婚前兩家共同出資買房 只登一方名字，另一方有份嗎

《婚姻法》司法解釋三出台

　　昨天，南京秦淮法院在秦淮區秦虹街道廣場舉行了一場「《婚姻法》解釋三」的公益諮詢活動。短短兩個多小時內，接待了約二十多位來訪者的諮詢。諮詢結束後，秦淮法院做了個統計，約八成諮詢者問的都是關於夫妻雙方房產的歸屬，而不少諮詢者對於婚姻法解釋比較陌生，甚至以為是出台了新的婚姻法。記者在現場選取了一些比較有代表性的諮詢案例。>>> 權威解析新《婚姻法》司法解釋房產分割八大熱點問題　　　　【婚內的，怕的是將來沒保障】　　　　兩家出錢買房登記的是老公一人　　　　小張告訴法官說，她現在住的房子是結婚前買的，這個房子在結婚前兩家都共同出了點首付，婚後兩人也一起約好還房貸，但當初只登記老公的名字了，婚姻法新的司法解釋出來後，小張一直很疑惑這個房子只登記了老公的名字，那是不是就是老公的個人財產了呢？ >>> 房子是「主角」，不少家庭劇因「新婚姻法」改戲　　　　【法官解惑】《婚姻法》解釋三第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。所以，這個房子屬於他們夫妻的共同財產，如果涉及房產分割，將會按照你們各自父母的出資金額比例進行，除非小張夫妻另有約定。

　　　　老婆瞞著老公賣房，老公心裡很不爽　　　　張先生昨天到現場是替朋友來諮詢的。他朋友的老婆瞞著老公把房子賣了，房子屬於他們倆的共同財產，但現在房子已經賣了兩年了，跟對方已經辦理過戶手續了，朋友知道後，很生氣，不想賣房，想把房子要回來，不知道是否可行？ >>> 鬧離婚前，女方悄悄賣了房　　　　【法官解惑】追回是不可能了。按法律規定，張先生朋友的老婆只能處分屬於她自己的份額，不能處分其朋友的份額，而其擅自處分了其朋友的份額，屬於無權代理行為。對於無權代理行為，一般不直接認定合同無效，而是認為效力待定，即如果被代理人追認，則合同成立，否則合同不成立。但為了保護合同相對方的利益，法律上規定了「善意取得」制度。所謂善意取得，是指受讓人支付了合理的對價，並且不知道轉讓方是無權代理。就張先生的朋友而言，其老婆就是實施了無權代理行為的人，而買他們房子的人，已經支付了合理的對價，而且也不知道張先生朋友的老婆沒有得到老公的授權，屬於善意第三人，其合法權益應該得到保護。但是，張先生的朋友可以要求老婆賠償無權代理行為給他造成的損失。對此，婚姻法解釋三第十一條規定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。　　　　【離婚的，想要的是那份公平】　　　　離婚八年才知道老公「留了一手」　　　　何女士說，她和老公離婚已經八年了。可某一天，她無意中聽朋友說，在他們沒有離婚的時候，他老公投資了一家北京的公司，擁有一千萬的股份，而且她老公當時也在外面有了「小三」，給小三買了車子，還買了房子，這一切都是老公瞞著她進行的。何女士聽到後趕緊請人幫忙查了下，確有其事。何女士問，離婚那麼多年還可以起訴到法院，要求對這些財產進行分割嗎？　　　　【法官解惑】無論離婚多少年，只要有充分證據證明股份、車、房的事情發生在你們婚姻存續期間且是你老公所為，房子即使登記在「小三」名下，也是你們的共同財產，法院支持訴訟請求。具體可參見婚姻法司法解釋（三）第十八條：離婚後，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產，人民法院應當依法予以分割。　　　　想離婚但老公還沒分割公婆財產　　　　胡女士說，她最近和老公在辦離婚手續，但是公婆去世時留下了幾套房子，她老公和小叔子、小姑都有份，她老公幾個兄妹之間感情非常好，公婆去世四五年了也沒有要分割財產的意思。胡女士想離婚時要分割其中的一部分，不知道法院到時候會不會支持她的訴訟請求。　　　　【法官解惑】婚姻法解釋三第十五條規定：婚姻關係存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應當告知當事人在繼承人之間實際分割遺產後另行起訴。所以，婚後繼承的房產屬於夫妻共同財產，但是只能等胡女士老公和繼承人之間協議分割好了之後，才能再起訴要求和老公分割。　　　　　　後記：　　　　秦淮法院法官告訴記者，有人認為婚姻法解釋（三）的條款就是純粹在保護男方的利益，女的以後會很吃虧。這其實是對婚姻法解釋的一種誤解。不能認為解釋規定了在某些特定情況下，房產歸一方個人所有，就對號入座將之理解為是對男方權益的保護。條款中爭議較大的婚後父母出資買房登記在子女一方名下、一方婚前貸款買房的規定，並沒有區分男女方，實踐中女方出資買房的情況也不少見。而且，不能只是將這次的司法解釋作為一個個體來看，2001年《婚姻法》以及司法實踐中都強調離婚時，夫妻共同財產的分割要以照顧子女和女方權益為原則。>>> 男方買房女方裝修 離婚女方吃虧觀點是誤讀
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