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　「面朝大海，春暖花開」，這是詩人海子的居住理想。在北京要做到「面朝大海」比較困難，但在「春暖花開」時節收穫新居，卻也是件開心的事。但是在您拿到新房鑰匙的時候，您是否想過房子可能存在您不易察覺的問題，或是您收房程序不當導致為今後維權埋下隱患？這些都是大家收房的時候容易出現的問題。 　　讀者陳女士不久前就致電本報諮詢。3月19日下午，我們邀請北京漢卓律師事務所楊曙光律師以及北京百萬家園監理公司梁戰輝監理員，陪同陳女士前往城鐵八通線雙橋站南側的某小區收房。 做足前期準備 　　楊曙光律師提醒讀者，在買房的過程中有兩個環節最關鍵：一是簽購房合同，它決定了您和開發商的權利義務關係；二是驗收新房，它基本結束您和開發商的權利義務關係。 所以在驗收房屋時必須做細緻的前期準備：一、準備好相關證明和文件，包括身份證明、購房合同、樓書以及開發商的其他相關宣傳材料；二、準備好充足的現金，如購房餘款、契稅、公共維修基金、物業費以及其他相關費用；三、和其他業主取得聯繫，了解他們的收房情況，並做好相關準備。其中對購房合同中的交房條款以及樓書中的承諾要仔細閱讀，以便對房屋狀況和社區狀況一一比對，以驗證開發商的承諾是否得到落實。 　　百萬家園監理公司的梁戰輝監理員則提醒讀者，要準備好相關工具，如小鐵鎚、角尺、小水盆、廢報紙等。別小看這些東西，在驗收的時候它們都會發揮大作用。 做足前期準備 親歷驗房第一現場 不該交的錢就不交 　　一般收房，開發商都會要求業主在指定的時間段進行，並且要求業主先交相關費用，簽收各種單據後，才能拿到鑰匙看到自己的房子。楊曙光律師提醒大家，簽單據交費的時候要謹慎。因為一旦簽收，就表明您已經接納該房屋，如果此後出現質量問題，開發商會推給物業，物業也會推給開發商，這樣問題就很難得到有效解決了，所以一定要把好收房這一關。 　　陳女士所在小區的開發商就要求她先交納契稅、公共維修基金、一年的物業費和取暖費。楊曙光律師指出，契稅應該在辦理產權證時，由業主交給小區所在地稅局，當然業主也可以交給開發商代辦；而公共維修基金應由業主交納給小區所在小區辦，開發商無權強制業主交納。而物業費更是有文件規定，不能一次收一年，應按季度或半年期交納。 　　楊律師還提醒大家，在購房合同中有條款註明，開發商在交房後規定期限內必須辦理產權證，如果合同中的規定期限過長，就有可能出現開發商挪用契稅的情況，會給業主造成風險。陳女士的購房合同中開發商辦理產權證的期限是750天，這就太長了，業主在交納契稅給開發商時就要慎重。 想知道更多關於業主和開發商的鬥爭,就在:http://www.chinadeco.com.cn/bbs/forums.php?forumid=17
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