買房你真的選對了樓層嗎？看完後才恍然大悟！

買房時樓層越高越好嗎？你知道第幾層才最好嗎？

在買房子的時候，人們都喜歡選擇高樓層，確實，高樓層空氣好又隱私，房子一住就是幾十年，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層。但是，你知道嗎，其實住房並不是越高越好！你知道第幾層，才是最好的嗎？

前段時間有個樓盤開盤，周邊配套齊全，環境也不錯。有個朋友決定買一套，他交錢認籌後，等了3個禮拜好不容易等到開盤，開盤那天竟然不知道到底要選哪個樓層，電話問我能不能給他一個建議……

的確，買房時選樓層確實讓人挺糾結，不知道要選哪層才好。目前賣的樓盤，除了洋房和別墅，賣的最多的就是高層了。很多人挑樓層時發矇：1到30層，層層價不同。雖說樓層越高單價也跟著漲，但是相差的也不多就是兩三百每平，到底買哪層好呢？今天就給大家分享下如何選擇比較好的樓層。

適合自己的才是最好的！在選擇樓層時，道理也一樣，你住的最舒服的就是最好的！

實際上挑選樓層時購房者主要要考慮以下因素：

1、電梯房還是樓梯房

如果房子是電梯房，請繼續看文，如果是樓梯房，請盡量選擇5樓以下，哪怕你身強力壯，不是老人家，天天樓梯爬上爬下，也會累的夠嗆。當然，如果特別喜歡鍛煉、身姿輕盈矯健的，不在此列。

2、地域因素

中國南北方氣候差異很大，南方潮濕，北方乾燥。所以在南方買房，最好不要買低層的，低層濕氣重，易受潮，以底層為最。在這樣的環境下居住，人容易生病。這也是為什麼很多小區底層做成架空層，做成自行車存放處或棋牌室活動室的原因。

3、景觀因素

如果小區樓棟是口字型的四周環形圍繞分布，綠化又好，那麼能夠選到在陽台上剛好看到高大樹木的頂部的樓層是最好的。可以充分觀賞小區的綠景，帶來輕鬆愉悅的心情。這樣的樓層一般在3～６層。當然，一定要認清楚小區高大樹木的品種，考慮它的成長性，不然過兩年長的老高，可能就會影響光照和採光了。

4、底樓or頂樓

１,２,３樓最好不選，樓層低不僅潮濕還容易被蚊蟲叮咬，採光不好、視野窄、噪音大（若臨街）。除非1樓贈送花園或者1樓複式買一層送一層。就算是要購買底樓，也要檢查防潮設施、管道設計和管道質量以及採光是否充足。

千萬不要選頂樓，除非樓頂隔熱做的特別好，大夏天站進去不像是進了蒸籠，否則就算開空調也要多費很多電；除非樓頂防水做的很棒，開發商從來沒有出現過屋漏的情況，工程質量杠杠滴。否則，請你慎重考慮，最好不要買！但是，如果頂樓贈送閣樓或者花園的，也可以適當考慮。

5、空氣質量

研究表明，樓層高度在30米以上的，空氣質量反而更差。另外，高層空氣相對稀薄，含氧量相對較少，患有某些疾病的人，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，容易產生不適癥狀，在選擇高層樓房時更要謹慎。

在樓盤銷售人員中流行一種說法，8-12層的房子最不好賣，稱是揚灰層，這個高度恰好是空氣中浮塵臟物最集中的範圍，專家予以闢謠，在越接近地面的樓層，PM2.5和PM10的濃度越高，１~3樓最高，後面樓層就開始下降，並呈現分布均勻的狀態。鼻炎或者易過敏朋友最好不要選空氣污染層。

6、噪音

環保局專家研究發現，雜訊向上傳播，樓層矮反而雜訊小，因為綠化帶、行道樹可以降低雜訊。另外，矮樓層只接收近距離的雜訊，而高樓層接收雜訊的範圍很廣，就連遠距離的發動機轟鳴聲都可以接收到。一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現下降。一般來說高層建築中，5到24層雜訊最大，其中雜訊在11層到22層上升最多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層雜訊最大。神經衰弱、易失眠、喜歡安靜的人最好不要選噪音反射層。

7、居住眩暈或者恐高症者

對於自住用途的購房者，如果家裡有居住眩暈或者恐高症者，在買房時一定要把他帶上，考慮他的感受，盡量不要選２０樓以上的高層。

8、電磁輻射

鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。但是，由於是對身體長期慢性影響，比較隱蔽，去看房的時候，也不會當場感到不適。

9、通風采光及視野開闊性

樓層越高，遮擋物就越少，視野更加開闊，採光也更好，較適合中青年人的選擇及居住。

而較低樓層更能避開噪音及粉塵的污染，上下樓出行更加方便，更適合老年人居住。

10、朝向和光照時間

一般認為南偏東15°是最好的朝向，接著是正南、東、北（冬冷）、西（西晒）。考慮朝向的同時，還要考慮樓層的光照時間，有沒有陽光射進來，沒有光照的房子，不能給人一絲暖意，在冬天冷得要命。

11、數字偏好

有些人喜歡６,８,９，不喜歡４,１４，有些人喜歡１８（要發）有些人討厭１８（死爸），各人有各人的看法，不一而足。這個其實是心理因素，還是看自己的喜好。像我自己就喜歡16樓，16這個數字比較順。

最終選擇

一般而言，在滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等多方面的要求，結合諸多因素條件，最好的樓層範圍是總樓層的1/3 ~2/3。比如總樓層是30層，就選擇10～２０樓這個範圍，然後挑一個自己喜歡的數字。

最後你所挑選的樓層的居住效果應該是這樣的：通風采光良好，站在屋內望向窗外，周邊景色一覽無餘，視野開闊，無壓抑感。房屋的私密性好，不受周邊住戶干擾。光照採光好，白天不用開燈都很敞亮。噪音小，無不適感。只有這樣樓層的房子，你才算是選對了！

——更多、更快、更准、更新的房產相關資訊，關注微信公眾號「獨立經紀人圈」