房產證上有你名房子也不一定是你的

很多小伙和姑娘們結婚時候都會遇到一個問題：房產證到底寫誰的名字，房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產。因此，很多人都希望在房產證上加上自己的名字。別天真了，房產證上有你的名字房子也不一定是你的!

一、打算和男友買房結婚了，婚前和婚後買房有什麼區別嗎？

解析：婚姻法第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

二、婚前老公家全款買房，婚後房產證上加了我的名字，那我現在擁有這套房子的所有權嗎？

解析：房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自於房產登記。登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。

三、房產證上寫的是兒子名字，今年20歲未婚。我們夫妻離婚，房產在法律上歸誰所有？如果歸兒子，以後房子屬於兒子老婆的財產嗎？

解析：由於我國對房地產類不動產採取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。婚姻法第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化。

四、婚前我家出資買房子，婚後房產登記薄上加了老公的名字。為了防止老公出軌，最後我人財兩空，請問有什麼辦法保護我的房產嗎？

解析：夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨佔房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

五、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，剩下的70萬婚後有夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚後這個房子的錢會怎麼分配！

解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產權，但是你要補償對方還貸的部分和房子溢價的部分。

六、婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協議，說明房產是婚前共同出資買的，是共同財產，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結婚日期在房產合同簽約之前，所以是共同財產，不用公證。不知這份協議是否有法律效力?

解析：不管你婚前也好婚後也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規定，夫妻財產約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產屬於共同所有。

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