怎樣辦理房產證過戶

你好，有兩個可以過到你名下的辦法。1、辦理二手房交易手續！2、贈予！如果那套物業產權證滿五年了，就辦理交易手續稅費較少！如果未滿五年，那麼就是辦理贈予少稅費了！直屬親系辦理贈予更名手續費用只要的是公證費：評估價的2%。下面給二手房交易產生的稅項給你看看，你再對比一下吧！賣方營業稅5.5%(房產證滿五年可免)個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)(90平方以上要交印花稅0.05%)土地交易服務費3元每平方買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)土地交易服務費3元每平方(90平方以上要交印花稅0.05%)登記費50元每人以上都是到房屋交易中心報價的倍率.

對我有幫助17回答時間：2008-11-25 14:45 | 我來評論

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回答者： 13711514723 | 七級

擅長領域： 購房置業

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如何辦理房屋繼承手續？一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

回答者： alvinrain | 四級 | 2008-11-24 21:43

根據房管局的名文規定，房產過戶如果不是法院判決，必須出示公證處的公證書。房產公證有好幾種：1.無償贈與 2.遺贈 3.附加條件的贈與（一般是老人要求贍養） 4.買賣關係。你唯一的辦法就是哄著你爸去公證處給你公證到名下。你爸還健在，你不可能拿到死亡證明。即便你能拿到死亡證明，除非你爸就你一個孩子。只要你能拿到公證書，到房管局就好辦了，無非是錢的問題。房管局要的東西：房產證、土地證、戶口本、身份證、公證書，這些都要原件。

回答者： 子夜零時 | 五級 | 2008-11-24 23:04

辦理贈與家庭成員之間的房產贈與。贈與人與受贈人雙方填寫規範性贈與合同文本。贈與人與受贈人雙方到場（查驗身份證原件，交複印件），由當地派出所出具家庭成員之間的戶籍證明。稅費交納：1、契稅稅率為4％；2、住宅：房產交易手續費：受贈方3元/平方米；房產登記費80元/證；房屋測繪費20元/證

回答者： TATA木門_淄博 | 五級 | 2008-11-25 09:52

兩個途徑：1、直接過戶，雙方到房管局過戶即可。交納過戶的手續費。2、以財產贈與的方式：你父親和你簽訂一個贈與協議，公證之後辦理過戶。第一種比較簡單方便，承擔的費用也不是很多。契稅、交易服務費、工本費等。

回答者： 愛上美麗夢境2 | 一級 | 2008-11-28 15:32 轉發到：
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