【火爆】中國人功不可沒!全球房價漲幅最高的25大城市!澳洲又上榜了!

每年高檔地產公司Knight Frank和全球財富諮詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到,包括那些超級富豪是怎麼花錢,他們現在最擔憂的是什麼,還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是,報告里還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名,但是根據Knight Frank的報告,這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25泰國普吉島

4.1%:Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24中國北京

4.3%:北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市,而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲,而北京就是其一。

23法國Méribel

4.5%:法國阿爾卑斯山脈的著名滑雪聖地就包括了Meribel,這裡吸引了來自世界各地想在此滑雪的有錢人。這也意味著這裡對高端住所有著強烈的需求,這也是為什麼2015年突然出現上漲的原因。

22美國洛杉磯

4.7%:好萊塢的光環以及大量金融機構開始入駐,洛杉磯高檔住宅的需求很高。

21西班牙IBIZA島

5%:被譽為地中海上的天堂,隨著國際航班、良好國際學校的增加,再加上4G網路的覆蓋,越來越多的富人,尤其是北歐那些有錢的年輕人,選擇在此長期居住。

20西班牙馬德里

5%:馬德里高端住宅的銷售量在2015年上漲25%。受住宅供應短缺的制約,2016年可能還會上漲。

19印度班加羅爾(Bangalore)

5.1%:如果提到印度,班加羅爾應該不是你第一個會想到的城市,但作為新興技術的樞紐城市,其房地產市場也得到了極大的提振。

18印度尼西亞椰城(Jakarta)

5.1:印尼首都和經濟中心,東南亞第一大城市,世界著名的海港,這裡聚集了2.66萬百萬富翁,也是高級住宅的主要消費者。

17法國Val dIsere

5.8%:位於法國阿爾卑斯山脈Savoie地區,是全世界最昂貴,最獨特的滑雪聖地之一。2015年,這個地區的小屋和公寓價格出現暴漲。

16韓國首爾

6.1%:關於一個國家億萬富豪的數量,韓國排在全球第15位,這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15泰國曼谷

6.3%:相比起昂貴的公寓價格,曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知,但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場,推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14美國邁阿密

6.4%:這裡擁有美麗的海灘,一年四季氣候溫宜,很多富人都喜歡來邁阿密生活。2015年由於供應出現短缺,這裡的豪宅價格也出現了攀升,在美國城市中排第二。

13南非開普敦

6.9%:根據報告,其房價上漲與高檔住宅供應量緊張,以及南非貨幣蘭特的疲軟有關,開普敦是去年非洲房價漲幅最高的城市。

12加拿大多倫多

8%:多倫多是加拿大的金融中心。加元的貶值吸引了國外很多投資者開始購買加拿大主要城市的住宅,從而推升了其價格。

11德國柏林

9%:柏林已經成為了德國初創企業的首都,而且擁有繁榮發展的科技中心「Silicon Allee」,這吸引了大量高端人才來此發展。Knight Frank表示,德國擁有很快的建房速度,但供需之間的差距還是促進了房價的上漲。

10摩納哥

10%:對於希望避免高賦稅的富人來說,摩納哥可能就是首選,這也是它成為全球房價最高城市的主因,這裡近三分之一的居民是億萬富翁,本地人口數量只佔不到20%,這裡房地產買家歐洲富人最多,去年,其房價還在高速增長。

9荷蘭阿姆斯特丹

10%:通常來說阿姆斯特丹並不是全球富人聚集的中心,但顯然這裡高檔居所還是吸引力不少投資者。2015年這是歐洲城(資料、團購、論壇)市內唯一一個房價上漲的城市。

8紐西蘭奧克蘭

這是紐西蘭人口最多的城市,被稱為「風帆之都」,同時也是紐西蘭工業和商業中心。

7美國舊金山

10.9%:緊鄰矽谷,離科技巨頭Facebook, Google, and Uber只是一箭之遙,這裡當然吸引了很多有錢的人。2015年,加利福尼亞洲的房價增速比美國其他城市要快很多。

6澳大利亞墨爾本

11.9%:墨爾本是澳大利亞第二大城市,是有「花園之州」之稱的維多利亞州的首府,綠化覆蓋率高達40%,也是南半球最負勝名的文化名城。儘管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%,但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5德國慕尼黑

12%:2015年豪宅價格增長最快的城市不是倫敦、巴黎,也不是其他首都城市,而是德國的慕尼黑,人口總量約為140萬。

4土耳其伊斯坦布爾

13%:儘管伊斯坦布爾的邊界處,中東衝突正愈演愈烈,但這病沒有阻止人們購買這裡的高端房地產,2015年出現攀升。

3中國上海

14.1%:上海作為中國的金融中心,意味著這裡聚集著很多富人,這也是其高端住宅價格飆升的原因之一,我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2澳大利亞悉尼

14.8%:依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市,2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過,麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%,並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示,房價躥升的興奮期已經過去了,澳大利亞正進入低利率低增長:「在過去幾年中,中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用,現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。」

1加拿大溫哥華

24.5%:在溫哥華市中心,平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心,外國資金湧入,正在使這座世界上最宜居的加國城市,成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱,300萬元以上的豪宅,有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟,其房價可能還會上漲。

資料來源:和訊網


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