從多倫多溫哥華看全球樓市並未降溫

從多倫多溫哥華看全球樓市並未降溫

原作：龔蕾

據多倫多地產局周三發布報告，四月份多倫多平均房價創125.8萬美元，平均每天上漲550美元，年增長率達到18.9%。如果居住在多倫多，每月、每天，房價均在上漲。由於供應少於需求，預期多倫多房價仍繼續上漲。

打破平均每月上漲1.682萬美元記錄，公寓價格並沒有上漲很快且平均價格上漲7%至436545美元，郊區公寓平均價格上漲8%至343439美元。然而，獨立房屋平均價格上漲至739082美元，同比增長16.3%。

加拿大多倫多是一個充滿激情和活力的大都市，安大略湖、尼亞加拉瀑布、電視塔、多倫多大學、安大略湖、湖心島、釀酒廠、市政廳、議會大廈、安大略博物館。美食很多，有中餐館、海鮮龍蝦、三文魚、楓糖鬆餅、漢堡、楓樹果汁。在多倫多旅遊，似乎每一處情節似萬花筒，彩虹般城市。多倫多是加拿大生活成本最貴城市，從美國和歐洲搬到多倫多生活最大生活開支可能是住宿費用。

據移民網數據，市中心精裝修兩居室月租金為3050加元，約合人民幣15250元。兩間毛坯房月租金2950加元，約合人民幣14750元。世界城市成本指數2016年4月統計研究，　市中心85平方米精裝修住房月租金2233加元，約合人民幣11165元，市中心簡裝修普通住房月租金1729加元，約合人民幣8645元。多倫多平均年收入5.2萬加元，約合人民幣25萬元，多數普遍年收入3.5萬加元，約合人民幣17.5萬元。每月花費在住房上約佔收入三分之一。

環球郵報一對夫妻做了統計，1996年多倫多買一套獨立房屋只需要265822美元，20年前也只需要383495美元，2016年獨立屋平均價格648461美元。近幾年，多倫多房地產市場仍然火熱。

經濟學知識告訴我們，需求增長推動價格上漲。多倫多是加拿大人口最多的城市，也是房價第二高的加拿大城市，那裡房子的平均價格是至少63萬加元。有大約78%多倫多居民認為房價太高。

溫哥華房價也在上漲。據溫哥華地產局，過去一年溫哥華房價上漲30.1%，達到140萬美元，獨棟房屋價格達到320萬美元，漲幅28.4%，過去10年漲幅則高達172%，外國買家佔大約三分之一。整個溫哥華地區平均家庭房屋價格上漲28%，溫哥華物業價格接近300萬美元，同比增長25%。

溫哥華也是一座魅力城市， 浩瀚海洋和茂密山巒環抱之中的溫哥華，金色海灘、蒼青翠綠森林，繁華都市的熱鬧與便利。史丹利公園、卡皮拉諾弔橋公園、不列顛哥倫比亞大學、煤氣鎮、滑雪去惠斯勒、看碼頭到加拿大廣場、到伊麗莎白女王公園感受大自然、攝影去獅門大橋、去英吉利灣海灘看沙灘、去格勞斯山坐纜車、溫哥華水族館、唐人街、美術館、白石鎮、土撥鼠公園、大不列顛博物館、明德花園、斯坦利公園。美食很多，海鮮、龍蝦，法式、意式、日式大餐均有，墨西哥鮭魚卷、冰激凌，還有中餐。在溫哥華欣賞海天一色的景緻、在古老杉樹林中散步，每一處情節有寧靜祥和的感覺。

居世界城市成本指數2016年4月統計研究，在溫哥華，每月高檔85平米租金12148元，普通85平米月租金9381元，煤氣費用440元，高檔工作室45平米月租金8169元，普通地段工作室月租金5591元，加拿大溫哥華人平均年收入約為22萬元人民幣，近一半收入用於住房。

外國移民湧入購買房屋增加需求是因素之一，並且，全球投資者在努力尋找保值資產，能夠對沖貨幣通脹而保值資產，溫哥華、多倫多，這些城市的房價上漲，房地產市場已是全球化市場，雖然許多家庭總收入中更多比例用於購房，但是，熱點城市供應仍滿足不了需求增長。需求強勁，供應有限。在全球比較寬鬆貨幣環境下，投資者或許把樓市作為增值保值資產之一，多倫多、溫哥華這樣城市房價上漲或許是由於國際需求推動。

參考文章：

1、Toronto House Prices Are Rising By $550 A Day

http://www.huffingtonpost.ca/2016/05/04/house-prices-toronto_n_9841878.html?utm_hp_ref=canada-business&ir=Canada+Business

2、Vancouver Real Estate Just Had One Of Its Hottest MonthsEver

http://www.huffingtonpost.ca/2016/02/03/vancouver-real-estate-prices_n_9153020.html

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）