北京「控人」和「限購」雙管齊下為哪般

06-18

北京「控人」和「限購」雙管齊下為哪般

(2015-09-11 08:09:09)

北京「控人」和「限購」雙管齊下為哪般

文/馬躍成

通州，因為被副中心被炒熱，通州房價在上半年也蓄勢待漲，捂盤的項目至今還沒有揭開蓋子。但是，通州的房價在下半年卻沒有像人們想像的那樣，直線上升，甚至漲幅根本沒有領漲北京的勢頭。這究竟是怎麼回事？因為，通州根據副中心的規劃，制定了一套嚴格的新措施。副中心概念與人們預期的攤大餅是發展模式完全不一樣，據北京規劃局說，通州的城市規模不會因為副中心而擴大。在強調北京副中心地位的同時，北京市規劃局還對北京市其他區域的規劃給出了比較明確的方案，似乎，通州副中心之後，並不是北京發展重心的傾斜，而是，整個北京區域功能調整的一部分。

通州副中心之後，其他各個區縣都有自身承擔北京首都功能的分工和作用，只有分工不同，沒有輕重之分。另一方面不管哪個區縣，也還都有疏解非首都功能、控制北京人口規模的責任。據此，通州在今年下半年出台的嚴格的限購措施，直接導致了通州樓市的巨變，從7月份已開樓市成交量逐月下降。北京市政府公布的限購政策：對於擁有北京戶籍的市民，若已擁有一套住房，但沒有在通州落戶滿3年，或近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅者，以及非京籍且近3年沒有在通州區繳納社保或個人所得稅的家庭，一概不能在通州購房。

限購政策的效果十分明顯，通州住宅項目成交量迅速下跌。距離通州區政府直線距離僅3000米的一個中介門市店6月成交量達到60套，7月成交近30套。相比之下，截至8月20日該店當月僅成交了6套。據鏈家反映，限購令生效以後，很多門店客戶減少了30%。

最近，北京市人事局也出台限制進京指標的措施，某局長公開表示，「進京人才指標，總趨勢是縮減。常規引進的數量要逐年壓縮。通過公務員考試、大學生村官等專項計劃引進到北京的人才也會逐年減少。」根據往年的數字，通過公務員考試、大學生村官招錄等渠道進京的人才總量不大，在2000人左右，占所有引進人才的10%左右。該局長仍然表示，「明年這個數字將會更少。」據介紹，由於本市調整城市功能、產業結構定位及疏解非首都核心功能等戰略的實施，將嚴格控制人口總量，常規引進人才進京的數量將逐年減少。

據了解，兩個批發市場集中的西城區、丰台區已經制定了拆遷各類批發市場的緊急計劃，就在最近兩三年內，像動批、萬通、天意、官園、京溫、大紅門、百榮等有影響的批發市場都將進行外遷和調整。因此涉及的百萬勞動大軍和流動人口也將從北京市區隱退，批發市場的退出不僅僅是政府稅收的消失，也不僅僅是就業崗位的減少，還有大量資本從北京的轉移，當然其中就有住房需求資金的退出和轉移。批發市場從業者，都是比較小的大老闆，在北京有幾套房的不在少數，新政策對他們今後的生活將產生重要的影響。