南京路淮海路升級方案亮相 南京路商城啟動再造

市商務委主任尚玉英在8日的市政府新聞發布會上表示，未來三年，重塑「中華商業第一街南京路」和「百年淮海路」投資將超100億元。勞動報記者昨天向黃浦區商委及兩街多家商業主體進行採訪，了解到其最新的改造升級方案和計劃。

南京路多個商城啟動再造

上海世茂廣場9月1日試營業

阿迪全球旗艦店亮相「一百」

第一百貨商業中心、世茂廣場、新世界、永安百貨……「中華商業第一街南京路」被賦予了打造世界級地標性商街的重任。記者獲悉，眼下，一股從「買買買」轉而為「商品+服務」、「消費+體驗」的商場購物新勢力，正令這條百年名街煥發新生機。

說到南京路，無論是今年即將百歲的永安百貨，還是正在升級換代的市百一店，半條南京路都在百聯麾下。如何吸引國際遊客，百聯集團已經想好「大招」。

今年10月底，位於南京路步行街的上海第一百貨商業中心C館將全面開業。勞動報記者從百聯集團獲悉,在原東方商廈一樓二樓的黃金位置，阿迪達斯全球旗艦店將正式亮相，這是阿迪達斯把亞太總部搬到上海之後在上海市場的重要布局。

「全球旗艦店落地後，阿迪達斯會把大量全球最優質商品的首發放到上海，吸引全球消費者的目光。」百聯集團有限公司經濟運營部執行總監史小龍告訴勞動報記者。事實上，在「首店」、「首發」上發揮作用，百聯集團已經嘗到過甜頭。淮海路東方商廈2015年改造升級後引入的Muji(無印良品)淮海755旗艦店，不僅是其全亞洲最大旗艦店，更引進了國內首家MujiBooks(無印良品書店)，開業以來，大量海外消費者慕名前來。

新世界城今年啟動大調整

在該輪打造「上海購物」三年計劃中，新世界城將迎來一番大調整。初步策劃報告透露，圍繞「人文體驗、品牌時尚、『她』經濟、『家』消費」發力，重點面向年輕人和現代家庭客群。

據悉，調整後的新世界百貨比例約減少至57%，餐飲比例約佔20%，文化體驗約佔23%。

上海世茂廣場9月1日試營業

同樣位於南京東路步行街起始段，體量約58000平方米的上海世茂廣場預計於今年9月1日試營業。

改造後的上海世茂廣場致力於打造「魔都潮流樞紐」，由曾設計出上海K11藝術購物中心的KokaiStudios事務所聯合創始人及首席建築師AndreaDestefanis親自操刀。據了解，全新亮相的世茂廣場，將以「劇院」為設計概念，打造具有時尚、先鋒、工業風格的室內效果。針對硬體及動線等現有的各項構成元素，讓建築回歸城市公共生活。

未來，上海世茂廣場也將成為國際大牌旗艦店的匯聚地。其囊括了Nike全球旗艦店、M&M『sWorld亞洲唯一旗艦店、PANDORA精品概念店、SEPHORA亞洲旗艦店、世茂HelloKitty上海灘時光之旅、ICICLE旗艦店、樂高首家購物中心直營店、DiorBeauty等。除此之外還網羅了炙手可熱的品牌主題店：西西弗首家旅行主題書店、聲音小鎮、感光，以及多個網紅IP的國內首店，如日食記線下首店、Yoho!Blue等。

東段「客流地」將成「客留地」

從地鐵2號線南京東路站出來，是商業街南京東路步行街終點，人流量一直非常大。這裡彙集了新世界大丸百貨、恆基名人購物中心、悅薈·上海、外灘·中央等多家綜合性購物中心，屬於南京東路商圈定位相對高端的東段。

勞動報記者從黃浦區商委了解到，今年位於南京東路東段的商業體都將有較大調整動作，目標是將這一區域從原來的「客流地」打造成「客留地」。

新世界大丸百貨可以說是南京東路東段轉型的探路者。目前，大丸百貨正探索以商文聯動升級轉型，將情感互動與商業營銷進行組合，著力將文化體驗融入商業空間。

位於南京東路353號的悅薈廣場，此前經營一直不溫不火。近日，新一輪調整也已啟動。眼下，悅薈廣場正引入潮流市集街區「潮薈社」，以購物中心室內主題街區為主題，包括彩妝、眼鏡、香水、咖啡等品牌店，全部都是全球小眾潮牌，主要想吸引一些時尚的年輕消費群體。

重塑淮海路：中段兩大老商場將被打通

東西兩段一批新項目今年集中亮相

據了解，今年，新天地廣場（原淮海中路太平洋百貨）、Topshop中國首家旗艦店、中海環宇薈、LuOne凱德晶萃廣場均將先後開門迎客。而沉寂許久的中段也迎來巨變，百聯與錦江國際集聯手，將共同打造淮海路中段最大商業體的建設。

淮海路「兩頭重中間輕」

淮海路中段商圈發展力度始終不足，近年來，坐落於此段的原第一百貨淮海店和錦江國際購物中心，項目經營更是幾度面臨窘境。

特別是上海錦江國際購物中心商場，自建成以來三度更換經營者，無論是華亭伊勢丹、麥德龍旗下「萬德城」，還是陽光新業接受斥巨資打造的「陽光527」項目，交出的成績單都不盡如人意。「陽光527」項目更是在開業不滿一年後，便遭遇商戶大規模關門。勞動報記者日前造訪時，整棟11個樓層，只有7層的一家健身房還在正常營業，其餘樓層都是一片狼藉，而電梯的按鍵也只有1層與7層，可以正常使用。

商業地產機構RET睿意德總經理周長青指出，中段發展不利，存在一些「先天缺陷」。首先是地理位置吃虧，儘管軌道交通發展迅速，但淮海路中段卻一直處於「出站要麼往前走一走，要麼往後退一退」的尷尬位置。其次，相比於東段的新天地K11、西段的IPam環貿，當這些在大型商業綜合體紛紛湧現、品牌也不斷在升級時，中段的商業業態仍以「街鋪」為主，已不符合潮流。

「再者，從商業延伸看，新天地後的馬當路、環貿後的襄陽路，都有實力不俗的『后街』經濟做支撐，商業深度厚實，而中段則缺乏強有力的后街支持，『啞鈴狀』的業態格局，十分單薄。」周長青表示。

兩座商場將統一整體開發

這樣的窘境，即將被打破！勞動報記者從黃浦區相關部門了解到，日前，上海百聯集團與錦江國際集團日前簽訂了合作協議，將對原第一百貨淮海店和錦江國際購物中心，這兩個商業項目進行改造升級，讓它們貫通，通過業態轉型、功能注入，商業氛圍向年輕時尚化轉型，最終建成淮海路中段最大的商業體，整個改造工程或將於明年年中完成。

根據規劃，兩幢物業之間拆除圍牆，整體創造出協調統一的外觀空間；局部打開外立面，增加綠色植物，形成非常突出的臨街店面形象，實心結構和透明玻璃設置的不斷變化，不僅給人強烈的視覺衝擊，也使得這座建築空間更通透，充滿了活力。項目還將打造空中花園，並對車流動線進行調整，實現前後廣場的貫通開放，為市民提供休閑場所，同時為各會商旅文體聯動活動和公益活動提供平台。

新項目的業態機構，將緊緊圍繞「95、00後」年輕消費者的需求進行打造，引入各種潮流品牌、充滿創新元素的生活美學集合店以及大大小小的快閃店，將零售比例壓縮在20%左右。同時，內部商業空間的改造，將以體育、科技、生態、藝術、時尚為基本要素，輔以更為豐富的體驗性業態，向消費者展示多維立體的全新零售空間。

百聯方面預計，重塑更新之後，這裡將不僅將成為淮海路中段體量最大的城市商業綜合體，而且有望重新改寫淮海路的時尚版圖。

東西新項目今年亮相

記者還了解到，除了淮海路中段在發力猛追外，人氣正旺的淮海路東西兩段，仍將有一批新商業綜合體在今年集中開門迎客。

首先，Topshop中國首家旗艦店今秋落戶d東段新天地，將引入PERSONALSHOPPING服務。PERSONALSHOPPING服務將採取預約制，會提供精緻的茶點、飲品，有一對一的專屬造型搭配師根據顧客需求量身打造專屬造型。

其次，新天地廣場（原淮海中路太平洋百貨），將回歸社交本真。在今年三月，「新天地XINTIANDI」品牌發布後，企業將在太平洋百貨原址上，於今年第四季度全新推出以女性主題定位的新天地廣場。此外，定位中高端客群的LuOne凱德晶萃廣場，將落成於馬當路徐家匯路路口，是一家集合零售、餐飲及休閑娛樂於一體的購物中心，旨在打造精彩品質生活，帶來最令人期待的藝術活動與生活方式。

下半年開業的中海環宇薈，位於建國東路、馬當路交叉口，毗鄰新天地。該項目已有大批商戶進場裝修，諸多明星品牌選擇將其滬上首店、旗艦店等落戶環宇薈。如首家京東無人超市、星巴克「黑標」臻選店及專為石庫門定製的麥當勞全新形象店。