未成年子女房產不是父母想賣就能賣

近年，很多父母因各種原因

會將房產登記在自己未成年孩子的名下

作為孩子的監護人

許多父母可能會認為

自己可以理所當然的處置該房產

但實際上並非如此

OH ＮＯ！！！

日前，合肥衡正公證處辦理了一起合肥相關公證事項。

張某與李某系夫妻，婚後雙方於2001年生育一子張子, 張偉（化名）今年十五歲即將在某校上高一。

前些年，張某與李某全額在合肥市購買了一套房產，房屋登記在兒子張子名下。今年年春節後，合肥市的房產升值巨大，適逢張子升學及教育方面的需要，家庭商量打算將登記在兒子名下的房產出售了。

與買方去房管部門辦理售房事宜時，被告知要辦理公證，於是張某與李某來到公證處諮詢公證相關事宜。

張某與李某很不理解，認為該房產雖然登記在兒子名下，但是房款是他們出的，他們也是孩子的父母，因此房屋的處分權理所當然是他們做主即可，可是為什麼還需要公證呢？

公證處&說法

父母無權任意處分未成年兒女名下財產。

《民法通則》第18條第1款規定：「監護人應該履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。

張某與李某是張子的監護人，張子是未成年人，是限制行為能力人。依據建設部《房屋登記辦法》第14條的規定，張某與李某出售張子的房產，需要出具書面保證，保證不損害張子的利益。

鑒於售房的目的是為了維護未成年人的利益，故從有利於未成年人權益考慮，在未徵得未成年人同意的情況下，公證處才能受理此類公證。

辦理這類保證書公證的必要材料

1、父母的身份證、戶口簿、結婚證；

2、孩子的身份證或相關帶照片的證件、戶口簿、出生醫學證明；

3、其他公證員認為必要的材料等。

鑒於張某孩子還在上學，公證處與張某與李某約定，可以等孩子中午放學來辦理手續。

結果&ＥＮＤ

次日，張某與李某攜張子一家三口在約定的時間再次來到公證員面前。公證員審核材料後，受理了該公證案件，在審查、詢問及核實後當場為其出具了公證書，張某與李某拿到公證書後，對公證員優質、高效的服務表示非常感謝，稱公證書的出具幫其順利完成了過戶事宜。

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