香港商鋪租金暴跌40%，名錶店變成化妝品折扣店

租金下跌不僅發生在羅素街所在的港島地區，這種現象已經蔓延至整個香港。香港不僅有「購物天堂」的美譽，當地的商鋪租金也以「天價」聞名。然而，隨著今年香港整體零售行業，特別是奢侈品銷售額的大幅下滑，商鋪租金也出現了拐點。據英國《金融時報》10月12日報道，擁有全球租金最貴購物街的香港，部分店鋪最近的租金下跌了40%。瑞銀有報告分析，香港的樓市已經步入寒冬，下跌的幅度將達到20%至30%。《金融時報》報道稱，銅鑼灣一家瑞士手錶商——積家（Jaeger-LeCoultre）店鋪如今已經成為被本地的折扣化妝品店，而當下的租金比2012年巔峰時期下降了40%。此前，《亞太日報》曾報道稱，核心零售區域銅鑼灣羅素街59號地下B1—B3商鋪的租金更是暴跌了72%，這一店鋪商位目前由英皇珠寶鐘錶以短租的形式承租，租約半年至2016年3月，月租金70萬港元，此前的租金為250萬港元。羅素街曾在2012年奪下全球最貴租鋪的頭銜，直到一年前，羅素街還「霸佔」著這個頭銜。而目前，這條街上的租金大幅下跌。房地產服務公司高力國際(Colliers International)的數據顯示，2015年上半年，羅素街平均月租下降了10.4%。被譽為「羅素街大地主」的英皇集團（00163.HK）9月份將旗下五家位於銅鑼灣的商鋪全部減租30%，挽留租戶。租金下跌不僅發生在羅素街所在的港島地區，這種現象已經蔓延至整個香港。國際房地產顧問公司戴德梁行5月份曾發布報告指出，今年上半年，香港九龍尖沙嘴廣東道的租金下跌了33%。全香港核心零售區2015年上半年店鋪租金下跌約20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。香港店鋪的租金恐怕是全世界最高的。據世邦魏理仕香港辦公室稱，在香港，今年第一季度的店鋪租金達到了每平方英尺4334美元（約46650美元/平方米），超過了紐約的3617美元（約38933美元/平方米）。在租金高企和購物客流持續下降的雙重壓力下，許多大牌公司選擇關閉部分商鋪。LVMH集團旗下奢侈腕錶品牌TAG Heuer（泰格豪雅）9月初已率先宣布將關閉其最重要的旗艦店——羅素街旗艦店。位於香港中環最繁華地區的Coach旗艦店也在9月易主，提前兩年退租。取而代之的是運動品牌阿迪達斯。《華爾街見聞》報道稱，有消息指出，阿迪此次拿下這家店鋪的租金僅為此前Coach的六成。百麗國際的旗艦品牌BeLLE最後一家門店——位於將軍澳的門店也於9月1日正式關門，意味著該品牌徹底退出了香港市場。
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