親歷租房出租房中的陷阱
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| 標籤： 租房出租房租房黑中介租房押金陷阱租房代管租房釣魚法則 | 分類： 感悟隨想 |
很多人都有租房或者出租房的經歷，然而只有在多次的租與出租的博弈中，經歷了那麼多的未曾想到過的事情以後，才知道這裡存在著這麼多的貓膩，就是加以十分的小心，也難免中招。以下都是本人經歷的種種，給有租房或者出租房的朋友提個醒兒，多留點兒神。
黑中介代管和押金的貓膩
公司員工租住的兩居室年底到期，與房東聯繫同意續租，原以為這就沒事了，誰想到簽約的房屋中介不斷打電話，要求帶人看房，並且直接帶人到所租房屋去敲門干擾。更為想不到的是，就在新年前夜，那個房屋中介帶一伙人前來砸門，屋裡住的員工們嚇得不行，不敢開門，鎖住防盜門，撥打110報警。屋外的那些人就用螺絲刀破壞了鎖眼，並塞進了異物，讓你出門後鎖不了門，無法出門。後來警察來了，提出是否有那些人破壞的證據，也就是錄像什麼的，試想那伙人在屋外員工們在屋內，怎麼錄像？警察對他們無奈，房客們無法只有更無奈。
聯繫房東，房東拿出了與中介簽訂的代管合同，注意，房東和房客和中介的簽約，都是分別進行的，房東與中介，房客與中介，這樣房東房客互不知曉，才方便黑中介搞貓膩。更為不可思議的是，房東拿出了代管合同，原來簽約代管到2011年12月底，然而當房東看合同時候才發現，代管時間變成了2012，明顯的把2011的1改做了2.出於對房屋中介那伙人恐懼害怕，結果是賠了3600元一個月的房租了事，不再讓他們代管。
我們租房的押金，那黑中介以不配合看房為由，堅決不退，那麼又是3600元的押金到手.給黑中介算算收益：代管空置期一個月租金3600元，以偷改時間為由訛走一個月3600元，以不配合看房為由不退押金3600元。總計連騙帶詐一共收去10800元，這與正常中介租房收益是一個月的月租3600相比，是其3倍。可見其黑。
後來我才知道，原來像那黑中介那樣的小公司，都是以低價租房吸引客戶，然而押金都會以各種方式不退，都會找各種借口，說客戶違約而不退租金，或者暴力恐嚇或者電話或者上門干擾，總之不要想退還租金。這樣表面租金雖然低，但是中介收益相當於兩個月的租金，對租戶來說，租金就是更加貴了。
如果租房看中介展示租金價格，凡是很低的，你上去問，都說馬上能看房，但當約好看房時留下手機號，那看中的低價房就一定回答對不起那套已經租出去了。這就是租房的釣魚法則，用低價房釣取你的聯繫方式。
中介公司代管租房的貓膩
租房或者出租房有兩種途徑，其一是自己尋找客戶，或朋友或網路聯繫而來。其二是通過房屋中介。一般人由於時間和精力等原因，大多選取後者，通過房屋中介。中介公司又有兩種租房形式，或者代管，或者直接介紹。那些什麼什麼家的中介公司都會積極向你推薦代管租房的好處：房子有任何問題可以代為修理。有工作的人租房希望不要有許多麻煩，覺得代管不錯，交給中介公司，每月往自己的賬戶上打款即可。房東的代價是付出1個月或者40天的中介費，換句話說就是，租一年只收11個月的房租。其實還遠遠不止如此。
本人被忽悠房子出租代管，空置期1個月，原來以為真的需要空置一段時間，中介公司在承擔空置的風險，事實上，出租代管的房屋，公司都把租金放的很低，這樣就很容易出租，幾乎沒有空置期，那麼就是說，空置期一個月的租金中介到手了。我見到了租戶才知道租戶還要付給中介一個月的服務費，這也就是說，里外里中介名正言順的收取了2個月的租金！即使不是黑中介也合法的從房東和房客手中取得了雙倍的租金。
此時，你心理平衡不平衡也無用了，錢人家已經收去，但是房子的事情照樣需要你自己去辦，中介會說出各種不能代辦的借口，你只能無語。所以盡量不要代管，那也是陷阱。
能夠給予租房或者出租房人的建議是：1 如果你不想有半夜電話鈴聲干擾，不想有地痞流氓直接暴力破壞門鎖威脅租戶，那還是選擇大租賃中介公司。2 此外選擇大公司出租房有能力自己管的盡量不要代管。
3 此外要想收回押金盡量不要給黑中介留有借口，否則收回押金幾乎就是不可能的事情。
時間關係就寫到這裡，除此之外，租房的房客儘管經過中介仍然可能將你的房屋二次出租，我經歷的那些故事更有戲劇性，下次將說說那些由我哥或者我姐付房租的租客們的故事。
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北京月季2012-08-31 09:28:14[舉報]
我也在2005年受過騙，被騙走了6400元，也怪我自己。一點也不機靈。後來都很好，一直委託鏈家幫忙賣房子，租房子，都沒事了！博主回復：2012-08-31 09:33:27
月季這麼精明都有可能被騙，說明現在的騙子手法高明，不斷提高技術。智者千慮必有一失。真是防不勝防！
棒子2012-08-31 09:48:55[舉報]
沒有租與被租的暫且躲過這一騙局。驚醒啊。博主回復：2012-09-01 08:28:59
騙局不得不防啊。
小寶演藝2012-08-31 11:32:39[舉報]
蜜蜂阿哥2012-08-31 11:44:13[舉報]
貝貝2012-08-31 12:19:58[舉報]
學習了原產地觀音茶2012-08-31 13:19:33[舉報]
一杯好茶，原產地獨特香氣令人神醉，杯蓋開啟芬芳撲鼻，滿室生香
歡迎博友茶舍來訪，總會有收穫的
孟葛媛2012-08-31 14:56:48[舉報]
還好沒有中介過心安之處2012-08-31 15:49:57[舉報]
十分感謝金老師的這些經驗，讓我們對黑中介有快樂初步的了解，增強了防患意識。博主回復：2012-09-01 08:32:50
大過年的晚上11點，被堵鎖眼報警，結果是警察來了，也無濟於事，可笑的是還得當晚（注意已經是半夜了）去派出所筆錄，那門還鎖不上呢，還得出去筆錄。真不可思議。
雲之魂魄2012-08-31 15:50:46[舉報]
現在黑中介還真是多，那些人別看都西服領帶的，實際上不但沒有職業道德，連做人的底線有的都含糊，所以還是不要沾上他們的邊。出租房子有風險，租房子也同樣有風險，干點事怎麼就這麼難。博主回復：2012-09-01 08:36:12
那黑中介根本就是一幫地痞流氓，一個小門臉房，就中介了。現在真不能輕易相信人，人情淡漠，騙子叢生。
秋的喁語2012-08-31 16:46:24[舉報]
還是在上班的時候，我單位一位同事就讓黑中介騙了，白白讓人住了半年多，一分錢沒拿著，還欠了一灘水電費通訊費，最後把鑰匙放在了防盜門和門的中間，再去找中介人去屋空。這個中介用了調包計，就是在簽合同時假裝忘記帶章，帶回合同把後面的文書換了。關鍵是單位那同事太沒經驗。博主回復：2012-09-01 08:39:23
黑中介就是黑，不認真對付還真不行，我們畢竟租房出租幾率少，不懂這裡面的奧秘，所以很容易被忽悠，上當受騙！
土層2012-08-31 17:00:46[舉報]
表面看那些中介都像辦正經事兒的，咋就那麼黑呢。博主回復：2012-09-01 08:39:58
大公司的好些，小公司的千萬不能用！
Jason2012-08-31 17:51:53[舉報]
現在的代理也碰不得啊，太黑了，雖說不需要中介費，可是要押金，第一次押一付三，但過了兩個月就得再繳三個月的房租，等於押了兩個月的押金在代理那，等你不住了，想退押金可就難了，地板壞了，什麼電冰箱，洗衣機不能用，牆髒了，有些東西本來就壞的，或是因時間損耗的都算在押金裡面，一千的押金把你搞成你欠他的，這代理太他媽黑了！博主回復：2012-09-01 08:43:19
沒錯，代理也是不能碰的。原來是在中介費上面做文章，現在開始在押金上做文章了。原來是押一付三，現在變成了押二付三。最後押金找種種借口不退。
w5sder2012-08-31 21:15:52[舉報]
沒有租與被租的暫且躲過這一騙局。驚醒啊baoliang2012-08-31 21:36:18[舉報]
新浪網友2012-08-31 23:01:19[舉報]
金老師您好，很榮幸能看到您發的這篇博文，您的這篇文章驚醒了許多糊塗人。租房子和賣房子一定要找大的中介，小中介信不得。經紀人在香港的地位和律師相仿，但是在大陸，小中介把這行的形象給敗壞的差不多了。不瞞您說，我是中原地產的一名經紀人，我以這行驕傲，我們中原人一直保持著良好的公司形象。我覺得像鏈家啊、我愛我家啊做的都很不錯，還是大公司靠得住啊！fenghuangpingtai2012-08-31 23:34:06[舉報]
還有這等事情。鄙人也是做中介的。沒有這麼黑把
溫爽2012-09-01 06:27:10[舉報]
陷阱多多，得時刻提高警惕啊。博主回復：2012-09-01 08:44:40
防不勝防。
jieweichuanfa2012-09-01 07:06:48[舉報]
聞者足鑒，很多人都經歷過租房買房過程中的黑中介吃黑錢，大家都寫一寫，揭一揭，彰顯其醜惡。博主回復：2012-09-01 08:45:54
很多人吃虧了，沒地方說，自己咽下苦水就算了，說出來，讓大家警惕，不要再被坑騙。
啟良春華2012-09-01 07:32:20[舉報]
中國社會充滿欺詐！李漠然2012-09-01 07:53:54[舉報]
移民移民。博主回復：2012-09-01 17:05:15
沒錢啊，移不了。
屋吧2012-09-01 08:41:23[舉報]
去年我在我愛我家也被騙了博主回復：2012-09-01 08:48:53
不是大中介都可信的，林子大了什麼鳥就都有了，為了掙錢大中介擴張很快，並非都是有資格的經紀人，很多都是說話都說不明白的。
hi落花也無意2012-09-01 08:55:32[舉報]
我們也被騙過，
，現在都不知道想租房的時候怎麼辦呢。
博主回復：2012-09-01 17:04:46
租房不做功課，一定會被騙！
道無濟2012-09-01 09:26:27[舉報]
二十五歲妄解老子夢中囈語與吾無關關乎老子關乎於道才疏學淺懇請斧正愛誰誰2012-09-01 10:01:09[舉報]
恐怖~新浪網友2012-09-01 10:43:50[舉報]
我表示很傷心，由於我遇到跟你類似的經歷。租房子，現在很多都被中介壟斷了。他們具有對房子的說話權，很多房子現在已經不再外面貼廣告了，而是以間接地方式來聯繫中介。中介裡面的貓膩有類似金老師講的那樣，其實感覺更重要的是，中介對租房者的心理及相關的經驗進行判斷，從而採取相應的租房策略。即使中介有好的房子，他們一般都是讓你看最差的房子。並且告訴你，這些房子已經是足夠好了，基本上沒有其他的。現在的房子比較緊張等情況。總之，找房子要有自己的心理租房標準，並且要多方面獲取資訊。對於中介要聽其言而觀其行。博主回復：2012-09-01 17:03:37
中介是看人下菜碟的，看你不懂就多騙騙，懂的就少騙騙。現在房租競相漲價，和中介推波助瀾有很大的關係，中介費從一個月租金變成了2個月到3個月的費用，哪能不漲價呢！
新浪網友2012-09-01 10:50:28[舉報]
大家想要提升自己的學歷嘛。z自k考和W網J教簽約保過，其他各種小z證s書培訓，需要的可以加扣一oo九1^八四八三
lgbf2012-09-01 11:01:31[舉報]
你們說的這是哪地方啊？在天津這根本不可能發生，湊不死BK的！還中介呢！！！！！！天天砸他們場子去！！！！！！lgbf2012-09-01 11:05:51[舉報]
天津這好多人大白天的都在外面晃，也不工作，那一有事馬上圍一堆人，氣的好多小偷只罵街！！！！！！！！！新浪網友2012-09-01 11:08:27[舉報]
大點的中介還好些，像我們學校附近的，因為要長期做生意啊，自然要維持點聲譽，押金就扣了50元保潔費。lgbf2012-09-01 11:08:52[舉報]
你那中介門口已有人鬧，馬上為一堆人在那七嘴八舌，中介立馬就呲了，還敢叫黑社會，不怕把事鬧大啊？會有越來越多的人吧黑社會的人圍著看一和華2012-09-01 11:33:17[舉報]
萬般皆下品惟有人品高宇宙大道是清濁並包，善惡兼容。非聖賢者，難以有包容全社會的心胸。耶和華是我的力量，是我的詩歌，他也成了我的拯救。——《聖經·詩篇118首14節》賈蘭宇2012-09-01 11:33:17[舉報]
黑中介啊林哥博山2012-09-01 11:38:06[舉報]
看到金瓔對這些發生在北京的醜惡事件的擔憂，結果都是以自保為主。根本沒有法律能夠保護、依靠。這是很悲哀的事兒。而且，全國如此。我近年發現北京的各種變化，對全國都起到了示範的作用。我希望，百姓的事兒大於天，如果不從民主和法制上改革，只治標不治本，這矛盾積累到一定程度，會惡性暴發的。博主回復：2012-09-01 17:00:46
只能自保，連打110都沒有用。警察來了，什麼問題也不能解決，還增加了三更半夜去所里筆錄，連第二天去都不成。
長沙SEO優化劉2012-09-01 13:09:19[舉報]
正確新浪網友2012-09-01 13:58:24[舉報]
網路找白富美、高富帥約會—）夜）清）的高招。。。某網友用過，當天他就反饋給我說效果相當好，成功率非常高。秘訣就是去goo.gl/2gvHh留個信息，然後就等著，絕對能成功。如果你正想找同一個城市的女孩出來約會happy，就快去留個信息，用不了多久就會有異性聯繫你。如果你想更快一點，那你就聯繫他人。。。
wonhawk20122012-09-01 14:01:47[舉報]
好黑啊小魔女牛仔商貿2012-09-01 15:00:07[舉報]
傷不起啊潔兒小清新生活2012-09-01 16:50:17[舉報]
鄭州華攀科技2012-09-01 17:16:14[舉報]
打工不容易，處處要小心！張鶴瑤中醫博客2012-09-01 18:32:24[舉報]
大公司也不一定都靠得住。21世紀不動產就很黑，作為房主，想讓他們找租戶，他們一定要讓簽合同，房子只能給他們獨家帶客戶，這對於房主來說，是極其不合理的。而我愛我家和鏈家地產都沒有這樣的霸王條款。對於房主尚且這樣，對於租戶，可能更黑。博主回復：2012-09-01 20:14:45
是這樣，我愛我家就坑我兩次，一直以為他們是大公司，很信任，結果坑你沒商量。
璨璨2012-09-01 18:45:09[舉報]
企業法律顧問2012-09-01 22:29:59[舉報]
移民移民。笑看生活2012-09-01 22:45:03[舉報]
思維決定未來。《易經》是正家強國的奇書，也是對男人、女人、朋友、愛情、領導、腐敗等六十四個社會問題的學說。在野蠻時代，它創造了周朝８００年的穩定，只因缺少分享精神，最終被權力擊敗。但歐洲人從孔子處得知《易經》「德義」思想後，對《聖經》、《古蘭經》的發展產生重大影響，並啟蒙了哲學。現有一本游思加學術的「《易經》新說」正在新浪讀書連載，它發散思維，提出問題，是發展生活值得一讀的書。鄭超2012-09-01 22:52:10[舉報]
人在做天在看早晚遭報應！新浪網友2012-09-01 23:06:52[舉報]
房產中介就是一個黑！黑！文藻2012-09-01 23:27:19[舉報]
難怪有些租房戶和出租戶都在張貼的廣告、啟事末尾，全要加上一句：「中介免談！」
cj_lcf2012-09-01 23:58:11[舉報]
大中介也不是什麼好鳥。中原就是最大的垃圾，被中原騙過堵過鎖眼，超級垃圾！國家都沒有任何機構管理這幫地痞流氓，稅都白交了。mimi002012012-09-02 00:09:06[舉報]
收錢也就罷了，還不能很好地服務，還兩面欺負，真是。。。。。。警察也。。。。。。。唉。。。。。。。。東哥2012-09-02 00:33:42[舉報]
沒看明白啥意思，莫非是我理解有問題？
新浪網友2012-09-02 06:07:42[舉報]
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