銀行加息房租或被動上漲 市民考慮提前還貸

央行甩開周末效應，於周三晚間突然宣布加息，不但令市場頗為錯愕，而且讓很多「房奴」陡然感覺負擔又一次加重。不少購房者開始考慮提前還貸，而一些以租養貸的市民則打算提高房租來應對，這又讓不少租房客高呼受不了。

有市民考慮提前還貸

本次加息0.25個基點之後，5年期以上的基準利率突破7的歷史心理高位，達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

房貸利率提高，無疑加大了購房者的負擔。「今年已經加息3次了，貸款利率這麼高，現在買房的話要多還不少貸款。」在一家企業上班的西安市民李女士告訴記者，即使要貸款，首付比例也很高，所以自己打算先不買房了，觀察一陣再說。

一些已經買房的市民則準備提前還貸。幾年前，霍女士家在北郊買了一套80多平方米的房子，貸款30年，每月還款2000元，此次加息後她每月要多還 將近100元。「一年下來要多還1000多塊錢，30年就是三四萬。誰知道以後還會不會繼續加息?」她打算從親朋處湊錢，提前還房貸。

也有市民表示會將還貸壓力轉移出去。謝先生以租養貸已有多年。他給記者算了一筆賬，現在每個月要還房貸1100多元，自己的房子租出去每個月 1300元，用房租還房貸綽綽有餘。但今後這個計劃要改一改了。「加息後，明年我每個月要多還100多塊錢，肯定要加房租了。」他告訴記者，自己已通知房 客將房租提高到每月1500元。

在西安工作、一直租房住的市民陳先生昨日則向記者訴苦:「銀行一加息，我卻被房東突然加租，接受不了這麼高的租金，準備這兩天搬家，另找一套原水平租價的住房。」

加息幅度還不足以約束房價

在國家對樓市的調控政策始終未見鬆動的背景下，此次加息對房價有哪些影響?「加息將使得流動性進一步收縮，對今年缺錢的房地產行業進一步形成壓 力。」北京大學中國金融研究中心呂隨啟教授認為，開發商的資金鏈壓力會因此進一步增大，需要快速回籠資金以保自身安全。在此種情況下，各大開發商可能會加 快推盤速度，並加大優惠促銷力度。房價可能將呈現整體穩中有降的態勢。

但西安交大經濟與金融學院金融系主任李成認為，雖然利率上漲對貸款成本有影響，但不會明顯地約束房價。「判斷利率對房價的影響，要看收益比值，包括 增值和出租收益兩部分。」李成分析認為，我國目前房價的上漲幅度依然高於物價的上漲，人們購房希望能保值增值，僅從西安地區來看，房屋每年都會增值 15%-20%，再加上出租收益，每年的收益大約為30%，大大高於加息的幅度，所以市場的購房需求仍然很強大，僅僅0.25%的加息幅度還不足以約束房 價。

著名財經評論人士葉檀也認為，加息對市場的影響集中於心理層面。對於房地產行業來說，目前仍然還在投資房地產的人，其實現金流並沒有大問題，利率提高0.25%對其影響並不大。

理財存錢還是不划算

經過本次加息後，存款收益將有所提升，以10萬元為例，如果存一年期定期存款，利息收入將由此前的3250元提高到3500元;如果存5年期定期存款，則5年的共計利息收益可以由2.625萬元提高到2.75萬元，增加1250元。

由於目前通脹不斷走高，存款負利率局面並沒有有效改善，5月CPI高達5.5%，6月份通脹還有可能進一步走高，目前的負利率水平仍然高達2個百分點以上。假設未來一年通脹水平保持在5.5%左右的高位，則目前存一年定期，一年後購買力將縮水2%左右。

市民應盡量通過各種理財產品來提高自己的收益率。興全保本基金表示，目前，大部分銀行推出的投資債券和票據市場的固定收益理財產品，預期收益率高達 5%以上，個別產品收益率甚至高達6%~7%，而在加息之後，這些理財產品的收益率也有望進一步走高。目前利率產品中，十年期的國債收益只有4%左右，與 CPI相比實際收益仍為負，而信用債則要好得多，一般的信用債能達到6%的水平，房地產債則能達到7%。對於可轉債，目前的價格和估值水平都比較合理。

算賬 貸款50萬元月供多還75元

這次加息後對按揭買房的市民影響多大?記者委託銀行人士測算得知貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。

在央行此次加息以後，5年期以上個人房貸基準利率漲至7.05%，以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，月供3891.52元。假設貸款利率一直不變，整個貸款期間內利息總額是433963.65元。

而在央行此次加息以前，5年期以上個人房貸基準利率為6.8%，上述貸款案例的月供為3816.70元，利息總額為416007.44元。也就是說，按揭買房的市民在此次加息以後，每月要多還74.82元，利息總額多出17956.21元。