一梯兩戶還是兩梯四戶? 影響生活的「梯戶比」, 不可不看!

06-19

我們在看房的時候，一般都會問下「梯戶比」指標，只不過與戶型相比，梯戶比作為公共指標相對不那麼容易引起人們的重視。實際上，對於廣大購房者來說，還是有必要深入了解下「梯戶比」的。

梯戶比，顧名思義，就是電梯數與每層住戶數的比例，注意是電梯，不是樓梯。舉個例子，如果一棟樓有兩部電梯，每層有四套住宅，那麼這棟樓的梯戶比就是2：4。

以電梯和戶數為評判標準，根據居住的舒適度來說，梯戶比越高，居住舒適度越低。

那麼，高梯戶比對生活居住到底有什麼影響呢？

1、電梯等待時間

對於購房者來說，當一幢梯戶比不高的樓房入住率僅20%的時候，業主可能會覺得沒什麼，電梯是夠用的，但是如果都住滿，又遇上上下班的高峰期，那麼，業主可能就要花較長時間等電梯了。特別是早上趕時間上班的時候，住在高層的業主等電梯真是會等到心塞的。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。買120平米的房子，假設1萬一平方，公攤15平的話，那麼就是15萬買了公攤。這十五萬用來買生活舒適，值不值，就仁者見仁智者見智了。

3、通風采光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。這一點特別要注意，本人曾經陪朋友去租房的時候進過一個小區，兩梯八戶，整個走廊一片漆黑，談不上有通風和採光，進去房子裡面採光也很差。畢竟買房是長住的，如果滿足不了人生活所需的採光和通風，長時間生活在裡面會壓抑也不利於生活健康，需要好好考慮！！！

4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性比較好，不用和其它住戶共享空間，隱私性好。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區…..以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。這層樓的住戶誰有吵架啦，洗手間窗子對著人家的窗拉，樓道一片漆黑，這些都是有可能出現的。

那麼，我們來比較一下不同梯戶比的優缺點

一梯一戶

一般一戶一梯的戶型，基本都是南北通透，就是南面是你的窗，北面也是你的窗（房屋基本沒有東西走向的吧），比較亮堂和開敞。這種戶型價格較貴，公攤面積也較高。

一梯兩戶

一梯兩戶，是指兩戶共同使用一個樓梯；南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶，整體來說還是人們嚮往和理想的居住環境。

兩梯兩戶

兩梯兩戶其實指的是一個單元兩戶人家,一部電梯,一部樓梯(俗稱安全通道,逃生梯) ，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味，南北通透，採光通風好，舒適度私密性較好，不過公攤應該也會比較大。

兩梯四戶

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念。兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計都無法保證真正的採光通風。

三梯八戶

隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區……以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

那麼看比值的話，大家又有問題了，兩梯四戶與一梯兩戶有啥區別？

請注意，兩梯四戶與一梯兩戶有本質區別。後者指的是每層有兩戶住宅一部電梯。雖然比值一樣，但由於住宅套數增加，實際住宅戶型設計會大受影響。

簡單地說，一梯兩戶的樓棟，所有的房子都可以做成南北通透戶型，而兩梯四戶的房子無論是工字設計、田字設計、品字設計還是最新的蝶式設計，都無法保證真正的採光通風。

梯戶比通常劃分為三檔，高梯戶比、一般梯戶比、低梯戶比。

高梯戶比

高梯戶比一般在商住房中出現，有三梯十戶，四梯十二戶，甚至更高比例的。

梯戶比越高，每層住戶越多，單套戶型的面積相對較小，所以不可避免的會出現不方正的房子，使用不方便，也會出現北向戶型，北向戶型的採光沒有南向戶型好。同時戶數較多，使用電梯的人數也相應增加，不方便使用。

那麼，一般戶比有哪些呢？

例如兩梯四戶、兩梯六戶、三梯八戶等。這是比較常見的平面，一方面開發企業能充分的利用容積率，另一方面，業主使用房子也相對舒適。

兩梯四戶

三梯六戶

三梯八戶

低梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶等。較低的梯戶比相對的使用電梯的戶數較少，使用方便，同時低梯戶比的房子一般是高檔小高層，戶型南北通透，舒適度高。

一梯兩戶

經過科普，各位應該已經明白了，以一梯兩戶為代表的低梯戶比戶型能夠最大程度地保證南北通透，明廚明衛，並且通風良好，私密性，舒適性方面也具有明顯優勢，是大多數人們嚮往和理想的居住環境。

那麼如何選擇梯戶比？

1、主要看買房預算，有錢越低越好，1梯1戶是終極目標；

2、最起碼要1:2，能小於1:2當然更好，居住舒適度會更高；

3、梯戶比過高，邊套、中間套的採光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。