轉寄：人大財經委賀鏗：樓價應跌30%/住建部40市信息聯網 打擊炒風

主題: 人大財經委賀鏗：樓價應跌30%/住建部40市信息聯網 打擊炒風/銀行落雨收遮 內房資金緊全國人大財經委副主任賀鏗認為，如果按房價收入比為1：6是合理房價判斷，內地樓價應回落30%才算合理價位。另住建部部長姜新偉日前稱，全國40個重點城市個人住房信息系統將於6月底前與住建部聯網，分析指出，這將「一網打盡」，打擊異地炒樓。「樓價收入比為1：6 才合理」2012年內地樓價走勢成為國內外市場關焦點，內地媒體引述賀鏗稱，按房價收入比為1：6（即家庭6年收入可買一套適合的房子）為合理樓價，樓價總體要回落30%左右才可以達到合理的價位，但並不是每個地區、每個城市的樓價都要回落，具體回落多少是由需求決定。雖然國家統計局的數據顯示，全國70個大中城市樓價連續3個月環比下跌，但中央仍堅持樓市調控不放鬆，並繼續打擊炒樓行為。資金流向空置率 納入監控住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網，並爭取2013年實現全市、全省聯網。業內人士認為，這意味著40個重點城市的樓市銷量、資金流向、房屋空置率等，都將納入住建部的實時監控範圍，為樓市調控提供最基礎的數據支持。個人在不同城市間的購房信息將被「一網打盡」，異地炒樓不會再「漏網」。分析指，上半年實現聯網的40個城市，主要是北京、上海、天津、重慶等大城市，以及除西藏拉薩之外的所有省會城市。現金為王 房企料降價套現另外，新華社昨日發表經濟觀察文章引述專家稱，在樓市調控不放鬆下，今年內地樓市將加速「去投資化」，逐步「回歸住房本性」。而官方新華網的文章指，房地產開發商對於2012年形勢的判斷並不是太樂觀，並開始摒棄囤地漲價謀取暴利的模式，轉投「高周轉、現金為王」策略。今年開發商「拿地更謹慎，賣樓更積極」。萬科總裁郁亮去年底就發表了「過冬策略」：現金為王、積極賣樓、謹慎拿地、精細管理、鍛練身體。而龍湖地產則稱，今年將繼續堅持「高周轉」銷售策略。在樓市調控和信貸繼續壓縮下，今年地產商降價清倉動力會加大。世聯地產董事長陳勁> 松說，今年開發商必須面對即將到來的債務危機，現金流愈早處理愈好，樓市「去庫存化」將加速。銀行落雨收遮 內房資金緊今年內地整體信貸規模預料將有平穩增長，不過對房地產的貸款則呈收縮狀態，部分銀行對房地產開發貸款大幅提高利率，有的甚至索性不貸款。另外，今年將是內地發展商的貸款償還高峰期，在面對銷售不振的同時，銀行又「落雨收遮」，將成內地發展商的最大挑戰。銷售不振 偏遇還款高峰外界普遍估計，今年內地整體新增貸款規模將達8萬億元（人民幣，下同），略高於去年的7.49萬億元。不過新年伊始，內地房地產市場並沒有感受到信貸寬鬆的「暖意」，因為不少銀行都收縮房地產開發貸款業務，發展商要取得貸款，動輒要承擔較基準利率上浮三成、甚至四成的利息。貸息大幅提高 至約9.2厘按目前內地1年期貸款利率為6.56厘計算，利率上浮四成，即是相當於約9.2厘息。但有內地房地產業人士指，如果能得到銀行的貸款，利息已不是最重要的問題，因為不少銀行都大幅收緊了對房地產業的貸款額度。例如工商銀行（滬：601398）今年提出貸款業務「四壓縮」，依次為房地產、城建、公路和電力。亦有消息指，其中一家大型國有銀行，今年全年的北京市房地產開發貸款額度僅30億元，有業內人士認為，30億元可能連買一幅地也不夠，銀行的房地產開發貸款額度如此緊張，和不做房地產開發貸款沒有分別。國泰君安（<javascript:open("http://www.hket.com/finance/quotes.do?id=01788%27);void(0);>01788）早前發表報告，指今年將是內地房地產發展商的貸款償還高峰，預計房地產行業資金缺口將高達1.3萬億元，其中以中小開發商資金壓力更大。世聯地產的研究亦顯示，隨著償付債務密集到期，以及銷售不暢，房企很容易出現流動性危機。