觀點主要是貪玩曉月的，鄧元傑持保留態度，但也願意以她的觀點為主，一起參與分析一下。

　　十九大開完，我知道剩下的時間不多了，我指房市投資套現價值以及A股長牛啟動時間。從李嘉誠近幾年出手內地物業以及新一佳這種巨型商場出手完之後，代表貿易巨人的電商時代獨領風騷近五年（新一佳超市有限公司成立於1995年，是深圳市民營領軍標杆企業，廣東省流通龍頭企業，是國家重點培育的二十強商業企業），包括今年連香港物業也出手了……

　　這一系列的動作標誌，投資大師李嘉誠開始在地產行業套現離場。如果你以為李嘉誠一個人的案例還不夠，請看潘石屹和張欣夫婦，持續拋售內地物業，加倉美國地產投資。包括以前的首富王健林先生。也把物業拋售給孫宏斌以及李思廉，以及朱孟依子女，包括中信信託。跑馬圈地的國民公公王健林居然把旗下優質資產全部專賣給那些更「恭順」的集團或個人！

　　其中深意，再結合中央連續出台的房產政策，你以為只是正常的商業出售或轉讓么？頻頻大宗地產交易，以及各種打擊房地產投機的金融和信貸政策……這一切的一切，表明中國正在邁入一個拋棄地產金融屬性的通道，一如十九大所言：「堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」

　　還對炒房信誓旦旦的，把這句話背誦一萬遍。因為說出這個話的人，其地位當然非同凡響。

　　十九大的發話，證明了投資大師李嘉誠的遠見，也證明了地產商的無奈……你可以老老實實建設保障房獲取屬於你的利潤，但再企圖通過加大債務槓桿搜取暴利的時代一去不復返……未來為了維持黨國的財政開銷，一定會出台關門打狗的房產稅政策。

　　我（貪玩曉月）忽然很驚嘆！！持有32套物業的某深圳炒房客在今年三月份套現離場（這傢伙還上報紙了），此等遠見，十九大沒開完，我自愧不如！

　　一線城市在多年後會持續高位橫盤，至於我們祈禱的二線城市，也已經經歷一輪暴漲，尤其是武漢長沙杭州南京鄭州濟南……唯有成都和重慶還屬於低位徘徊，他們的投資價值幾許？我只能說，要比一線城市有未來得多，低洼地，外加未來可期待的經濟不低於5年的經濟高速發展……

　　未來我們看到的景象，將是中國步入高科技產業，所有熱錢都會湧入高科技產業。沒有高科技裝備的軍隊，憑什麼捍衛人民幣國際化？沒有人民幣國際化的需求，為毛要搞一帶一路？你以為賠本賺吆喝好玩啊？企業家看三五年的行業發展，執政者看的是百年大計。從「一個中心、兩個基本點」，再……看今天的一帶一路，唯一的目的就是為了人民幣國際化，從美元時代的跟隨期轉變到以人民幣為國際化的戰鬥期！

　　現在是大國博弈，大國博弈必須是穩定國內經濟，然後才可以安心搞科技，如果房地產成了全民擁護的投資渠道，那麼還有什麼經歷搞科技？

　　所以打掉全民炒房的幻覺，必須在扶貧的基礎上，滿足城市住房的需求，而現在，收入最大的支出就是買房或者月供或者房租支出，絕大多數的工薪階層，房租或者按揭佔到他們收入的一半或者一半以上……

　　未來我們將看到，貨幣超發時代不復存在，M2持續平穩甚或小範圍通縮，一定要看cpi的每季度增幅或跌幅……如此來圍觀我們的貨幣發行政策……

　　不要以為一帶一路只是口號，一帶一路不是口號，是和人民幣國際化一起的孿生兄弟，缺一不可。這二者的合二為一發力點的發動機在人工智慧和物聯網的革命，顛覆了我們現在所看到的習以為常，未來我們終將步入一個越來越便捷和高效的科技時代！不以我們的意志為轉移！無論你願不願意，炒房的時代已然終結！科技才是未來的征程！A股兩萬點是本輪牛市的終點！時間最遲終結在2025年！

　　是這樣嗎？鄧元傑從理論上分析一下：「房子是用來住的，不是用來炒的」。這句話什麼意思？

　　房子是什麼？是商品。商品包括什麼？商品有兩重價值：使用價值和價值，這是馬克思主義政治經濟學早已確認了的。房子的使用價值就是住，但房子的價值，可以用來買賣，用於分配財富。而分配財富，買賣，必然存在價格的漲跌，存在炒作。

　　如果去掉房子的價值，只留下使用價值，自然就沒有炒作了。

　　那麼，怎麼做到這一點？

　　好好想想，再往下看。

　　要讓房子只有使用價值，只有……回歸幾十年前。

　　那是毛主席時代的社會主義。那時，市場經濟還不發達，商品的生產主要是使用價值的生產，生產的目的是滿足人民日益增長的物質文化需要。而當經濟越來越具有市場經濟屬性時……商品的價格不僅由自身的使用價值決定，而且受供需決定。那麼，人們趨之若鶩的商品，或者避之不及的商品，其價格，必然一邊是海水，一邊是火焰……

　　所以，「房子是用來住的，不是用來炒的」，如果很嚴肅分析的話，隱含著我國未來的經濟乃至社會制度的大方向問題。

　　以後怎麼走，我也不知道，我這裡僅僅從理論上分析。

　　從技術上說，要想用房產稅限制房價，也很容易。有一個簡單辦法。

　　那就是：像實行階梯電價一樣，實行階梯房產稅。

　　比如：我國目前平均房價是每平米7600多元。像京滬深都在5萬以上，而六線小村子可能不滿2000。不管怎麼說，均價就算7600吧。那麼可以採用以下措施（這裡僅提供一個簡單模型）：

　　以上面兩個家庭為例，家庭A根本不必交稅，而家庭B，按照累進稅計算，需要繳納3倍的（因為3個人）2000+10000+15000+20000+25000，一共21.6萬元。

　　是不是太多了？那是當然，但誰讓家庭B有900平米的房子呢，如果都是正常面積的房子，估計有七八套，其中至少五、六套用於出租。如果在一二線城市，每年的房租也有二三十萬以上吧。如果這些房子都在小城市，幹嘛屯這麼多房？趕緊賣了得了，或者多生孩子、或者把老人接過來，擴大家庭人口，降低平均面積。

　　所以，這種階梯性的房產稅措施，將把大部分房東屯房、租房的積極性給打掉，或者鼓勵大房東多生孩子。

　　當然，這只是一個很簡單的模型，這裡僅僅告訴大家：收房產稅是簡單的，如果國家想收的話。至於人的生老病死、擴建房子等問題，都可以用細則解決。

　　房產稅還有一個重要問題：歸哪個地方政府？

　　一個簡單的解決方案是：每個家庭可以選擇交稅地區，各地區收房產稅的20%歸自己（20%是一個可以討論的數字），其餘80%歸中央，然後由中央二次分配。這樣可以盡量縮小地區之間的貧富差距。

　　寫到這裡，本文已經完成。總結一下全文：首先是貪玩曉月認為國家一定會穩定房價，消除房地產的金融屬性，國家搞高科技，強軍，並實現人民幣國際化。其次是從理論上探討「房子是用來住的，不是用來炒的」，第三是提供一種收房產稅、壓制房地產炒作、尤其是在熱門城市囤房的技術方法。

　　未來會怎麼樣，我們也不知道。這裡僅僅是提供一種思路，供大家參考。

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