(6)摩天大樓定律.危機開始之日..

摩天大樓定律：摩天大樓建成之時就是危機開始之日歷史上創新高的摩天大樓定律：1908勝家大廈紐約高度612英尺47層1907年開始的恐慌1909大都會人壽大樓紐約高度700英尺50層1907年的恐慌1929華爾街40號紐約高度927英尺71層大蕭條1930克萊斯勒紐約高度1046英尺77層大蕭條1931帝國大廈紐約高度1250英尺102層大蕭條1972/73世貿中心紐約高度1368英尺110層70年代的滯脹1974西爾斯大廈芝加哥高度1450英尺110層70年代的滯脹1997馬來西亞石油雙塔吉隆坡高度452米98東南亞危機2007浦東環球金融中心上海高度480米101層08年股災2009年迪拜塔迪拜高度818米超過160層迪拜危機迪拜塔與「摩咒」　　世界最高摩天大廈的落成，標誌著景氣周期終結，衰退來臨。而這個以摩天大廈落成日期看經濟和商業周期轉變的「摩咒」指標，在過去一個世紀中屢試不爽。828米，迪拜塔對人們的頸椎曲線和裸眼視力提出了新的挑戰。這座已經改名為「哈里發」的大樓在北京時間1月4日夜12時舉行了極盡奢華的落成啟用典禮。「高樓建成之日即是市場衰退之時」，迪拜塔會是下一場危機的導火索嗎？當經歷了全球金融危機與迪拜債務危機的雙重打擊，迪拜塔的未來顯得撲朔迷離，曾被學院派經濟學家貼上「無稽之談」標籤的「摩天大樓指數」，又如魅影般浮上水面。　　經濟「高樓效應」牛頓仰頭看著蘋果樹時，琢磨出了一條萬人膜拜的物理定律——萬有引力；德意志銀行一位名叫安德魯·勞倫斯的主管仰頭看著摩天大樓時，琢磨出了一條匪夷所思的經濟定律——「摩天大樓指數」。此人堅信，世界最高摩天大廈的落成，標誌著景氣周期終結，衰退來臨。而這個以摩天大廈落成日期看經濟和商業周期轉變的「摩咒」指標，在過去一個世紀中屢試不爽。1907年美國信貸危機在此次金融海嘯中被反覆提及，人們記得當時金融危機席捲全美，數百家中小銀行倒閉；人們也記得危難時刻的「救世主」摩根，他注資托市的「英雄行為」化解了危機，也成就了自己「史上最偉大銀行家」的聲譽。然而，鮮有人還記得在危機背景下誕生的兩座摩天大廈——1908年至1909年落成的紐約新加大廈和都會人壽大廈。1920年代末至1930年代初，華爾街40號大廈、克萊斯勒大廈、帝國大廈相繼落成，沒有人會忘記同期一瀉千里的股市，《光榮與夢想》中描述的美國1930年代的情景成為許多人心頭揮之不去的噩夢。1973到1975年，紐約世界貿易中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高榮譽，而歷史教科書中把這段時期的筆墨交給了石油危機。1973年10月，第四次中東戰爭爆發，面對包庇以色列，又不肯對生產石油的發展中國家的提價要求作出讓步的西方國家，阿拉伯國家決定利用石油武器教訓他們。石油提價和禁運立即使西方國家經濟出現一片混亂，最終引發了1973～1975年的戰後資本主義世界最大的一次經濟危機。1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈的最高紀錄，而亞洲金融危機也正肆虐一時。有人感慨，1999年誕生的「摩天大樓指數」如果能提早兩年推出，很可能馬來西亞人會重新考慮是否修建雙子塔。不過顯然台灣人沒有把這一指數當回事，2000年至2001年建成的台北101大樓見證了高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。在上海環球金融中心興建之初，曾有人提起「摩天大廈指數」預言，投資方日本森建築公司總裁森稔在全球地產界是出了名的「喜歡摩天大樓的人」，自然不會為了一條草根經濟規律，就將剛邁出國門的腿收回去。當時勉強提出的反駁理由是：上海環球金融中心是海外投資，這與其他本地私人財團或國有企業斥資興建的世界級高樓情況不同。2008年8月，環球金融中心落成，9月，全球金融海嘯如約而至。　　魔咒還是科學？　　在過去的100年時間內，「摩天大樓指數」頻頻「顯靈」，似乎不止是「巧合」所能解釋的，不少人試圖在其背後尋找一些稱得上是共性的原因。　　縱觀一個世紀，促使世界最高建築物興建的並非建築設計或科技進步，而是大量資金突然湧入。易居房地產研究中心楊紅旭告訴記者，興建高樓大廈的理性目的，是用盡地積比率，把空間使用率和租金收益「最大化」。然而，發展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時候，利用他人的錢來實現這個夢想。1997亞洲經濟發展強勁，股市屢創新高，吉隆坡的雙子塔興建於這個「資金不成問題」的時期；20世紀70年代紐約世界貿易中心建成前，也是美國資本最具擴展性的階段。　　上海環球金融中心興建階段正值全世界的熱錢流入中國。與日本國內病入膏肓的經濟情況相反，上海經濟發展勢頭良好，房地產市場回暖，而世博會、信息港、磁懸浮等利好消息將刺激地產市場的需求。森稔曾道出外資共同的心聲，「在未來幾年內，上海房地產市場甚至可能出現供不應求的局面。」然而，在全球金融海嘯席捲下，上海商業地產一片蕭瑟，環球金融中心租金不斷下跌。當初「楊柳依依」的盛景，如今已是「雨雪霏霏」。　　過度投資與金融投機通常是經濟危機的起因，正是這些事前的「繁榮」造成了事後的衰退。　　雷曼兄弟全球首席經濟學家盧埃林曾在2006年分析過指數論：一般情況下，政府寬鬆的貨幣政策往往會鼓勵一些大型項目的產生。而在項目完工之前，通常政策就已經開始緊縮，因此破紀錄的摩天大樓工程往往能夠用來預測經濟危機的發生。當然，他大概沒有關心過環球金融中心的施工進度，否則或許能預言金融海嘯下雷曼兄弟的厄運。作為迪拜魯莽的終極象徵，迪拜塔見證了世界上最瘋狂的投資與建築夢想，也被2009年底的債務危機折騰了一番，撲朔迷離的形勢下，誰能確信它不會是「摩天大樓指數」魔咒下的又一個悲劇？人們還記得，2007年7月21日，迪拜塔被正式確認為全球最高建築物當天，美股道瓊斯工業平均指數創出歷史新高；在這天之後，次貸和信貸風潮即以風捲殘雲之勢橫掃歐美。
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