京津冀跨省聯手圍堵炒房炒地 環京樓市房價下跌‖跌啦？「真」的？

2017-05-20 07:47:23 來源：華夏時報

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華夏時報（公眾號：chinatimes）記者楊仕省燕郊報道

《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者梳理了近期北京及環京區域出台的政策後發現，除進一步強調限購政策之外，還加大了對房地產行業的整頓力度。

5月16日，北京通州區宣布，與天津市武清區、河北省廊坊市三地聯合打擊投機炒房炒地行為，涉及哄抬房價、操縱市場價格，虛假宣傳，誤導市場預期，壟斷房源、擾亂市場秩序等方面。

「這與北京及北京城市副中心統一規劃、統一政策、統一管控相一致，環京津區域要服從於北京城市副中心建設大局。」中原地產首席分析師張大偉在接受《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者採訪時表示，這是中國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理，有利於協調發展，避免炒作資金跨區域興風作浪。

記者注意到，此前從4月13日起，廊坊針對全市範圍內的開發商、中介機構已開展專項整治，而河北省近期印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確提出，環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高門檻、從嚴調整限購措施，並對地方政府穩定房價不力實施問責。可見，環京津樓市調控已全面升級。

政策速凍房價

這一次狼是真的來了。

2017年5月17日，唐山市發布通知（唐政辦字〔2017〕83號）明確，唐山市自5月18日起執行住房限購升級，外地人買房需納稅1年以上，且外地人限購1套。「相比河北其他地方，唐山出台限購措施算是晚的了，唐山的房價只是最近一段時間有些異動，不排除有炒作因素。」唐山市房管部門一工作人員向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者解釋說，唐山之所以出台限購新政，這與唐山的房價環比增幅較大有關。國家統計局數據顯示，4月份全國70個城市中，有62個城市房價上漲或止跌，其中唐山的房價環比增幅較大。

記者在燕郊採訪時也了解到，環京區域現在的剛需購房數量並不多，且價格已經有了鬆動。如燕郊天洋城的房價從35000元/平方米降到了目前的31000元/平方米左右，但成交量卻不增反降。

家住燕郊星河皓月的高曉燕向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者表示：「現在有房子住著，再買房子不外乎換一個大的，或者用於投資，眼下經濟不好，出手都很謹慎。」據高曉燕介紹，最近燕郊多個小區的房價普遍降了2000元/平方米到3000元/平方米。「但這才是開始，因為消費者總是喜歡『買漲不買跌』。」高曉燕說。

之前，河北省張家口市、廊北三縣、廊坊固安縣、保定涿州市和淶水縣等熱點環京區域都相繼出台了樓市調控新政。

近日，河北廊坊市傳出消息稱，4月以來，廊坊市加大環京和環雄安新區房地產市場的管控力度，以防止市場炒作和房價過快增長。而河北省則剛剛印發文件要求進一步加強對環雄安和環北京等房價過高、上漲過快的河北省內城市的限購和限貸措施。針對環雄安地區和環首都區域進行統一限購，外地人在環首都購房需提供3年納稅證明，以嚴禁大規模開發房地產。

隨著政策的全面緊縮和北京樓市的快速降溫，環京樓市終於在4月出現了降溫。據偉業我愛我家統計，4月份，廊坊市主城區、固安縣和香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%。從1-4月的價格走勢來看，廊坊市主城區的房價幾乎是勻速下降，固安縣、香河縣則在經歷了3月份的大幅度上漲後，4月又重新下跌。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，今年3月份，固安、香河房地產市場一度出現量價大漲，反映了有大量來自北京的外溢購房需求，尤其是投資投機需求大量湧入環京區域，帶來了環京樓市的異動。隨後，廊坊等多個環京區域緊隨北京，陸續出台了樓市調控收緊措施，提升了限購門檻和首付比例，才使得樓市熱度得以冷卻。

跨區域聯合打擊

而今，京津冀交界區域不僅進一步出台限購政策，同時還掀起了行業整頓行動。

5月16日，北京市通州區官方網站發布消息稱，通州將與天津市武清區、河北省廊坊市建立「通武廊房地產治理工作組」，加大對房地產市場違規行為的打擊力度。過去一年多，因為通州的嚴控，投資資金進入周圍的廊坊等區域，從而導致這些區域房價高速上漲，而這又反過來影響了通州房價的上漲。

「過去恰是因為沒有聯動監管的模式，出現了空白地帶。」易居研究院研究總監嚴躍進認為，三地地產聯動監管模式的出現，有助於管控此類區域的購房市場，如在異地建立售樓處等內容的管制。

5月，調控的效果正在開始顯現。

《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者通過對通州、武清及廊坊等地的走訪發現，目前購房客戶觀望情緒較濃，誰都不敢輕易出手。「現在來看房子的客戶少了很多，真的就是看看而已，即便通州二手房有十萬左右的降價幅度，客戶也不心動。」通州一家鏈家網點的職業經理向《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者坦言，很多客戶認為房價還會向下，因此需要再考慮。

為何此時京津冀聯手打擊炒房炒地？《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者從多個渠道獲悉，這與即將面市的北三縣與通州一體化規劃有關。4月17日《廊坊日報》刊文透露，2016年6月，京冀兩省市共同編製《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》，明確提出北京城市副中心與廊坊北三縣地區約2000平方公里區域要「統一規劃、統一政策、統一管控」。據悉，自2015年7月公布北京城市副中心戰略後，河北就強調「北三縣需控制城市開發邊界」。據廊坊規劃局局長許伯透露，開發邊界主要包括人口總量控制與城鎮建設用地規模控制兩個指標。

不過，許伯並未透露北三縣未來人口的控制量。據調查顯示，目前北三縣在籍人口約110萬左右，而在3月河北省住建廳對外發布的《河北省城鎮體系規劃（2016-2030年）》內容顯示，到2020年，三河（含燕郊）定位為中等城市，香河、大廠定位小城市，其中三河（含燕郊）人口規劃量為50萬-100萬，香河20萬-50萬，大廠20萬，三地總量170萬，比現在的近110萬多出了60萬。

另據記者了解，北三縣要控制城市開發邊界，這也符合了京津冀一體化的定位，即北三縣的建設目標是「宜居宜業的微中心」，其中「宜居」的目標就需要控制人口及土地開發上限。據許伯透露，北三縣在一體化中的角色定位為「北三縣借力北京城市副中心建設，打造區域一體化發展新高地」，而通州與北三縣的「統一規劃、統一政策及統一管控」還只是第一步。

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