「最嚴調控」對房價影響幾何

中國房地產市場正在經歷一輪頻度密集、力度空前的調控。調控舉措引發的一系列問題成為代表委員們關注的焦點。

「最嚴調控」會在多大程度上影響房價？

【觀點一】北京大學經濟學院教授李慶雲委員：想讓房產稅對調控房價起作用，需要將徵稅範圍擴大到存量住房，對一套房免徵，對多套房制定梯度的徵稅標準。

相比房產稅試點，限購政策對房價的作用會更明顯，現在成交量已經開始回落，相信價格會鬆動。

【觀點二】財政部財政科學研究所所長賈康委員：開徵房產稅的主要用意其實並不在降低房價，在於為我國建立起一個不動產稅的框架，形成比較合理的、成型的地方稅體系，為分稅制改革配套。

【觀點三】河南台興房產有限公司董事長王超斌委員：「限購令」下，實際需求其實並沒有減少，只是被壓制了。出於成本的考慮還有對政策調整的預期，以及對需求的判斷，開發企業不一定就會大幅度調整房價。不僅如此，一旦限購取消，難保市場不會出現報復性的反彈。

打擊投機會不會誤傷正常需求？

【觀點一】王超斌委員：限制二套房貸打擊投資、投機可以理解，但首套房的優惠取消卻加大了普通人的購房成本。 而「限購令」，則更是在大城市築起了一道籬笆牆，把許多有正常購房需求的外來人員擋在了外邊。

【觀點二】清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵委員：「限購」是常規調控手段失效的情況下所能採取的最後一劑葯，在目前地產價格持續攀高的形勢下，「限購」就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用，但無疑是必需的。

房產稅能否真正用於保障房建設？

【觀點一】山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海委員：開徵房產稅在一定程度上，能夠解決土地財政的問題，成為地方政府重要而穩定的稅源，這對於地方的廉租房、公共租賃房等保障性住房建設無疑是個利好消息。不僅如此，這部分稅收還可以像許多國家和地區一樣將用於與公眾利益相關的教育、衛生基礎設施等公共服務支出。

【觀點二】河南弘昌集團董事長陳世強委員：之前收取土地出讓金時就曾明確規定，要拿出一定的比例用於住房保障建設，可執行的效果並不令人滿意。因此，要徵收房產稅，就必須明確房產稅這部分財政收入的支出用途，不能把它簡單的納入預算，變成行政支出或是轉作他用，應該明確這部分稅收用於住房保障的屬性。

據新華社電

代表委員建言

開徵房產空置稅試點

「目前我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，徵收房產空置稅十分必要。」全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所名譽所長郭松海建議。

利用保險資金建設保障房

全國政協委員、中國平安集團董事長馬明哲認為，利用保險資金支持保障性住房建設，不僅有利於加快保障性住房建設工程的發展，而且有助於提高保險資金的長期投資收益，有利於保險行業的長期穩定發展。

保障房「不當任務當產業」

全國政協委員、中國城建控股集團總裁於煉建議，保障房建設不能僅僅當做一項任務，健康的保障性住房體系建設必須走產業化之路，用產業立法確立用地優先保障機制，同時使每個城市將交通、教育、就醫等資源最為便利的用地，優先滿足保障房建設，以解決資源配套投入問題。

據新華社電

(本文來源：天津網-城市快報 )

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