最全裝修驗收寶典,照著做房子能住70年
?裝修驗收是非常重要的事情,驗收時要檢驗裝修質量,驗收後新房交付,再出現問題維權可就難了。因此學會驗收非常必要,宅妹特意搜集了驗收工作的注意事項,照著做,避免被裝修公司忽悠!
水電驗收
基本要求,簡單過一遍
布線標準:
(1)電線、電線管、水管材料無假貨山寨貨;
(2)水電分離,水管走頂電線走地,洗手間和廚房間等有活動吊頂的地方水電都走頂;
(3)走線橫平豎直,利於維修;
(4)每個線管裡面穿線不超過橫截面40%;
水管到位:
(1)水管試壓正常,不存在漏水點;
(2)該布熱水管的地方沒有遺留,熱水管套用保溫管;
(3)總管6分管,分管4分管或者6分管;
電線到位:
(1)所有插座和開關測試都正常使用;
(2)同一功能的開關在同一水平線上;
電線分路到位:
(1)廚房、每個洗手間各自一路;
(2)每個大功率電器各自一路,如冰箱、每個空調、電暖、電烤箱等、電熱水器;
(3)照明至少2路,插座至少2路;
電線粗細到位:
橫截面積:照明1.5平方毫米,插座2.5平方毫米,大功率電器3KW左右如冰箱4平方毫米,其他更大功率酌情增加。
留意細節,注意核實
開關點對點:
(1)哪個開關對應哪個點燈是否有循序可依;
(2)雙控三控開關設置是否人性化;
冷熱水點對點:
有冷熱水的龍頭,是否冷熱水接對,是否統一轉左冷水轉右熱水;
水管連接頭:
水管和水管之間的連接頭,是否是假貨山寨貨?
空調位位置:
空調位不要離出水口過遠,連接管太長很難看;
弱電進戶線:
弱電進戶線是否整齊,能夠清晰分辨電話線、寬頻線,以及它們的分接線;
強弱電交匯:
(1)強弱電交匯處盡量用錫箔做下防干擾處理;
(2)強弱平行走時距離750px以上;
熱水器接頭:
熱水器進水冷熱水接頭距離正好,防止熱水器安裝時距離匹配需要外接軟水管,難看;
水電照片留底:
記得把水電照片拍下來,存入電腦,以備以後維修用;
地漏:
地漏無堵塞,排水通暢。
木工驗收
基本要求
傢具標準:
(1)檢查各種接縫處,有無過寬現象;
(2)開關每一個門板和抽屜,有無生澀現場;觀察同一個水平面上的門板和框架,是否有凹凸不平;
(3)衣櫃和儲物櫃內部是否處理光滑;
石膏板吊頂:
木龍骨或者輕鋼龍骨是否在合理密度吃牢吊頂。
留意細節,注意核實
吊頂開裂:
石膏板和石膏板拼接處盡量不允許在轉角中間45度線,要在離轉角遠點的地方,避免以後開裂;
柜子開關:
有些櫃門房東不願意用外部鐵拉手,櫃門上部一定要做成內斜,利於手抓住,類似這樣的內斜;
材料偷換:
衣櫃的背面板以及書櫃等的飾面板是偷換品牌的重災區,這個一定要注意;
衣櫃防潮:
背面是洗手間的衣櫃,衣櫃背板和牆體間最好放一層防潮紙,防止潮氣外滲影響衣物壽命。
泥工驗收
基本要求
貼磚標準:
(1)磚面是否平整,在一個水平面上;
(2)磚縫是否均勻美觀;
(3)磚面是否有潑水現象;
地面排水:
洗手間和陽台,是否有天然傾斜度利於排水,是否流水後會有積水現象;
電線到位:
(1)所有插座和開關測試都正常使用;
(2)同一功能的開關在同一水平線上;
地面防水:
做防水的地方,至少養水24小時,到樓下看是否有水漬;
石材鋪磚:
石材是否有鬆動情況。
留意細節,注意核實
瓷磚空敲:
(1)用驗收棒敲每片磚,看瓷磚是否有空鼓;
(2)空鼓問題最嚴重是沒片區的周邊一圈,一定得敲;
牆面防水:
陽台和客廳及房間之間的牆平時容易飄雨,能飄到雨的陽台牆面外側做下防水;
防水材料:
水泥材料一般小區供應,但是防水材料是由裝修方供應。防水材料品牌經常簽合同時不明晰,記得簽合同時一定要標明,現場一定要再次查看過是否正品;
垂直牆體:
新砌的牆檢查下是否垂直,不然後期門洞和靠牆柜子等周邊工序會有無法解決縫隙殘留。
油漆驗收
基本要求
美觀度:
(1)乳膠漆、木器漆表面均勻,色澤飽滿、無色差;
(2)原有牆面老粉是否進行剷除,刷乳膠漆之前確認無空鼓;
(3)新砌牆面、開槽處是否進行了防開裂處理;
(4)拐角等不易刷漆地方無遺漏點;
(5)乳膠漆1底2面,木器漆3底2面,工藝做足;
材料正品:
乳膠漆、木器漆是材料以次充好、偷換材料的重災區。記得定合同的時候詳細到型號,現場有空看看油漆罐中油漆是否被偷換。
留意細節,注意核實
牆面開裂:
承重牆和非承重牆之間、新砌牆和舊牆之間容易開裂,最好用鋼筋加固,至少必須鏟牆重做用網格布防開裂;
牆面重刷:
在牆面出現質量問題時,需要部分重刷,往往會發現原有油漆干固了,重新調色一般會有色差,所以不穩定牆面調色油漆最好能夠稍微多保留一點用來維修用;
返潮現場:
油漆應該干透再做,如果內部未乾透,容易以後返潮,油漆工程急不得;
鏟到紅磚:
老房子最好鏟牆至紅磚重新粉刷,不然牆面乳膠漆很難撐過10年;
調色技巧:
調色時感覺顏色對了,可能大面積刷顏色感覺會變重變暖,這是視覺原因提前防範;
顆粒粗大:
(1)油漆刷子有大刷小刷,小刷顆粒細膩慢速,大刷顆粒粗快速,別弄混了;
(2)噴漆效果比刷漆好,但是價格貴需要機器,油漆浪費多一些。
安裝驗收
基本要求:
全部收尾:
(1)衛浴、潔具、字畫、相框、移門等所有該安裝的都安裝完;
(2);遺留下的裝修問題全部修補好;保潔做完。
留意細節,注意核實
馬桶密封:
馬桶的密封圈有沒有放進去,很多工人會疏漏;
油漆收尾:
門套附近、傢具附近等油漆容易沾到,需要清洗掉留下油漆筆直乾淨的線;
網路通路:
一般電線前期驗收後問題不會太大,網線再驗收一次,防止有意外;
地板和地磚刮痕:
如果地板沒有保護好,東西掉下去會有凹槽,地磚也是,等撤場後裝修方不會負責了;
陽角磕碰:
所有牆體陽角被磕碰後,請及時維修,這個在裝修過程中磕碰非常正常;
留下聯繫方式:
保留工頭、設計師、各個工人聯繫方式,以備維修時用;
下水測試:
泥工、木工、油漆期間可能會堵住下水,這個重新測試一遍。
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