舊樓加裝電梯怎麼破？秘笈在此，拿走不謝！

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年紀大了爬不動樓梯，想在舊樓加裝電梯，不知是否具備可行性，鄰里會不會阻撓……種種難題讓舊樓加裝電梯工作裹足不前。近日，由居民、律師組成的舊樓加裝電梯智囊團工作室在廣州市越秀區農林街成立，社區熱心人士將為有需求加裝電梯的居民提供全程免費的顧問服務。

「過來人」為舊樓加裝電梯支招

年過六旬的退休幹部羅仲哲是電梯加裝智囊團的核心成員，在他的帶領下，他所居住的執信南路16-18號大樓在2016年突破重重困難，完成了電梯加裝工程。自此，社區鄰里紛紛來向他取經。越秀區農林街是舊式房改房樓梯樓較集中的區域，不少老人對電梯加裝的訴求很強烈，由於不知道從何做起，很多電梯加裝的項目進展不理想。

舊樓加裝電梯的難題，每棟樓都有一本難念的經，高低層之間無法協商，各種審批報建不順利，業主內部協調不暢通，任何一點都可能讓舊樓加裝項目胎死腹中。更重要的是推動加裝電梯的核心業主團隊成員，要有一往無前、排除萬難的決心。在這個過程中，羅仲哲就會為他們對症下藥，及時排除困難，並為加裝電梯的街坊們打氣。

「多虧得到羅叔指導，我們少走了很多彎路。」馬棚北街37號大樓加裝電梯小組成員余穎倩說，這棟九層高共25戶的樓梯樓，從十年前就謀劃加裝電梯，由於先天施工難題以及高低層業主意見不統一，一直沒有解決好，在羅仲哲的鼓勵與協調下，這棟樓採取較大膽的施工方案，拆除原有樓梯建電梯井，另外在樓內新建樓梯，全程用了不到十個月完成了申報與施工，很多老街坊都紛紛來取經。

為了幫助有加裝電梯需求的居民，農林街組織像羅仲哲一樣參與過加裝電梯的熱心樓長，組建了「農林街舊樓加裝電梯智囊團」。他們作為有成功經驗的「過來人」，經歷了加裝電梯的整個流程，成為這方面的「專家」，並積極為多棟舊樓業主加裝電梯出謀劃策。此次活動中，「農林街舊樓加裝電梯智囊團」還被邀請加入越秀好人志願服務中心，將為全區甚至全市需要取經的市民提供出謀劃策的志願服務。

農林街23棟樓宇已成功加裝電梯

據了解，為破解轄內舊樓加裝電梯的困局，農林街專門成立由「過來人」、律師等「專家」組成的「農林街電梯加建指導小組」，通過居委會牽頭，充分發揮居民自治作用，為業主搭建協商平台。同時，農林街還把他們在加裝電梯時發現的問題、困難、注意事項、建議等經驗歸納整理成冊。活動現場，農林街加裝電梯工作室宣布成立，並向居民派發舊樓加裝電梯「寶典」，為有意願加裝電梯的居民提供參考。據悉，目前該街道轄內共有23棟樓宇成功加裝電梯，另有10棟正在安裝，18棟處於籌備階段。

自2012年至今年3月初，越秀區已完成496台既有住宅電梯的加裝。越秀區今年的十大民生實事明確，要設立既有住宅增設電梯宣傳諮詢窗口，推動既有住宅新增設電梯50台。越秀區委書記王煥清也在今年的全會報告中提出，加大對老舊樓宇加裝電梯工作的統籌服務力度，探索設立老舊樓宇加裝電梯引導基金，鼓勵市場主體積极參与老舊樓宇加裝電梯、老舊電梯更新改造工作。目前，荔灣、天河、海珠三區已經出台了關於促進舊樓加裝電梯的方案政策，而越秀區的相關方案也在籌備中。

經驗分享

電梯加裝三大注意事項

◎前期勘察判定梯井位很重要

羅仲哲認為，很多電梯加裝項目卡在高低層意見不統一上，主要是低層住戶投訴電梯遮擋了其採光通風。其實一棟大樓加裝電梯有很多不同施工方案，比如內部加裝、外部加裝等。目前較多樓宇採用透明觀光電梯，減少對住戶採光的影響，很多問題如果能在前期勘察中做充分準備，可避免後期諸多麻煩。

羅仲哲表示，在接到居民提出訴求後，他會到現場進行基本預判，有些舊樓不具備加裝電梯的條件，他會明確告知，避免後期諸多麻煩。對於專業的技術問題，他會引薦電梯加裝公司出方案。

◎請年輕人幫忙跑審批做文書

加裝電梯涉及到規劃、消防、建設、街道等多個部門的審批，需要做大量的文書申報工作，如果文件製作不規範，可能會來回多跑不少冤枉路，耗費了精力和意志，畢竟很多舊樓加裝電梯成員都是老人家，而且是義務勞動。

羅仲哲認為，最好成員里有年輕人，能熟練使用計算機上網操作，大量的跑腿工作也少不了。羅仲哲也會準備多份走程序文件的模板供街坊參考，讓審批申報更加順利。

◎做好低層住戶的溝通工作

按照《廣州市既有住宅增設電梯辦法》，舊樓加裝電梯需要徵得大樓內「雙三分之二」的業主同意。羅仲哲認為，前期的摸查意願很重要，對於不同業主的訴求要認真記錄和研究，整個過程程序要清晰透明合法，爭取大部分業主支持，形成業主內部互信關係。對於極少數不配合的業主，應該盡最大努力進行協商，充分利用法律維護雙方的合法權益。

南都記者 吳廣宇

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