【曹建海】：保障房關乎公眾利益 非中國最大泡沫

　　中廣網北京9月9日消息 據經濟之聲《交易實況》報道，經濟學者郎咸平(微博)發表觀點認為，當前追究經濟最大的泡沫當屬保障房的大規模建設，保障房是中國政府為中低收入階層提供的住房保障，能夠一定程度上起到穩定房價促進房地產健康發展的作用。為什麼郎咸平會有如此說法，保障房是中國最大泡沫的說法靠不靠譜，社科院研究員曹建海(微博)作出分析點評。

　　曹建海：保障房是我們現在普通中低收入階層最需要政府提供的住房民生工具，但是現在有位經濟學家提出來，保障房是當前中國最大的泡沫。郎咸平教授說，過去高房價是中國經濟最大的泡沫，現在保障房才是最大的泡沫，這種觀點借鑒了香港97年房地產泡沫破滅的教訓。他認為97年之後，香港房地產泡沫破滅關鍵就是因為董建華特首提供了強大的十年保障房計劃，每年推出8萬多套的保障房，通過推出這個計劃讓一半以上的人群住到保障房裡面，結果導致香港房地產泡沫破滅。

　　現在看香港的保障房制度非常完善，過去香港的房地產制度非常糟糕，經過保障房計劃的大規模推出，香港的住房制度相對過去已經完善多了，但是對於一些炒房群體、房地產既得利益人群，他認為保障房偏偏就是摧毀房地產泡沫的重要利器。一旦保障房計劃大規模推出，就使得高房價摧毀，很多人手裡的土地、房產價值就會損害。

　　郎咸平教授去年有個觀點：房價若降中國就完了，中國房地產就像一個火山，同時又是中國經濟的支柱，這個支柱絕對不能倒，一旦倒了就變成火山了，中國經濟就全盤盡沒。怎麼解決當前房價很高很多人又住不上房，他提出來讓商品屋隨便漲，這樣政府可以多賣地，土地出讓金就大大提高了，只要拿出土地出讓金的1/3建保障房，一切問題都解決了。

　　這個觀點聽起來非常荒謬，因為商品房現在在整個住房供給裡面佔到了80%以上，讓這樣的房子隨便漲，後果非常嚴重。當時這個觀點提出來，保障房是解決當前房地產問題的重要工具，但是自從任志強提出來3600萬套保障房是不可能完成的任務，朗教授突了任志強的文章之後他認為原來保障房還是屬於當前最大的危險，保障房的建設任務去年的一千萬套變成今年的700萬套，估計到「十二五」時期就完不成3600萬。

　　這個觀點如果跟他過去的觀點進行對照是典型的現代矛與盾的笑話，但是從這兩個觀點再結合最近提出房產稅是推高房價的幕後黑手，一旦稅費減免了，房價可以降70%，結合這個觀點來看實際上是不願意商品房降價的，希望商品房永遠維持在高價當中，是代表房地產既得利益群體的成員。對於當下中國房地產市場的解釋，有一個網友的評論說去年主張建保障房，是因為為了高價把房屋拋出，現在這個條件不具備了，就開始反對保障房了，網友的評論這是建立在對自己有利的條件下體制意義的發話，根本不顧廣大公眾的利益，我覺得針對這種觀點我們應該展開批評。　　數量不是特別重要的，重要的是保障房的質量要可靠，如果現在只是簡單追求數量，建了很多有質量問題的保障房還真是不如不建。所以朗教授讀了任志強的文章之後，他認為一旦保障房推出了，房地產泡沫可能會破滅，一旦這個泡沫破滅了，房地產市場就崩潰了，中國經濟就會全完，他把一切都歸置到保障房身上，保障房是當前最大的泡沫。

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