重磅！悉尼房產被列為世界優質「投資品」！門檻更高！投資獲利要趁早！

06-19

香港特區政府11月公布，香港將全面提高買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調高至交易額的15%。按照新規無論以個人名義或公司名義購買第二層樓，均需交15%印花稅。

同時，隨著新政落地，非香港永久居民在港置業繳的稅率將達房價30%。

據悉，英國第二套房產徵收的印花稅最高比例也達到15%。

另外，年中的時候，加拿大BC省政府宣布，將對外國買家（加拿大公民和永久居民PR除外）徵收15%的特別物業交易稅。

這意味著如果外國買家（留學生、工簽、海外投資者等）現在在大溫哥華地區購買價值2百萬的的別墅，將要額外支付30萬加幣的「BC省房產稅」。

另外，溫哥華全面開啟房屋空置稅也將很快實施。

與香港和溫哥華的「大刀闊斧」相比，澳洲NSW從6月21日開始在原有印花稅基礎上，對海外購房者加收4%的印花稅現在看來是非常「溫和」的了。

隨著新富人群的全球資產配置熱興起，價值標的城市針對海外投資者制定各項政策是必然的。海外投資，還是印證了那句話：門檻越來越高，投資獲利要趁早！

據《澳洲人報》報道，悉尼房產已成為世界資本追逐的對象，位列世界優質投資品之中。

在過去一年裡，悉尼高端房產價格的漲速已是摩納哥、新加坡房價漲速的2倍以上，倫敦、羅馬、日內瓦、紐約的5倍以上。

悉尼百萬公寓城區多達27個

根據澳洲國民銀行(NAB)的住宅物業調查，自3月起悉尼的房價開始急速增長，房產價值在過去12個月里增長了10.6%，其中公寓房產增值9.1%。

公寓價格達到七位數的城區越來越多。

數據顯示，在2011年6月悉尼房價大漲之前只有三個城區的公寓中間價在一百萬以上，而現在有27個城區公寓中間價超過了一百萬。

悉尼公寓中間價最高的城區是Millers Point，為206萬澳元，其次是The Rocks，為195萬澳元。這些地區因為價高被忽略很多年了，但現在又重回尋求舒適生活方式的買家的視線。

例如，Walsh Bay、Barangaroo和Millers Point的政府銷售項目最近引起關注，吸引了很多目光，也直接導致需求上升。

公寓房價的另一個驅動因素是環境，27個百萬公寓城區幾乎都有水景，包括Point Piper，中間價為1,671,250澳元。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson表示，這些「百萬」景觀有時能促使公寓價格超過一千萬。

由於有悉尼港，悉尼的公寓總是很有吸引力，這也是為什麼百萬公寓的數量居高不下的原因。

地產集團萊坊（Knight Frank）將悉尼列為溫哥華和上海之後房產升值最快的地區。過去一年，萊坊在悉尼房市上收益超過20%。

萊坊研究主管Kate Everett-Allen表示：「雖然新洲對外國購房者征以新的稅收，悉尼房價今年平均年漲幅仍逼近11%，是世界上房市收益最高的地區之一。」

澳洲土地價格過高已是不爭的事實，悉尼每平方米的價格較巴黎、洛杉磯和上海更貴，在全球排行第四。,

緊張的供給、創紀錄的低利率、快速增長的人口，以及總體上運行良好的經濟環境都在促使房產增值。

Tips

澳洲房產，尤其是學區的「剛需」是容易看得清楚的，上網就能查到。

2016年在澳洲的留學生有432,530人。其中有29.4%來自中國，近13萬人，就讀於中學的只是小部份，去年有5,399人。

政府似乎是看準了，為了下一代的成長，華人是願意付出任何代價的，只要從這裡著力，就算不貸款、再加印花稅也是擋不住的。

名校區升級為「緊缺資源」

校區，對於在澳洲的華人來說，本來就是最熟悉不過的買房要素，而現在中小名校區將會升級為「緊缺資源」。

去年十月，政府就宣布一個十年計劃，要把每年招收的留學生人數增加一倍，達到一百萬人。進入7月，中國留學生的申請手續得以簡化，並且放寬讓6歲以上小朋友在父母或監護人陪同下來澳洲留學。

這樣做的效果是不言而喻的：留學本來就是澳洲引以為自豪的大產業，每年為澳洲帶來近二百億收入，而房地產在澳洲早就成了第一大產業，養活著幾百萬人口，這一下無疑是與房地產「強強聯手」的節奏了。

2017房市將再迎一個小高潮！

按照澳大利亞房地產協會和澳大利亞統計局的數據，過去20年間，悉尼房價增速是收入增速的3倍以上。

自1996年的低利率刺激開始，房價暴增了270%，中間價年增長率達22.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，收入和房價之間的差距已經創下歷史紀錄，這樣的預測對投資者來說是好消息。

另外，隨著大規模基建，我們將看到悉尼周邊郊區越來越受到推崇，房價也會隨之水漲船高。

中國政府鼓勵國企走出去，而這些國有企業可能成為澳大利亞房地產入境投資的主要推動力量。

據悉，澳大利亞是中國境外投資的第二大接收地，去年中國在澳大利亞的投資總額為122億美元，僅次於美國。

中國國企看好澳洲房地產市場，紛紛赴澳拿地擴張，其背後無疑是對澳洲房市前景的堅強信心。

澳洲目前的利率環境相交於儲蓄，明顯更適合投資，而市場對現金利率繼續下調依舊抱有較高預期。

在此背景下，甚至在監管高壓下公開收緊信貸政策的大銀行亦暗中布局房貸市場，以此來維護市場秩序維護不動產市場份額並吸引房產買家。

另外還有綠地集團等中資開發巨頭馬不停蹄攻城拔寨無疑釋放出重要積極信號，加上整體寬鬆的大背景——政局穩定和創紀錄低息，澳洲房市再迎一個上漲小高潮還是值得期待的。