加拿大房價下跌美國樓價加快上漲

06-18

加拿大房價下跌美國樓價加快上漲

原作：龔蕾

2月份加拿大平均房屋價格下跌5%，美國今年頭幾個月房價加快上漲。

（一）美國房價加快上漲。

根據房地產CoreLogc房價報告，2月份美國房價上漲，年度增長率6.7%，超過了前三個月平均6.1%漲幅。根據周二研究報告，美國稅收法案公布以來，今年頭幾個月房價上漲。

不僅上漲，而且加速上漲。這讓市場感不安。房地產CoreLogic研究報告得到美國全國房地產經紀人協會價格數據正式，從去年10月以來，美國房價加快上漲。

經歷了這麼多年上漲之後，美國市場至少50多個城市房價高估。家庭收入增加速度慢於房價，這意味著抵押貸款支付將支付更多。以舊金山為例，經過一年多兩位數上漲後，2016年出現小幅回調，但價格再次上漲，今年1月份又回到兩位數。

房屋所有者不願意出售，他們認為再也找不到如此低的抵押貸款利率。全美房地產經紀人協會分析師認為，去年年底美國減稅方案可能刺激了住房需求，市場參與者等待新的聯邦稅法和住房條款，秋季市場步伐降溫。美國中部大部分地區，在供應緊張對市場中搜索，美國市場銷售量小幅下降。

（二）加拿大平均房價小幅下降。

根據加拿大地產協會公布報告，2月份加拿大平均房屋價格下跌5%，銷售量同比下降，為第二個月環比下降，也是近五年來最低讀數。

去年下半年加拿大樓市達到破紀錄高峰後，銷售額下降，2月份約四分之三市場房屋銷售下降，很多購房者去年提出年前購買。今年1月份加拿大實行更嚴格抵押貸款規定。加拿大2017年12月房屋銷售創歷史新高，今年1月1月加拿大監管機構實行更嚴格規定，要求壓力測試適用於付款超過20%借款人。借款人必須能夠承擔合同利率或比加拿大銀行更高利率。

加拿大銀行今年1月份提高利率，1月份加拿大房屋銷售比去年下降。多倫多和溫哥華仍然是加拿大最活躍最昂貴的市場。