【史上最全】釋疑：澳大利亞置業80問(下）

61.為什麼澳洲專家包括工作人員都是中國人？

　　答：任何大的公司來中國開拓市場都會注重本土化，同時為了方便和國內客戶進行交流，特別調派澳洲公司講國語的優秀人員回到國內，服務國內客戶。特別還聘請國內知名的海外房產投資專家加盟公司，都是為了讓國人投資海外安心，放心，開心！

　　62.現在澳幣匯率不穩定，是否造成成交困難？

　　答：我們海外的投資看到的是更遠的一個長線投資，而不是短期內匯率的波動。況且持有單一的貨幣就是最大的風險。

　　63.可否自己劃地，自己設計房屋？

　　答：首先，澳洲是有社區規劃的，為了保持社區的統一性，會按照統一的建築標準設計，其次我們推薦的房屋都是澳洲最常用，最好的戶型和房型。當然也可以在這個房型的基礎上，把稍加改動，但是需要額外付款的。

　　64.什麼是以房養學？

　　答：以房養學的概念分為廣義和狹義之分，其應用的結果也大相徑庭；對於投資而言，我們更推崇廣義的以房養學，摒棄狹義以房養學。

　　65.澳洲房地產10年以後會發生什麼事情？

　　答:澳洲房產市場經過了50年的商業發展變化，根據悉尼中位別墅價格七年到十年房價翻一番的數據體現及每年移民，留學數量的增長，需求量不斷增大，周圍配套的不斷完善，可以理性推演：在供需趨於緊張的狀況下，租售比，收入比，失業率等指標相對處於安全範圍值內的情況下，澳洲房價將會以過去的歷史增長率持續發展。

　　66.為什麼西蒙斯的別墅都是一層的？

　　答：

　　（1）澳洲別墅有單層，也有雙層的，可以供客戶選擇。

　　（2）從投資回報率而言，單層的租金回報率更高，而雙層更適合自己居住。至於是單層還是雙層，可以根據客戶的選擇來定製。

67.購房後，國內客戶以什麼簽證到澳洲？買房後承諾的簽證辦理會實現嗎？

　　答：

　　（1）客戶申請的是一年往返的676簽證；

　　（2）我們是依據澳洲簽證的申請要求協助客戶辦理簽證，但不是保證簽證，簽證事宜是澳洲移民局來審核的；到目前為止，國內投資者投資澳洲房產的申請都是獲得批准的。

　　（3）業主和其直系新屬都可辦理申請辦理澳洲簽證事宜。

　　68.房子的價格不是7年翻倍嗎？可否寫個保值協議？

　　答：

　　（1）該數據是以悉尼別墅均價在過去50年的房價增長來解讀的，從而說明澳洲房產市場的穩定性，但並不是代表所有類型的房產及所有的首府城市都適用於該數據。

　　（2）發展商不對未來市場的發展趨勢做任何保證，投資者需要根據正確的市場數據進行分析和判斷；請問國內發展商對您的未來的投資收益做保證嗎？但澳洲比中國更加穩健和成熟是不爭的事實。不對投資者做出超出我們能力範圍之外的承諾，恰恰是我們專業和誠實的體現。

　　69.澳洲人為什麼不自己投資置業呢？

　　答：澳洲人當然同時也安家和投資的，因此對於稀缺的房源和項目，就更應該即使把握機會，特別是像Simonds這樣的大公司在國內外同時進行項目的銷售，而國內的房產銷售額僅占公司銷售的8%而已；而且銷售的項目都是經過甄選的優質別墅項目，而不是一些中介公司在中國銷售的在澳洲本土賣不出去的公寓項目。

　　70.這個政府包租的房子，我可以居住嗎？

　　答：首先您購買的是政府提供補貼的政策房。這10年之內您可以交易，但無法自住。不會影響房產增值後再次抵押給銀行。NRAS類別的別墅產品是實現以房養學，以房養老理念的投資首選。在經過一輪的房價增長周期後，每年的租金剩餘基本保證了孩子租房的費用。孩子大學畢業以後，您可以將房產再次抵押給銀行，或者賣掉都能實現我們推崇的廣義以房養學計劃。

　　71.既然澳洲那兒空置率那麼低，為什麼不多蓋點房？

答：首先澳大利亞政府對土地開發有著嚴格的監管制度。嚴格控制土地的開發數量，另外由於勞動力和技術工人短期，造成人口增長和住房需求的差距越來越大。預計截至到2013年底，房屋數量短缺將達到20萬套。

　　72.律師和中介都是你們幫我安排的，值得信任嗎？

　　答：律師在澳大利亞是非常受人尊敬的行業，在網上可以查到每個律師的編號，在澳大利亞買賣房屋、必須通過律師進行產權調查。交易資金是在政府的監管賬戶下，律師來行使權利和義務的。

　　73.澳洲房產僅保修7年，7年之後怎麼辦？

　　答：七年之後可以購買房屋保險來承擔房屋損壞造成的損失。對於國內的房產而言，維修費是由誰來承擔的呢？中介打理維修，換地毯、保險公司理賠等相關事務，服務內容的多樣性和便利性，遠遠優於國內房屋管理市場和維修機制。

　　74、澳洲當地的人都住在哪裡，市中心還是郊外？

　　答：在澳洲，絕大多數澳洲本地人不是住在市中心的，而是根據子女教育需要，工作需要來安排居住地點，跟到市中心的遠近關係不大。

　　75、投資移民條件是什麼？

　　答：對大多數申請者而言澳洲現在可行的商業移民就是州擔保企業家移民（臨居簽證類別163類）

　　企業家（擔保）申請人必須符合以下要求：

　　（1）由澳大利亞有關各州政府提供擔保.

　　（2）擁有成功的經商背景.

　　（3）過去四年中的至少兩年中，所投資企業的年營業額不少於30萬澳元.

　　（4）如果年營業額在30萬澳元至40萬澳元，要求申請人在企業中的股份不少於51%.

　　（5）如果年營業額在40萬澳元以上，要求申請人在企業中的股份不少於30%.

　　（6）如果是在上市公司，要求申請人在企業中的股份不少於10%.

　　（7）至少有50萬澳元資產在獲得批准之後二年內轉入澳大利亞，用於建立企業.

　76.澳洲有哪八大名校？

　　答：

　　（1）澳大利亞國立大學TheAustralianNationalUniversity

　　（2）悉尼大學TheUniversityofSydney

　　（3）墨爾本大學TheUniversityofMelbourne

　　（4）昆士蘭大學TheUniversityofQueensland

　　（5）新南威爾士大學TheUniversityofNewSouth

　　（6）莫納什大學TheMonashUniversity

　　（7）西澳大學TheUniversityofWesternAustralia

　　（8）阿德雷德大學TheUniversityofAdelaide

　　77.你們把房子說的那麼好，那風險是哪些呢？

　　答：

　　（1）每年的貸款利率會隨澳聯儲利率的變化而波動（平均利率在7%左右）

　　（2）澳洲匯率可能隨市場變化而相應波動；

　　（3）市場的價格會有波動；

　　（4）項目選擇可能會有誤區，因此更要諮詢專業人士；

　　（5）市場認知可能會有誤區，因此更要遵循本地市場的規律行事；

　　78.澳洲什麼朝向的房子好？

　　答：澳洲人本身對房子的朝向沒有明確的要求，只要採光性好、通透性好，就是澳洲人認可的最好的房子！

　79.澳洲的房子怎麼這麼矮啊？

　　答：澳洲標準房屋層高是2.44米，便於節能減排，客戶可以要求增加層高，需要額外支付費用。

　　80.澳洲為什麼沒有像中國一樣的本制式的房產證和土地證?

　　答：澳洲是地契證明。他們的證件只是一張印有公章的紙，上米有相應的編碼在澳洲的房地產管理局都能查的到房子的信息來證明業主的身份。

推薦閱讀：