珠三角現富人移民潮 去年我國外流百億移民資金

投資移民在聽講座

針對這次金融危機引發的投資移民熱浪，公安部門特意發出預警，指出目前一些海外移民項目存在巨大風險，希望移民客三思而後行。

去年年底以來，珠三角投資移民市場出奇熱鬧。這邊廂，滿載淘金夢的投資移民客爭先恐後落戶海外，試圖到受金融風暴影響的美歐抄底；那邊廂，攜手海外房產商、基金公司的境內外移民機構接踵而至，競奪珠三角新富「入贅」。火爆場面堪稱歷史少見。一位長年從事移民業務的老總說，這哪是移民風暴，簡直就是搶富風暴，「差錢」的老外利用荷包鼓脹的珠三角新富希望與其為鄰的契機，在大舉「吸金」。

針對這次金融危機引發的投資移民熱浪，公安部門特意發出預警，指出目前一些海外移民項目存在巨大風險，希望移民客三思而後行。

移民風暴

美、加、澳競相「降門檻」、「拋繡球」

新富移民豪爽簽合同

財富流失至少百億元

在廣州中華廣場開了一家移民公司、專責澳洲移民的陳小姐忙得不亦樂乎，在接受記者採訪的一個小時內，就接了不下10個電話，都是來諮詢移民的。「這個月好多了，上個月更忙，連去廁所都沒時間，不是忙於諮詢，就是參加移民推介會。」陳小姐苦笑著說。

現在，最熱門的移民國是美國、加拿大和澳洲。相對而言，澳洲的移民條件寬鬆些，所以去的人最多。陳小姐說，為吸引高技術人才到澳洲，當地政府推出一項名為「僱主擔保移民計劃」，只要澳洲僱主肯聘請你，而你又是大學本科以上學歷，雅思平均5分，繳納10萬澳元移民費，不到一年時間就可以到澳洲定居。

「不僅可拿綠卡，還完全享受本地人的福利待遇，小孩中小學教育免費，每個小孩還可從政府處每周領170澳元的牛奶金。」從事移民工作近十年的陳小姐說，如此寬鬆的移民條件以前根本不可能。在如此誘餌下，今年以來前來諮詢移民的人士驟然增加，之前，一個月也就幾十人左右，現在起碼上百人，而決定申辦移民的人也大為增加。具體數字陳小姐不肯透露，她只是說，僅是移民澳洲的申辦者每月便以10%的幅度遞增。來自澳洲統計局公布的最新數字顯示，從2009年8月至10月間的連續三個月，中國大陸移民數一直問鼎澳洲抵境「報到」移民人數的榜首，超過傳統的英國和紐西蘭，甚至超過後來居上的印度。自2009年7月至今年1月，中國大陸移民澳洲的人數約為7800名。

陳小姐告訴記者，珠三角新富投資移民比較豪爽，不太講價，簽完合同，一次性把七八十萬元人民幣打到移民公司的賬戶上。可能是珠三角富豪比較舒爽，海外移民機構紛紛前來招富「入贅」，移民推介會絡繹不絕。

近幾個月來，移民推介會成為廣州各大酒店的重要客戶。據一家老牌五星級酒店的負責人說，上個月，各類移民機構聯手海外的地產商等在他們酒店舉辦的推介會便近十場，這是破天荒的。而且，類似的推介會還源源不斷，有的已經預定到今年9月了。

這股移民搶客風連移動的SP商也受惠了。一位SP商告訴記者，半年來，他們已經替十多家移民機構發送投資移民廣告簡訊數百萬條。

記者在調查中發現，真正發大財的還是移民國。加拿大移民局的數據稱：2009年，加拿大投資移民全球目標人數為2055人，中國大陸的名額就佔了1000名左右。陳小姐說，以投資起步價40萬加元（約235萬元人民幣）計算，僅2009年，即使只按「門檻標準」計算，從中國流向加拿大的財富至少23.5億元人民幣。據業內保守估計，去年，中國流向海外國家的移民資金恐怕不會少於100億元。

如何搶富

搶富

第1招

廉價房產引君入瓮

面對上百億元的資金誘惑，誰不垂涎？一位專責移民事物的黃律師稱，飽受金融危機之苦的歐美國家普遍面臨資金匱乏的問題，政府希望吸引更多的國外資金來刺激美國經濟的發展，所以大開移民之門。黃律師說：搶富第一招就是廉價房產引君入瓮。

「中國人喜歡炒房，今年國家宏觀調控房價，正好給海外房地產有機可乘。」黃律師說，本次移民風暴的背後，都能看到海外大房地產商的影子，與其說投資移民，還不如說投資房產。

最近，黃律師參加了一個移民推介會，進去一看，簡直就是一個房產推介會。「巴拿馬低價別墅」、「加勒比海灘公寓」、「50萬美元獲得美國綠卡」等廣告條幅掛滿了四周，不少廣告還異常誘人：「再不移民加拿大，你將追悔莫及」，「買國內項目僅有70年的土地使用權，而買美國項目則是土地的永久產權」，「投資美國城市的地產項目也不過200萬元人民幣，且沒有公攤面積」……

黃律師稱，為刺激經濟增長，去年，美國總統奧巴馬將美國投資移民的最低投資額度從100萬美元降低到50萬美元。這對於很多富裕家庭來說並不是負擔。福布斯最新報告顯示，中國的富豪階層正在爆炸式增長，目前百萬富翁有86萬人，億萬富豪已達5.5萬人。也正是這點，美國房地產商以綠卡作誘餌，吸引國內富裕家庭，特別是珠三角的富豪前去投資置業。

黃律師調侃，金融危機帶來的美國房地產泡沫已經到了崩潰的邊緣。美國奧蘭多市某投資移民項目負責人告訴他，奧蘭多市中心的一棟公寓價格，從2005年的80萬美元降低到2008年底的24萬美元。

近日，記者參加了一個美國房產推介會也感受到其地產經濟的寒意。在加州的蘭卡斯特鎮，投資240畝地僅需200萬美金，該地方從洛杉磯乘高鐵去僅需27分鐘。記者算了一下，這對廣州人來說就相當於去花都，每畝地才8000美元多，也就是一平方米約12美元，相當於人民幣80元多。如果想住上大大別墅，加上建築費用，恐怕也就每平方米2000來元。難怪組辦方說，相對於中國動輒過萬元的地產項目，這絕對有吸引力。組辦方還拍胸口保證，該項目每年有6%的升值空間。

來自江門的房地產商嚴先生聽後馬上表示有興趣。這位人士告訴記者，他在珠三角從事房地產業也有十多年了，從會計做起，最後當起老闆，也賺了不少錢，不過很辛苦，每天工作近十個小時，今年國家宏觀調控，很多中小房地產商無利可圖。據了解，像他這樣因廉價地產動心的人，起碼占投資移民總數的40%，是移民中最大一群人。

黃律師提醒移民者，在很多國家，置業不一定就能入籍。如在美國，買房並不能獲得綠卡，兩者之間沒有必然關係。申請美國綠卡一般有兩個途徑：一是通過工作移民，二是通過親屬關係來移民。工作移民按照類別主要有三：傑出人才，高學位人士，專業人士。這三類認證都需要滿足專門的條件。而親屬關係移民主要是看移民和美國親屬的關係是否符合要求。所以，移民者千萬不要被廉價房產所誘惑。

搶富

第2招

高息基金成為誘餌

記者在調查中發現，在珠三角移民結構上，中小企業主約為80%，高管15%，官員5%。中小企業主大部分不懂英語，所以他們往往選擇不用考雅思的投資移民項目。而這種項目又是政府急需用錢的基金項目。名堂可謂千奇百怪，有城市重建基金，也有汽車環保基金，甚至有軍事基地擴建基金。

記者特意看了一下軍事基地擴建基金移民計劃。該計劃寫明，投資人參與基金形式貸款給美國政府用於重建機密軍事基地以及開發，六年後安全還款，投資人將享有每年1%的利息分紅計劃。

廣州一家頗有名氣的移民中介公司總經理杜先生說，金融風暴後，歐美國家的銀行信貸緊縮，使這些國家很多商業開發項目因為得不到貸款而擱淺，於是海外投資成為最好的替代資金來源。

但是，這種移民方式風險比較大。「美國人很聰明，這些金融產品外表特別華麗，但是內容特別複雜，別說普通移民客，就算金融系統的專業人士，也不易弄明白。」杜總說，這些項目從實質上說，更側重「融資」，而非「移民」。投資人將資金注入到美國本土企業，通過一定周期的運作，有可能會獲得一定的利潤回報，當然也有可能虧損。對這類項目，要想預先分辨出其中哪些項目最終能賺錢，哪些項目最終會虧損，恐怕誰都難以給出絕對的答案。

杜總以最近在珠三角推介得頗為流行的投資移民項目———美國海灣汽車基金作為例子說，表面上看，投資移民者只需投資50多萬美元，就可以移民美國，還可拿到2%的年息率。但實際上並非這樣簡單。

「美國政府對於投資移民其實是有很多限制的。」杜總說，只有投資項目能確保在兩年內創造10個直接或間接就業機會才能使得投資人的綠卡永久化。這往往不取決於你的資金，而在於你投資的項目是否運作得好，萬一再遇上金融危機，難以為當地創造就業崗位，你的移民肯定「黃」了。

杜總還說，美國政府是不會為任何一個投資移民項目提供擔保的。有些投資移民項目，剛剛有了大體的運作方案，需要自己承擔的資金還沒到位，就開始對外融資，想等籌到錢後再開始運作。結果，投資者持臨時綠卡在美國生活兩年後，項目還沒有真正啟動，滿足不了直接或間接創造10個就業機會的要求，根本無法通過移民局的審核驗收。這樣，不僅拿不了綠卡，連收回投資本金的希望也變得非常渺茫。