父母掏錢買的婚房小兩口鬧離婚時怎麼分      錢江晚報

本報首席記者 肖菁

　　以現在的房價，小兩口如果沒有父母的資助要買房結婚是有難度的，不過，父母出資幫一把，如果以後小兩口離婚了，這個事情還說不說得清楚。

　　最近，錢江晚報記者接連碰到兩起這樣的案子。孩子要離婚，涉及到房款動輒幾百萬，當年咬咬牙把自己半輩子積蓄拿出來貼給兒女的，現在父母們又想著給孩子盡量多要回一點，真當愁啊愁煞了。

　　第一個案子

　　男人：我只想要回

　　我媽出的40萬元購房款

　　「我老婆太省了（杭州話，意為「太節約」），連給孩子上個培訓班都不願意投資，而且什麼都聽她父母的，這回是我起訴離婚」，男人陳某在40歲的時候遭遇婚姻危機。

　　當年，陳某戀愛買房結婚的節奏很常規。

　　2010年8月，正好女方家拆遷，拿到補償款，兩人決定買房。女方看中杭州體育場路永康苑一套87平方米的兩居室，一共210萬元。

　　買房時，女方父親出資140萬元，陳某媽媽出資40萬元，貸款30萬元。貸款用的是女方公積金，而且考慮到畢竟這房款也是女方家出了大頭，當時房產證就做在女方一人名下。因為買房時還沒領結婚證，大家還寫了一份出資協議，只不過陳某媽媽出資的這部分，在簽字欄里簽的是陳某的名字。

　　2011年3月兩人結婚，年底小公主出生，之後小兩口的感情越來越糟糕。

　　去年，女方起訴離婚，男方不同意。今年，陳某見日子實在無趣，他提出離婚。但他有個要求——「把當年我媽出的40萬還給她老人家」。

　　陳某之所以找到錢江晚報，是因為他的離婚官司一審判了。

　　法院同意判離。但是，關於這40萬元，法院是這樣認為的：房子是婚前由女方購入的，雖然男方出資40萬元，但是出資後男方同意將房屋產權登記在女方一人名下的事實，可以認定對該40萬元男方當時已經贈與女方。

　　對於這個判決結果，陳某想不通，提出上訴。

　　第二個案子

　　婆婆告了兒子兒媳

　　要求撤銷婚房贈與

　　杭州林阿姨和丈夫經營了多家藥店，家境很好。2012年兒子結婚。2013年眼看著房價逐步走高，老兩口一下子買下兩套房，其中一套登記在兒子兒媳名下，並且雙方簽了個協議，首付按揭都歸兩老，房子產權歸小兩口。

　　從法律角度看，這就算「贈與」。

　　按照林阿姨的說法，兒子工作不順利後來索性在家，媳婦以前都在藥店幫忙的，但是去年開始聽朋友鼓動去做微商，孩子不管，家不回，也沒見有多大收入。小兩口的家用也都靠老兩口貼補。現在兒子和兒媳關係不好，鬧離婚。

　　林阿姨單槍匹馬起訴到法院，告了兒子兒媳，要求撤銷贈與，也就是說房子拿回來。

　　林阿姨甚至都沒有請律師，她說她百度過了法律條款，為了替兒子保住房產，必須連兒子一起告，至於撤銷贈與的理由是：兒子和兒媳沒有對我們兩老盡到「扶養」義務。法院已經受理。

　　父母給孩子買婚房

　　婚前、婚後區別大

　　浙江銘廣律師事務所主任常建軍律師說，近年來隨著房價上升，小年輕結婚買房要父母資助越來越多，離婚率一高，最後父母出資的婚房怎麼分配，這類糾紛也越來越多。

　　常建軍說，婚前雙方父母出資，叫婚前贈與。按照婚姻法的司法解釋，一般視為對各自子女的贈與。等到小兩口離婚，那麼就按婚前雙方父母的出資按份分割。比如，一套房子170萬元，一方父母出100萬，另一方父母出70萬元，那麼小兩口對該房產按10︰7的比例共有。如果離婚，按照離婚時的房價按此比例分割。如果雙方父母只是出了首付款，按揭由小兩口承擔，那麼婚後按揭部分屬於夫妻共有，分割時按一人一半算，即便按揭實際支付中一方多一方少。

　　第一個案子中，還有個關鍵點是房產證不是做小兩口名下，而是做在女方一人名下。

　　常建軍律師說，那麼，作為男方在訴訟中就需要通過舉證等還原整個案件事實，明確男方母親在購房中實際出資40萬元的事實，無論是根據現婚姻法解釋還是常理看，母親在婚前的購房出資應視為對自己子女的贈與，（男方提供母親出資銀行流水等作為證據），母親的贈與意願是明確的，是贈與自己的兒子，不可能贈與女方。這樣法律關係的案件，建議由男方母親起訴要求拿回出資款可能對男方更為有利。

　　第二個案子屬於婚後贈與，一般情況下都應視為對小兩口夫妻雙方的贈與（有明確約定的除外），而且房屋登記在小兩口名下，說明有關贈與的意圖和產權登記也一致。老兩口的房產贈與並未附條件或義務，而按老人所敘述的情況，也不符合法律規定可撤銷贈與的情形，所以，常建軍律師認為，第二個案件中林阿姨以兒媳不盡撫養義務為由要求撤銷贈與，要得到法院支持是比較困難的。

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