法官提醒房東毀約租客可拒絕搬家

房東違約失信 也有道德風險

金律師稱，房東有違約行為會失信於房屋中介公司或者租戶，這樣以後該房再重新出租也會有問題。

此外，房東重新出租，也會面臨房租下跌的風險。

專家支招

漲租先走協商之道

面對房租不斷上漲的市場行情，房東如果想漲租金，也可以先與房客協商。

因為房客如果重新找房子，同樣面臨房租上漲的情況，所以與其重新找房子，還不如適當給房東增加一點房租，雙方協商解決並不是沒有可能，這樣都會省事。

為防止違約行為的發生，雙方可以把違約金約定得高一些，俞法官解釋，一般違約金數額為全年租金總額的30%左右比較合適。比如每月租金為3000元，全年租金為3.6萬元，那麼違約金就可以約定為1萬元，相當於3個月的房租。

目前，在租房合同中比較流行的做法是把違約金約定為一個月租金，這是比較低的，在房租快速漲價的情況下，確實不利於對房客的保護。

俞法官同時提醒，按照合同法的規定，違約金是不能高於合同標的額30%的。如果約定過高，而違約一方當事人又在法庭上提出抗議，那麼法院會根據具體情況酌情減少違約金數額。(楊京瑞)