2017年，泰國房產的絕佳選擇——曼谷！

　　泰國是個佛教國家，偏向於小乘佛教，絕大部分來泰國旅遊過的人對泰國第一印象都是平和、友善、熱情，正因為這種包容的心態使得泰國連續三年獲得「全世界最幸福的國家」的稱號。近21年來，泰國經濟一直呈現穩步持續上升狀態，在泰國，政府明文規定外國人是不能購置土地的，且可供給外國人購買永久產權公寓名額僅49%，並且對私產的保護是十分嚴謹。整個泰國房地產市場一直以來呈現出穩定且持續發展的狀態，無爆漲爆跌現象，供應價格趨於上升的跡象，這也是使得外國人購置泰國的房產有點趨之若鶩的主要原因。　　

　　其次，近15年來，赴泰國旅遊的遊客是一直在持續增長，泰國政府對外來遊客十分重視，根據泰國《世界日報》消息，2017年4月泰國交通部日前召開「泰國航空運輸系統大步邁向世界」的座談，強調將推動泰國航空事業發展的政策，以及未來10年內建設成為區域航空運輸中心的戰略目標，可見泰國政府對未來泰國的經濟是有信心的。泰國環境宜人，氣候溫和、豐富美食、生活舒適，擁有的眾多海島，是休閑度假的首選之地等都是吸引中國遊客和投資客的原因。　　

　　泛亞鐵路項目，泰國是唯一一個與其他7國有銜接的樞紐國家，再加上東盟一體化進程推進，2016年第三季度外派駐泰員工工作證申請比前一年同期增長8萬個。泰國將與東南亞其他國家及中國建立更良好的雙邊貿易關係。昆泰高鐵（昆明－曼谷－羅勇）才700人民幣左右的票價僅占機票的三之一，比原來路費成本降低了三成，到那時候遊客都會選擇陸路來東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。　　

　　二、曼谷，位於CBD的房價看漲　　

　　若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示，曼谷的常住人口日漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總人口的1/6），況且泰國還是名符其實的旅遊大國，外籍遊客一年四季絡繹不絕。泰國房價也是逐年增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善並且價格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務也代表著泰國房地產健康發展的一個趨勢。　　

　　若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區的價格而言，泰國的房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍。　　三、出租，穩定的投資高回報　　有些人會問：泰國曼谷的房產真的值得購買嗎？　　非常值！為什麼？　　因為曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。　　

　　買房還是那句至理名言：地段、地段、地段。紅色的區域就是現在外國人（特別是日本人）聚集最多的黃色Sukhumvit區，是當下泰國年經人與觀光客特別喜歡的區域。藍色的區域是曼谷傳統的商業區。特別是綠色和紅色相切處，曼谷最貴最奢華的豪宅都坐落於該區域。　　

　　好的投資必選CBD區域，越是在市中心地段，投資回報率也會越高。現今曼谷市中心的出租回報率高達6%～8%，況且曼谷的房子賣一間少一間，市中心肯定不會輕易轉移，房價自然而然看漲。不論是遊客還是泰國人，都喜歡住在設備齊全的地方。　　而且曼谷房子總體質量算不錯，公寓無公攤，配套設施有圖書室、健身房、游泳池、大堂、信箱、健身跑道、兒童室、停車場等等，裝修設計都很國際現代化。　　四、貸款買房流程　　投資貸款，以房養房，是比較划算的房產投資方式，海外的買家同樣可以在泰國貸款買房，目前有兩家銀行提供貸款服務：中國銀行（泰國）分行、中國工商銀行（泰國）分行。由於每一家銀行的貸款利率不同，對申請人的要求也不一樣。建議在申請前可以根據我們提供的對比表格，選擇最適合自己以及對自己有利的一家。　　

　　辦理前所需準備的基本手續與資料。　　

　　較長的貸款年限，最高達20年。　　

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